കോമൺ ഇക്വിറ്റി ഉടമസ്ഥതയും അതിന്റെ സവിശേഷതകളും

ഉടമസ്ഥാവകാശം എന്നതുകൊണ്ട് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, വിൽക്കാൻ കഴിവുള്ള (വിൽക്കുക, കൊടുക്കുക) ഉപയോഗിക്കാനും ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുമാണ് (ആനുകൂല്യം).

അത്തരം അവകാശങ്ങൾ പല കാരണങ്ങളാൽ ഉയർന്നുവന്നേക്കാം, പക്ഷേ രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം.

ഒരേ സമയത്ത് പല ആളുകളെയും ഒരേസമയത്ത് സ്വത്തവകാശം ചെയ്യാൻ റഷ്യൻ നിയമം അനുവദിക്കുന്നു. ഈ അവകാശം സാധാരണ സ്വത്ത് എന്ന് അറിയപ്പെടുന്നു . സിവിൽ നിയമം അതിന്റെ രണ്ട് തരം വേർതിരിക്കുന്നു.

1. ജോയിന്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം. പലപ്പോഴും സമ്മതമില്ലാതെ വിവാഹംകഴിച്ച സമയത്ത് വാങ്ങാൻ കഴിയുന്ന ഇണകളുടെ സ്വത്തായിരിക്കും മിക്കപ്പോഴും പ്രയോഗിക്കുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭർത്താവിനോ ഭാര്യയോ ഒരു പങ്ക് അനുവദിക്കാതെ അവരുടെ ഓഹരി വിനിയോഗിക്കാനാകില്ല. അതിനാൽ, സാധ്യമെങ്കിൽ, ഈ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒഴിവാക്കണം. വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഇത് കൂടുതൽ വഴക്കും അപവാദങ്ങളും ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കും.

2. ആകെ ഇക്വിറ്റി ഉടമസ്ഥത. ഈ ഫോം പലപ്പോഴും പരസ്പരം കണ്ടുമുട്ടുന്നു. ഷെയറുകളുടെ വലിപ്പം രേഖപ്പെടുത്തുകയില്ലെങ്കില്, അവ തുല്യവുമാണ്.

താഴെപ്പറയുന്ന കേസുകളിൽ ആകെ ഓഹരി ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉയർന്നു വരുന്നു:

• ഇത് നിയമപ്രകാരം നൽകിയിരിക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, അനന്തരാവകാശത്തോടെ);
• ഒരു കോടതി തീരുമാനപ്രകാരം;
• പാർട്ടികളുടെ കരാർ പ്രകാരം
• മറ്റ് കാരണങ്ങൾ.

ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനു പുറമേ ഉടമകൾ അത് സൂക്ഷിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ അറിയണം.

ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൊത്തം പങ്കാളിത്തം, യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്മെന്റുകൾ, സെക്യൂരിറ്റി, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ (നിലവിലെ മൂലധനം), നികുതി അടയ്ക്കൽ, ഇൻഷുറൻസ് തുടങ്ങിയവയ്ക്കുള്ള ചെലവുകൾ പൂർണ്ണമായും സമയബന്ധിതമായി നടപ്പാക്കപ്പെടുമെന്നും സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു പ്രയോഗം ഉണ്ടോ ഇല്ലയോ എന്ന കാര്യത്തിൽ പ്രശ്നമില്ല. ഈ സംവിധാനങ്ങൾ പല ഭാഗങ്ങളായി വിഭജിക്കപ്പെടും.

സഹ ഉടമകളിൽ ഒരാൾ ഗണ്യമായ പുരോഗതി കൈവരിക്കുമ്പോൾ, വർദ്ധനയുടെ ദിശയിൽ അവന്റെ പങ്കിന്റെ വലിപ്പം പുനഃപരിശോധിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയുമെന്ന്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മൊത്തം ഇക്വിറ്റി ഉടമസ്ഥത മാറുമെങ്കിലും, എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും സമ്മതത്തോടെ മാത്രം. കരാർ വോളണ്ടറി അടിസ്ഥാനത്തിൽ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, താത്പര്യമുള്ളയാൾ കോടതിയിൽ അപേക്ഷ നൽകണം.

നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥന്റെ സ്വത്ത് വിൽക്കാൻ മറ്റ് ഉടമകൾ സമ്മതിക്കാതിരുന്നാൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് ഭാഗം വിനിയോഗിക്കാൻ നിയമനിർമാണം അനുവദിക്കുന്നു. എന്നാൽ അതേ സമയം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡ് അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റേണ്ടതുണ്ട്.

സ്വത്ത് ഓഹരി വിൽക്കുമ്പോൾ, മറ്റ് സഹ ഉടമകൾക്ക് പ്രീ-എക്പ്ഷൻ അവകാശം ഉപയോഗിക്കാം. ഇത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് ഇടപാടിനെ അസാധുവായി തിരിച്ചറിയാൻ അനുവദിക്കും .

ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ പൊതു ഉടമസ്ഥത അതിന്റെ സ്വഭാവസവിശേഷതകളാണ്. അത്തരമൊരു സൈറ്റിനെ ചെറിയ അളവിൽ വിഭജിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതാണ്:

• ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട കേസിലും സ്പെഷ്യൽ ലൗണ്ട് ലേയ്ഡുകൾക്കായി റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് കുറഞ്ഞ വിലയേക്കാൾ കുറവായിരിക്കരുത്;
• വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥത, മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കുശേഷം ഒറ്റത്തവണ മാത്രം ഭൂമി വിഭജിക്കാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്. സഹ ഉടമകൾ പൊതുവായ അഭിപ്രായമല്ലെങ്കിൽ, ഈ പ്രശ്നം കോടതികൾ വഴി പരിഹരിക്കപ്പെടും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമം ഒരു വസ്തുവിന് വസ്തു കൈമാറ്റം ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത നൽകുന്നു. ബാക്കിയുള്ള തുകയിൽ നിന്നും പണമടയ്ക്കണം.

ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ, പൊതു ഇക്വിറ്റി ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉടമസ്ഥരുടെ അവകാശവും ചുമതലകളും ഒരു പ്രത്യേക ഭാഗമാണെന്നത് ഓർക്കുക, എന്നാൽ അതിൽ ഒരു പ്രത്യേക ഭാഗം (ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ടുമെന്റിലെ ഒരു മുറി).