മുൻകൂർ ന് കരാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള: ഒരു സാമ്പിൾ. നിക്ഷേപം ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള: നിയമങ്ങൾ

ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങാൻ ആസൂത്രണം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഭാവിയിൽ കാര്യമായ ഇവന്റ് മേല് അനുവദിക്കാത്ത നിലയിൽ, പ്രധാന നിമിഷങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ നന്നായി വേണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വില്പനയ്ക്ക് ഭാവി കരാർ ഒരു സാമ്പിൾ, മുൻകൂർ തുക, രേഖകൾ മൂടാൻ സാന്നിധ്യം വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള മുൻകൂർ ന് കരാർ പരിശോധിക്കാൻ. വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരൻ പരസ്പരം കണ്ടു കഴിഞ്ഞാൽ, ഇടപാട് മിനിറ്റല്ല. സാധാരണഗതിയിൽ, ഈ സമയം ആഴ്ചയിൽ അതിലധികമോ തള്ളപ്പെടുന്നതുമാണ് ആണ്. എന്നാൽ ആരോടും വിൽക്കാൻ / റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ തന്റെ ലക്ഷ്യങ്ങളെ കുറിച്ചുള്ള തന്റെ മനസ്സ് മാറ്റി, ഡെപ്പോസിറ്റ് സുരക്ഷാ വല ലെ.

നിക്ഷേപം നിർണ്ണയിക്കൽ

നിക്ഷേപം - ഇടപാടിനും ഗാരന്റി, മനഃസമാധാനം പ്രകടമാക്കി. സിവിൽ കോഡ് ആർട്ടിക്കിൾ 380 ൽ നിര്വസചനപ്രകാരം. അത്, ഏത് ഇടപാട് ഭാവി പേയ്മെന്റുകൾ ഉറപ്പായി കരാറിൽ മറ്റ് പാർട്ടി വിടുവിക്കപ്പെടും ആകെത്തുകയാണ്.

ചട്ടം പോലെ, പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളുടെ വിപണവും വാങ്ങൽ നടപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള കാര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ, ഇടപാട് വിൽപ്പനക്കാരനായി ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇലകൾ മുമ്പ് ഒരു പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഓപ്റ്റ്. അങ്ങനെ, വാങ്ങുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ മനസ്സ് മാറ്റാൻ കരാർ ഇൻ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ചോയ്സ് കൊണ്ട് വന്ന് ആവശ്യപ്പെട്ട. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ, സാമ്പത്തിക ബാധ്യത എടുക്കൽ കരാർ മുമ്പ് വില്പനയ്ക്ക് പ്രക്രിയ നിർത്താൻ ഉറപ്പ്. തുക ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ പണമടച്ച.

ഗ്യാരന്റി ഈ ഫോം ബാധ്യതകൾ പ്രകടനം വളരെ കാലം അറിയപ്പെടുന്ന ഇന്നത്തെ സമൂഹത്തിൽ ജനപ്രിയമാണ്.

എന്തുകൊണ്ട് കൈകാര്യം അല്ല?

ഈ ചോദ്യം നിയമങ്ങൾ വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും പരിചയിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ആർ താൽപര്യം കാഴ്ച്ചക്കാരുടെ ആയിരിക്കാം. ഈ സാഹചര്യം: (, അതിൽ കാര്യമില്ല അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസിയുടെ ഒന്ന്) ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കാണാൻ, അത് എല്ലാം സന്തോഷ്, അവൻ അതു വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുന്നു സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾ വരുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ എല്ലാത്തിന്റേയും ഇഷ്ടപ്പെടുകയും ഒരു ഡീൽ അംഗീകരിക്കുന്നു. അവകാശങ്ങൾ നിറഞ്ഞ കൈമാറ്റം ആവശ്യമാണ് എന്നാൽ: ഇരുവശത്തും രേഖകൾ ഒരു പൂർണ്ണമായ പാക്കേജ്, നിമിഷം വാങ്ങുന്നയാളെയും സൗജന്യമായി നിന്ന് പണം മുഴുവൻ തുകയും, തീർച്ചയായും തെളിയിക്കപ്പെട്ടു നോട്ടറി. നിരവധി പ്രശ്നങ്ങൾ ഒരു മണിക്കൂർ ഒന്നോ രണ്ടോ പരിഹരിക്കാനാകില്ല. അതുകൊണ്ടു, സമയത്ത് വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു വീട്ടിൽ വേണ്ടി $ 100 വരെ എണ്ണം 2 ഓഫർ മടങ്ങാനാകും സമയം ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ സമഗ്രമായി തയ്യാറാക്കാൻ, പിന്നെ നമ്പർ 1 വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു അവകാശപ്പെടുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇല്ലാതെ ഉണ്ടാകും. അല്ലെങ്കിൽ, അതുപോലെ, ദിവസം ആദ്യ വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിലകുറഞ്ഞ അത് വാങ്ങാൻ അംഗീകരിച്ചു കാണാൻ പോയി, പിന്നെ വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രസക്തിയില്ല. അതിന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിക്ഷേപ എല്ലാ ചാം. അതിനാൽ മുൻകൂർ ഒരു കരാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, താഴെ ചർച്ച ചെയ്യും സാമ്പിൾ ഒരുക്കം വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള, മെര്ക്കന്റെയില് സമൂഹം ഒഴിച്ചുകൂടാനാവാത്തതാണ്.

നിക്ഷേപ പ്രവർത്തനം

1. വാറണ്ടി പങ്ക് - ബാധ്യതയായി പരാജയം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി ഒരു കരാർ യഥാവിധി കേസിൽ സാമ്പത്തിക നഷ്ടം പ്രസവിപ്പാനുള്ള ഇരുഭാഗത്തും ബാധ്യത.
2. പേയ്മെന്റ് പങ്ക് - വരുമ്പോൾ ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ നിബന്ധനകൾ ഭാവി പേയ്മെന്റുകൾ അക്കൗണ്ടിൽ ഒരു അച്ചാരം ആണ്.
3. എവിദെംതിഅര്യ് ഫങ്ഷൻ - ഇടപാട് ചെയ്തു ചെയ്യുന്ന തെളിവ്.

ഒരു വീട്ടിൽ ശേഷമേ, റിയൽ കസ്റ്റമർ (വാങ്ങുന്നയാൾ) ഒരു നിക്ഷേപം നടത്താൻ ആവശ്യം മുന്നറിയിപ്പു നൽകുന്നു ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള മുൻകൂർ ഒരു കരാർ ഒപ്പിടാൻ വിളിക്കുന്നു. സാമ്പിൾ പ്രമാണത്തിൽ രൂപത്തിൽ കഴിയും, പക്ഷേ, ചില വിവരങ്ങൾ നിർബന്ധമായും ഉറപ്പാക്കുക.

ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ എങ്ങനെ?

നിങ്ങൾ വരുത്തുന്ന മുമ്പ് ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ വലിച്ചെടുത്തു സംസ്ഥാന വിധേയമല്ല ആണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രാഥമിക വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും ഒരു പകർപ്പ് ആണ്. രജിസ്ട്രേഷൻ വാങ്ങാൻ സ്വത്ത് നിറഞ്ഞ ഉടമസ്ഥാവകാശം നൽകുന്നില്ല, ഭാവിയിൽ ഇടപാട് രജിസ്ട്രേഷൻ നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനം.

ഡെപ്പോസിറ്റ് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് കരാർ വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള താഴെ ആവശ്യമായ വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം:

• പ്രമാണ ശീർഷകം, പാചകരീതി സ്ഥലം, തീയതി.
• ഉടമ്പടിയുടെ കക്ഷികളുടെ പാസ്പോർട്ട് വിശദാംശങ്ങൾ.
• വില്പനയ്ക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകൾ പട്ടിക.
• പ്രോപ്പർട്ടി ആകെ മൂല്യം.
• ഏത് സുനിശ്ചിതമായ ഒരു തുക (വിലാസം ഏരിയ) ഒബ്ജക്റ്റ്.
• ഡെപ്പോസിറ്റ് വലുപ്പം (വാക്കുകളിൽ കണക്കുകളും ലെ).
• കാലാവധി വരെ കാലാവധി.
• കരാർ വ്യവസ്ഥകൾ നോൺ-പാലിക്കൽ പിഴ.
• സർട്ടിഫിക്കേഷൻ ഒരു പ്രമാണം സൈൻ ചെയ്തത് The കക്ഷികൾ.

കരാർ ഡ്യൂപ്ലിക്കേറ്റ് കഴിക്കുന്ന. രസീത് ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റേതൊരു രേഖകൾ നിക്ഷേപ നടത്തിയത്. പണം കൈമാറ്റം മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ശുപാർശ വിൽപ്പനക്കാരൻ ആണ്. എങ്കിലും, ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ ഒരു സാമ്പിൾ) വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള ആവശ്യമില്ല നൊതരിജതിഒന്. എന്നാൽ ഏറ്റവും പണം-ബാക്ക് ഗാരന്റി ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് തേടേണ്ടത് നല്ലതു.

നിക്ഷേപം ഏറ്റവും സമുചിതമായ തുക എന്താണ്?

ഉറപ്പൊന്നുമില്ല തുക, കൂടുതൽ ബാധ്യത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ ആമുഖം ഒരു കരാർ സൈൻ ഇൻ മുമ്പ് ഇരു കക്ഷികളും (വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരൻ) താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു ചോദ്യം. ഏതെങ്കിലും നിയമപ്രകാരം സുരക്ഷിതമല്ല ശേഷം, ഓരോ കേസിൽ ഇടപ്പെട്ട് ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള ഡെപ്പോസിറ്റ് വലിപ്പം. സാധാരണയായി ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവസാന തുക 5-10% ആണ്.

കൂടുതൽ നിക്ഷേപം, ഉടമ്പടിയുടെ നോൺ-വിധേയത്വവും ഇടപാടിനായി കൂടുതൽ പിഴയും ശിക്ഷയും വളരെ പരമാവധി ആണ്.

ഒരു മുന്നേറ്റവും ഡെപ്പോസിറ്റ്: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത്?

കക്ഷികളുടെ ഉത്തരവാദിത്വം ബിരുദം പണം ഈ രണ്ടു തുകകളും തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം. ഡെപ്പോസിറ്റ് സൈഡ് ബാധ്യസ്ഥരാക്കുന്നു ഏതെങ്കിലും ഉത്തരവാദിത്വം ചുമതലയ്ക്ക് വിധേയരാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില ഭാവി പേയ്മെന്റുകൾ നേരെ ക്രെഡിറ്റ്. എന്നാൽ:

• വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഡെപ്പോസിറ്റ് രസീത് വസ്തുവകകൾ വില്ക്കുന്നതിനു ഒരു കരാറിൽ ശിശുവിനെ, പിന്നെ അവൻ വാങ്ങാൻ തുക ഇരട്ട നിരക്ക് (സിവിൽ കോഡ്) ന് തിരിച്ചെത്തി.
• വാങ്ങുന്നയാൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ തന്റെ മനസ്സ് മാറ്റി, പിന്നീട് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മടക്കം നിക്ഷേപിക്കാൻ നിക്ഷിപ്തമാണ്.

ഈ രണ്ട് നിബന്ധനകളും ശക്തി മജെഉരെ ഒഴികെയുള്ള പാലിക്കപ്പെടുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഡെപ്പോസിറ്റ് പാർട്ടികൾക്ക് ഉപരോധം പ്രയോഗത്തിൽ ഇല്ലാതെ വാങ്ങുന്നയാൾ തിരിച്ചയയ്ക്കും.

അഡ്വാൻസ് പേയ്മെന്റ് കാര്യത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൂടുതൽ പകർത്തൽ അവകാശങ്ങൾ പാർട്ടി ഒന്നുകിൽ പരാജയം കാര്യത്തിൽ, ഒരു പേയ്മെന്റ് തുക കേവലം ഉടമ (വാങ്ങുന്ന) തിരികെ ലഭിക്കുമെന്നും.

ഡെപ്പോസിറ്റ് ട്രാൻസ്ഫർ നിയമങ്ങൾ

ഫണ്ട് ട്രാൻസ്ഫർ സത്യം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു പ്രമാണം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള അനുകൂലമായി ഒരു രസീത്. ഭാവിയിൽ ഭവന വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഉറപ്പായി വാങ്ങുന്നയാൾ തിങ്ങുന്ന ഡെപ്പോസിറ്റ്, കരാറിനു പുറമേ, ട്രാൻസ്ഫർ വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രസീത് നൽകി വേണം. ഈ പേപ്പർ കൈ ഏതെങ്കിലും തിരുത്തലുകൾ ഇല്ലാതെ വിൽപ്പനക്കാരൻ നിറയുന്നു. ആവശ്യകതകൾ മുൻകൂർ ഒരു ഉടമ്പടിയുടെ തയ്യാറെടുപ്പ് അതേ ആകുന്നു: പാസ്പോർട്ട് വിശദാംശങ്ങൾ കക്ഷികളുടെ; പേയ്മെന്റ് കാരണം കൈമാറ്റം ഉദ്ദേശ്യം; എഴുതി സ്ഥാനം, തുകയുടെ വലിപ്പം; പ്രാഥമിക കരാർ ഒരു റഫറൻസ്; തീയതിയും ഒപ്പ്.

നിക്ഷേപ യഥാർത്ഥ കൊണ്ടുപോകും ഉറപ്പാക്കുക നിയമ പ്രമാണങ്ങളിൽ! പ്രോപ്പർട്ടി പ്രാഥമിക കരാർ തയ്യാറെടുപ്പ് വിവാഹം ഏറ്റെടുക്കുകയോ കുടുംബം മുഴുവൻ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാനും, അതേസമയം എങ്കിൽ, ഡെപ്പോസിറ്റ് നിയമത്തെ ഉടമസ്ഥരുടെ സാന്നിധ്യം ആവശ്യമാണ്.

നിക്ഷേപം ഒരു ഫ്ലാറ്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള: ബ്ലാങ്ക്

ഡെപ്പോസിറ്റ് കരാർ (സാങ്കല്പിക ഡാറ്റ)

"___" ________ ____ ഗ്രാം __________

നികിത നികിതിന് നികിതിവിഛ് പരമ്പര പി.പി. ഷീറ്റ് ന്൧൨൩൪൫, _________ പൊലീസ് വകുപ്പ് നൽകി, 15 ജൂൺ 2005 വിലാസത്തിൽ രജിസ്റ്റർ: ഉൾ. മൊസ്കൊവ്സ്കയ 1/1, ഇനിമുതൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ, ഒപ്പം ഒലെഗൊവ് ഒലെഗ് ഒലെഗൊവിഛ്, പാസ്പോർട്ട് പരമ്പര ഹെയർപിൻ എൻ ൫൪൩൨൧ അറിയപ്പെടുന്ന _________ പോലീസ് സ്റ്റേഷൻ, മേയ് 16, 2004, രജിസ്റ്റർ വിലാസം നൽകി. ഉൽ. റെഡ്, ഡി. 2/2, ഇനിമുതൽ വാങ്ങിക്കുന്ന അറിയപ്പെടുന്ന

ഞങ്ങൾ താഴെ ഈ കരാർ:

1. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ (ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറാൻ) വിൽക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്നു, ഒപ്പം വാങ്ങുന്നയാൾ (ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുക്കുവാനും) ഭാവിയിൽ വർഷം വരെ വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുന്നു _____________ സ്ഥിതി അപ്പാർട്ട്മെന്റ്: _______________________________ ചെലവ് __________________ (____________) റൂബിൾസ്.
   
   
2. ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് _______ സ്വീകരണ മുറിയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ദി വിസ്തീര്ണ്ണം ഒഴികെയുള്ള നബി പ്രദേശത്തിന്റെ ലൊഗ്ഗിഅസ് (ബാൽക്കണിയിൽ) ആണ് _____ (പദങ്ങൾ ______________) ചതുരശ്ര. മീറ്റർ, _________ വീട്ടിന്റെ തറയിൽ സ്ഥിതി. ചദസ്ത്രല് നമ്പർ _________________.
   
   
3. എൻഫോഴ്സ്മെന്റ് പ്രതിബന്ധതകളാലും വാങ്ങുന്നയാൾ ചെലവിൽ ____________ (_____________) റൂബിൾസ് തുക വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വേണ്ടി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ചെയ്യുന്നു.
   
   
4. വില്പനയ്ക്ക് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കാലാവധി ________ ആണ്. ഒന്നുകിൽ ഇടപാട് ദിവസം ചില എണ്ണം സൃഷ്ടിക്കും ശേഷം ഒരു അവസ്ഥ, വ്യക്തമാക്കുക.
   
   
5. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവസാന കുറഞ്ഞ റൂബിൾസ് ___________________________ ആണ്.
   
   
6. _____________________________ _________________ എന്ന ഡെപ്പോസിറ്റ് (___________________) റൂബിൾസ് എന്ന തെറ്റും കരാർ സ്ഥിര കാര്യത്തിൽ ൽ _____________________________________ തുടരുന്നു.
   (ഹ്രസ്വ)
   
   
7. കരാർ 2 പകർപ്പുകൾ, ഓരോ പാർട്ടി ഒരു കഴിക്കുന്ന.
   
   ഒപ്പ്