എങ്ങനെ നഗരത്തിൽ ഭരണം ഭൂമി വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ? നഗരത്തിൽ ഭരണ വാടകയ്ക്ക് ഭൂമി: ആവശ്യമായ രേഖകൾ

ഇപ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് 60% ൽ അധികം മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ (നഗരം, പ്രദേശം, ജില്ലയിലെ) ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള. ഈ ഭരണം യഥാർത്ഥത്തിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണി ഒരു എസ് ആണ് എന്നാണ്. വസ്തുത ഇതായിരിക്കെ, അത് ആ പട്ടണത്തിലെ ഭരണം നിന്ന് ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് മനസിലാക്കാൻ അർത്ഥത്തിൽ.

മുനിസിപ്പൽ ഭൂമി പാട്ടത്തിന് ഇത് സാധ്യമാണോ

ഈ നിമിഷം പ്രാബല്യത്തിൽ എന്നു നിയമം പരിശോധിച്ചാൽ, നിങ്ങൾ പറയുന്ന വസ്തുത കണ്ടെത്താൻ കഴിയും: നിയമ പ്രകൃതി രണ്ടുപേരും സംസ്ഥാനതലത്തിലും മുനിസിപ്പൽ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഭൂമി പാട്ടത്തിന് അവകാശമുണ്ട്. ഒഴിവാക്കലുകൾ സംസ്ഥാനതലത്തിലും മുനിസിപ്പൽ ആവശ്യങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ആ പ്രദേശങ്ങൾ. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ദേശത്തിന്റെ പാട്ടം നഗരം ഭരണ - അത് അധികം യഥാർത്ഥ കൂടുതലാണ്. പ്രധാന കാര്യം - ശരിയായി സൈറ്റ് തിരഞ്ഞെടുത്ത് രേഖകൾ നിറഞ്ഞ പാക്കേജ് നൽകാൻ.

ഒരു ടാസ്ക് കാരണം പ്രതിസന്ധി പല മുനിസിപ്പൽ പരിസരത്ത് ഒഴിവാക്കലുള്ള വസ്തുത വളരെ എളുപ്പമാണ്.

ആരാണ് എത്രയെത്ര ലീസ് എടുക്കാം?

കടമെടുക്കുന്നതിന് സാധ്യത സാധാരണക്കാരൻറെ വ്യത്യസ്ത സംഘടനകളുടെ വകയിരുത്തുന്നു. ഭൂമി ഒരു പ്രത്യേക വ്യക്തി സ്ഥാപനവുമായോ കരാർ വ്യക്തമാക്കിയ ഒരു കാലയളവിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലാതെ മാറ്റാൻ കഴിയൂ. ഇത് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നഗരം ഭരണ ഭൂമി എന്ന ലീസ് ഒരു പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യം പ്രകാരം ഉണ്ടാക്കിയ വസ്തുത എടുത്തു പ്രധാനമാണ്. താഴെ ഞാന് ഞെട്ടി വേണം: സൈറ്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ആസൂത്രണം ചെയ്തത് എങ്കിൽ ഈ ലക്ഷ്യം ഭൂമി ഉപയോഗിക്കാൻ രേഖകൾ ചെയ്തു, മറ്റ് പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല ലഭിച്ചു.

സൈറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കൽ

, നഗരം ഭരണകൂടം ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് എങ്ങനെ ആദ്യം നിങ്ങൾ സൈറ്റ് സെലക്ഷൻ പ്രക്രിയ ശ്രദ്ധ വേണം തീരുമാനത്തിൻറെ. തുടക്കത്തിൽ, അത് ശരിയായി നഗരത്തിൽ എല്ലാ പ്രസക്തമായ ഓപ്ഷനുകൾ വിലയിരുത്താൻ പ്രധാനമാണ്. ഇത് അടിസ്ഥാന പഠിക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്: തീർച്ചയായും നഴ്സറി ലഭ്യത, ഷോപ്പിംഗ് സൌകര്യങ്ങള്, വിനോദ കോംപ്ലക്സുകൾ, സ്കൂളുകൾ, സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങളും,, ഗതാഗത നെറ്റ്വർക്ക്.

കൂടാതെ ഇത് ആശയവിനിമയം എല്ലാ തരത്തിലുമുള്ള തിരഞ്ഞെടുത്ത സൈറ്റ് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണ്.

പ്രശ്നം സാമ്പത്തിക വശത്ത്, സ്ഥിതി ഏതെങ്കിലും ഭൂമി, മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി മാത്രമേ ഫീസ് അടിസ്ഥാനത്തിൽ മുംബെയ് കഴിയും. മുന്നോട്ടുവെക്കുന്നത് നൽകുന്നില്ല എന്ന് സൈറ്റ് സൗജന്യവും ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ നഗരം ഭരണം കാരണങ്ങൾ, വാടകയ്ക്ക് വിസമ്മതിക്കുന്ന കഴിയും സൂചകമാണ്.

എന്നാൽ ഭരണത്തിൽ നിന്നു പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമി എടുത്തു എങ്ങനെ ചിന്തിക്കുന്നത്, മനസ്സിലാക്കണം സൈറ്റ് സംസ്ഥാനതലത്തിലും മുനിസിപ്പൽ ആവശ്യങ്ങൾ റിസർവുചെയ്തിരിക്കുന്നു സേവനങ്ങളിൽ നിന്നും നീക്കം ചെയ്താൽ, അത് നൽകാൻ കഴിയില്ല.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത് ഭൂമി വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ ഏരിയ വ്യക്തിയോ സ്ഥാപനമോ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, എങ്കിൽ മുൻഗണന അവകാശം നേടേണ്ടതുണ്ട് സാധ്യമാണ്.

എന്തു രീതികൾ സൈറ്റ് സെലക്ഷൻ പ്രക്രിയയിൽ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും?

അതിന്റെ ലക്ഷ്യം നേടാൻ, നഗരത്തിൽ ഭരണ ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് താൽപ്പര്യമുള്ള ഇതിൽ ഏതെങ്കിലും ഒരു എണ്ണം പോകാം. ആദ്യത്തെ ഏറ്റവും ലോജിക്കൽ - മുനിസിപ്പൽ ഭൂമി സംസ്കരണവുമായി ആണ് ഭരണം തന്നെ, നേരിട്ട് തിരിയാൻ ആണ്. ഞങ്ങൾ മൂലധനത്തിന്റെ ഉദാഹരണമായി എടുത്തു എങ്കിൽ, അത് ജില്ലാ കൗൺസിൽ ഇത്തരം കാര്യങ്ങളിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന. ഇത്തരം പൊതു അധികാരികളുടെ ഒരു അപേക്ഷയുടെ കാര്യത്തിൽ, മറുപടിയായി, നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് കഴിയുന്ന ആ പ്രദേശങ്ങളിൽ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ലഭിക്കും.

അവരുടെ സ്വന്തം അനുയോജ്യമായ ദേശം തിരയൽ നടത്താം. 500: നമുക്ക് 1 സ്കെയിൽ ഉപയോഗിച്ച് പ്രദേശത്തിന്റെ അച്ചടിച്ച മാപ്പ് ആവശ്യമാണ്. ഇന്റർനെറ്റ് അടുത്തുള്ള ചെയ്തവർ, അതു പ്രദേശത്തിന്റെ ചദസ്ത്രല് മാപ്പ്, സൈറ്റ് രൊസ്രെഎസ്ത്ര കണ്ടെത്തി കഴിയുന്ന ശ്രദ്ധ ഉകിതമായിരിക്കും. "കാർഡ് മാനേജ്മെന്റ്" വിഭാഗം തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ഈ വിഭവം തിരയാനും ചദസ്ത്രല് ഡിവിഷൻ ദേശത്തെ പോയിന്റ് കണ്ടെത്താൻ. തത്ഫലമായി, തുറന്ന സർക്യൂട്ട്, നിങ്ങൾ ഒരു പ്രദേശം കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്ന അക്കൗണ്ടിലേക്ക് ഇട്ടു. സെർച്ച് ലക്ഷ്യം നഗരത്തിൽ ഭരണ ഒരു കൃഷിയിടം എന്ന് കണക്കിലെടുത്ത്, നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധ വേണം ആ ഭാഗങ്ങൾ സ്ക്വയർ അല്ല മാപ്പിന്റെ ചദസ്ത്രല് എണ്ണം.

ഒരു പ്രത്യേക സൈറ്റ് തിരഞ്ഞെടുത്തു ഒരിക്കൽ ഈ പ്രദേശത്ത് കണക്കുകൂട്ടി കൃത്യമായ ഡാറ്റ ഭരണ ബന്ധപ്പെടുക അത്യാവശ്യമാണ്.

നഗരത്തിൽ ഭരണം നിന്ന് ഭൂമി വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ എങ്ങനെ വിശകലനം, അത് തുറന്ന ലേലത്തിലൂടെ സാധ്യത ശ്രദ്ധ പ്രധാനമാണ്. എല്ലാ ഗ്രാമങ്ങളിലും പ്രദേശങ്ങൾ വൈവിധ്യമാർന്ന വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് സാധ്യത കഴിച്ചു കുറഞ്ഞത് ഒരു പ്രശസ്തമായ ലേലം, ഇല്ല. ഈ ദേശങ്ങളെ ഭാരം കൂടാതെ നേരത്തേ അല്ല ചദസ്ത്രെ.

ആ ഭരണം നിന്നും വാടകയ്ക്കെടുത്ത കഴിയും?

സംസ്ഥാന സ്ഥാപനങ്ങൾ ഭൂമി കൈകാര്യം എന്നു പകുതിയിലേറെ നഗരത്തിലെ സൈറ്റുകൾ സൗകര്യങ്ങളും ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശമുണ്ട് നൽകിയിരിക്കുന്ന, തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ധാരാളം ഉണ്ട്. വാടകയ്ക്ക് ഭൂമിയെ മാത്രമല്ല, ഓഫീസ്, ഓഫീസ് കെട്ടിടം, റസിഡൻഷ്യൽ ഓഫീസ് മാത്രമല്ല എടുക്കാൻ കഴിയൂ.

മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി ബോധപൂർവം പ്രയോജനങ്ങൾ അന്തംവിട്ടുപോയി:

- ഒരു വസ്തു സർക്യൂട്ട് ഭാഗം താരതമ്യേന സുതാര്യമായ നിലയിൽ കഴിയും;

- കൂടുതൽ ആകർഷകമായ സ്വകാര്യ വ്യാപാരികൾ കാര്യത്തിൽ അധികം സാധ്യതയുള്ള കുടിയാന് വാഗ്ദാനം വില;

- തുടർന്നുള്ള വാങ്ങൽ സാധ്യത തുടരുന്നു, പലവഴിക്ക് പദങ്ങൾ;

- മുനിസിപ്പൽ സൗകര്യങ്ങൾ ലെ വികസിത അടിസ്ഥാന മേഖലകളിൽ കേന്ദ്രീകരിച്ചു ചെയ്യുന്നു.

സ്റ്റാറ്റസ് ഭാഗം ദൃഢനിശ്ചയം

നിങ്ങൾ പട്ടണത്തിൽ നിന്ന് പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമി എടുത്തു മുമ്പ്, സൗജന്യമാണ് ഉറപ്പുവരുത്തുക. ഈ ലക്ഷ്യത്തിൽ, അംഗീകൃത ശരീരം ഏത് അപേക്ഷിക്കണം അറ്റാച്ചുചെയ്യും കൃത്യമായ ഡാറ്റ: കരഭൂമി, സ്ഥാനവും അടയാളപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന പ്രദേശം മാപ്പ്.

അടുത്തതായി, ഉദ്യോഗസ്ഥർ നിലവിലുള്ള ലീസ് ആൻഡ് ഉടമസ്ഥാവകാശം ദേശത്തെ പരിശോധിക്കും വരെ കാത്തിരിക്കേണ്ടിവരും. ഓഡിറ്റ് ഒരു പ്രദേശത്ത് ഉടമയല്ല കണ്ടെത്തി ആരും പാട്ടത്തെ എങ്കിൽ, ഉപയോഗ അവകാശം അപേക്ഷ അംഗീകരിക്കുകയുള്ളൂ.

എന്നാൽ സൈറ്റ് ഉപയോഗിക്കാൻ പ്രദേശത്തെ ജനറൽ പ്ലാൻ, നിർമ്മാണ ഓപ്പറേഷന്റെ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് ആയിരിക്കും. അതേ സമയം ഭരണം പ്രതിനിധികൾ നിയന്ത്രണങ്ങൾ, സോണിങ്ങ് പദ്ധതികളും പ്രത്യേക മേഖലകളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട് കുടിയാന് വിവരം അറിയിക്കേണ്ടതാണ്.

പദ്ധതി വാങ്ങിക്കൊണ്ടു ഭാഗം

"നഗരത്തിൽ നിന്നും പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഭൂമി എടുക്കുന്നതെങ്ങനെ" ഭൂമി ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അൽഗോരിതം ആണ് തീം കീഴിൽ കീ വിവരങ്ങൾ.

നിങ്ങൾ ഊരും മുമ്പ്, അത് ഉപയോഗിക്കും എങ്ങനെ തീരുമാനിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഈ വസ്തുത ബോധപൂർവം രജിസ്ട്രേഷൻ ബന്ധപ്പെട്ട് പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പ്രത്യേകതകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഭൂമി വിറ്റു എങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടം ഒബ്ജക്റ്റ് നിർമ്മാണത്തിനായി, രണ്ട് രീതികൾ പ്രദേശം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും: കെട്ടിടത്തിന്റെയോ അല്ല എന്ന താമസ സ്ഥലം ഹര്മൊനിജതിഒന്.

- ഒരു രീതി കരാർ തിരഞ്ഞെടുത്ത ചെയ്യുമ്പോൾ, കുടിയാന് എക്സിക്യൂട്ടീവ് ശരീരം സ്വയം വഴി ഭൂമി തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഇത് ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാം പ്രകാരം, രജിസ്ട്രിയിൽ ഉണ്ടാക്കുന്ന ദേശത്തെ പാട്ടം കമ്മീഷൻ തീരുമാനം ലഭിക്കുന്നത് ദേശത്തിന്റെ ഒരു ചദസ്ത്രല് മതിപ്പു നടത്തുന്ന പിന്തുടരുന്നത്. അവസാന ഘട്ടം എന്നതാണ് കരാർ ഒപ്പിട്ടില്ല. കുടിയാന് അഭിപ്രായത്തില് നിഷേധിച്ചതിനെത്തുടർന്ന് ദയനീയമായി, എങ്കിൽ, അവൻ കോടതിയിൽ അത് അപ്പീൽ അവകാശം ഉണ്ട്.

- അനുമതിയില്ലാതെ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, സൈറ്റ് ഒരു പൊതു ലേലത്തിൽ തിരഞ്ഞെടുത്ത് വാങ്ങിയത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടകയ്ക്ക് അപേക്ഷകൻ നിങ്ങൾ ഏറ്റവും പുതിയ തുക വാഗ്ദാനം എങ്കിൽ, ഉപയോഗം ഭൂമി ലഭിക്കും.

ലീസ് അസൈൻമെന്റ് നിർമാണ പ്രവൃത്തികൾ കണക്റ്റുചെയ്തിട്ടില്ല സാഹചര്യത്തിൽ, ആദ്യ പദ്ധതി ഉപയോഗിക്കുന്നു. അത്, ആപ്ലിക്കേഷൻ ഭാഗം സംബന്ധിച്ച കൃത്യമായ ഡാറ്റ സമർപ്പിച്ച ആണ്. എന്നാൽ ഈ കേസ് പ്രകൃതി അല്ലെങ്കിൽ നിയമ വ്യക്തിപരമായി, ആവശ്യമെങ്കിൽ, കരയിലെയും സ്ഥലത്തിന്റെ സർവേകൾ ഉത്പാദനം ബന്ധപ്പെട്ട ചിലവുകൾ വരാം.

ഒരു ചോദ്യം ഉണ്ടെങ്കിൽ: "നിങ്ങൾ ഒരു തുടർന്നുള്ള വാങ്ങൽ ഭരണ ഭൂമി വാടകയ്ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ കഴിയില്ല", ഉത്തരം നല്ല ആയിരിക്കും. ബോധപൂർവം ഈ തരത്തിലുള്ള സവിശേഷതകളിൽ മുനിസിപ്പൽ ശരീരത്തിൽ അംഗീകാരം ലഭിക്കുക. ഒരേ സമയം ഈ സൈദ്ധാന്തികമായി സാധ്യമായ പാട്ടത്തുക കരാർ ആണ്, ഒത്തവണ്ണം എല്ലാവരുടേയും പേയ്മെന്റ് ചെലവ് ഒരു ഭാഗം പോലെ അക്കൗണ്ട് ചെയ്യപ്പെടുകയും ചെയ്യും. അങ്ങനെ, വാടകയ്ക്ക് കരാർ കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ, ദേശം പണം കുറവ് തുക വാങ്ങാം.

പങ്കു രജിസ്ട്രേഷൻ

ഭൂമി ലേലം കൂടാതെ ശേഖരിക്കാനായി എങ്കിൽ, പ്രക്രിയ അതിന്റെ കുടിയാന് സർവേയിംഗ് ചെയ്തു, അവൻ ചദസ്ത്രല് രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരേ സൈറ്റ് ഇടുന്നു. അത് ഭൂമി കമ്മിറ്റിയിൽ ഭൂമി സർവേയിംഗ് അപേക്ഷ എഴുതാൻ വരും. ഈ പ്രക്രിയ രൊസ്രെഎസ്ത്ര് ൽ പ്രദേശം നൽകുന്നതിനുള്ള അത്യാവശ്യമാണ്. തത്ഫലമായി, സൈറ്റ് ഒരു പരിശോധിക്കുന്നതിനെ ചെയ്യും ചദസ്ത്രല് എഞ്ചിനീയർ, ഉണ്ടാക്കുക സ്ഥലത്തിന്റെ സര്വേ, ഭൂമി അളവിന്റെ ഒരു സാങ്കേതിക ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഇഷ്യു. ഈ സെക്യൂരിറ്റികളിൽ ഭൂമി മാനേജ്മെന്റ് ഒറ്റ അക്കൗണ്ട്, എവിടെ തേടേണ്ടതാണ് ഉൾപ്പെടുത്തും സന്ദർശിക്കാൻ ആവശ്യമാണ്. തത്ഫലമായി, കുടിയാന് ചദസ്ത്രല് പാസ്പോർട്ട് നിലത്തു പദ്ധതി ഒരു പകർപ്പ് സത്തിൽ ലഭിക്കുന്നു.

- അതെ, ആവശ്യമായ ആ ഉത്തരം ലളിതമാണ് "? എപ്പോഴാണ് നിങ്ങൾ നഗരത്തിൽ ഭരണത്തിൽ നിന്നും പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഇൻവോയ്സ് അത്യാവശ്യമാണ് എന്ന് ഇറങ്ങാൻ എന്തു": പ്രസക്തമായ മറ്റൊരു ചോദ്യം. ഒരു ഉദാഹരണത്തിന് ആവശ്യമായ കാട്ടി കുറിപ്പ് ഓർക്കാൻ ഒരേ സമയം "മൂല്യവർധിത നികുതി ഇല്ലാതെ."

ലീസ് കരാർ

നിങ്ങൾ ലേലത്തിൽ ഏറ്റെടുത്ത് ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് പാട്ടത്തിന് അവകാശം നൽകുന്ന ഒരു കരാർ വലിച്ചെടുക്കും അത്യാവശ്യമാണ്. അവൻ പ്രാദേശിക ഭരണ തയ്യാറാക്കിയ ഒരു വർഷത്തിൽ ഇനി എങ്കിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പാട്ടത്തിന് കാര്യത്തിൽ പിന്നീട് അത് ഭൂപ്രഭു നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഇത് സംസ്ഥാന ഭൂമി 49 വർഷം പരമാവധി വേണ്ടി വാടകയ്ക്ക് ലഭിക്കും ചെയ്യാമെന്ന കാര്യം.

നിങ്ങൾ ഒരു കരാറിൽ മുമ്പ്, പ്രധാനപ്പെട്ട എല്ലാ അവ്യക്തമാക്കുകയോ കലയല്ല വിശദീകരിക്കാൻ, ശേഷം എന്തെങ്കിലും മാറ്റം അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ദുഷ്കരമായിരിക്കും കാരണം ആണ്.