റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബിസിനസ് എന്നിവയുടെ മൂല്യനിർണയത്തിനുള്ള ലാഭകരമായ സമീപനം. റവന്യൂ സമീപനം പ്രയോഗിക്കുന്നു

ഭാവിയിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ആനുകൂല്യങ്ങൾ മാറ്റിക്കൊണ്ട് മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്നതിലൂടെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം, ബിസിനസ്സ് എന്നിവയെപ്പറ്റിയുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയ രീതികൾ വരുമാന സമീപനമാണ്. ഈ സമീപനത്തിന്റെ സൈദ്ധാന്തിക അടിസ്ഥാനം തികച്ചും ബോധ്യപ്പെടുത്തുന്നു. ഒരു നിക്ഷേപത്തിന്റെ ചെലവ്, ഇപ്പോഴത്തെ സമയത്തേക്കുള്ള ഭാവി ആനുകൂല്യങ്ങളുടെ മൂല്യമാണ്, അവ റിട്ടേൺ നിരക്കിലുള്ള ഡിസ്കൗണ്ടിൽ ഡിസ്കൗണ്ട് ചെയ്യുന്നു, അത് നിക്ഷേപങ്ങളുടെ അപകടത്തിന്റെ പ്രതിഫലനമാണ്.

ഒരു വസ്തു വസ്തുവിന്റെ ഉല്പന്നത്തിനും വിൽപനയ്ക്കും വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഏത് എന്റർപ്രൈസസിനും ഇത് ന്യായമായതും അനുയോജ്യവുമാണ്. മാത്രമല്ല, അതിന്റെ ലാഭം, ഒരു ലാഭകരമായ ലാഭം ഉണ്ടാക്കുന്നു. വിലകുറഞ്ഞ ബിസിനസ്സിലെ നിക്ഷേപ റിസ്കുകളുടെ അളവ് കിഴിവ് നിരക്കിനെ കാണിക്കുകയാണ്. സാമ്പത്തിക അത്തരം സാഹചര്യങ്ങളിൽ, നിക്ഷേപകർ ആവശ്യപ്പെടുന്ന റിട്ടേൺ നിരക്ക്, റിസ്ക് തലത്തിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന നിക്ഷേപ വസ്തുക്കളിൽ നിക്ഷേപിച്ച മൂലധനം, അല്ലെങ്കിൽ മൂല്യനിർണ്ണയ സമയത്ത് താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അപകടസാധ്യതയുള്ള ബദൽ നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനുകളിൽ ഇത് വരുമാനത്തിന്റെ നിരക്ക് ആണ്.

സവിശേഷതകൾ

പ്രായോഗിക വരുമാന സമീപനത്തിന്റെ പ്രയോഗം തികച്ചും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഒരു ചുമതലയാണെന്ന് തെളിയിക്കുന്നു. കാരണം, മൂല്യത്തിന്റെ ഓരോ പ്രധാന നിർണയവും - തിരിച്ചെത്തിയും ലാഭവും എന്ന തോതിൽ വിലയിരുത്തേണ്ടതുണ്ട്. എന്റർപ്രൈസ് വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഈ രീതികൾ ഉപയോഗിക്കുമെങ്കിൽ, ലാഭം, ഓരോ ഘടകങ്ങളും സൃഷ്ടിക്കുന്ന ചെലവുകളും അപകടങ്ങളും നേരിട്ട് ബാധിക്കുന്ന കമ്പനിയുടെ ചെലവ്, വിറ്റുവരവ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ പ്രധാന ഘടകങ്ങളുടെയും പൂർണ്ണ വിശകലനം നടത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണ്.

ബിസിനസ്സ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ലാഭകരമായ സമീപനം പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഉദാഹരണമായി, അത് ഏറ്റെടുക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ലയനമാണെങ്കിൽ, ഈ രീതി മിക്കപ്പോഴും വിലകുറഞ്ഞ അല്ലെങ്കിൽ മാർക്കറ്റ് ഉപയോഗിക്കും. ഭാവിയിൽ നികുതിയേതര വരുമാനം ലഭിക്കുമെന്ന പ്രതീക്ഷയോടെ വാങ്ങലിന്റെ മൂലധനത്തിന്റെ നിക്ഷേപങ്ങൾ ഇപ്പോൾ നിർമിച്ചിരിക്കുന്നു, ചില റിസ്കുകൾ കാരണം അവയ്ക്ക് ഗ്യാരണ്ടി ലഭിക്കുന്നില്ല. വരുമാന സമീപനം മൂല്യത്തിൻറെ ഈ പ്രധാന നിർണയികളെ മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യാൻ നമ്മെ അനുവദിക്കുന്നു, അതേസമയം വിപണി അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള സമീപനത്തിന് ഭാവിയിൽ കണക്കിലെടുക്കാതെ, മുൻകാല ചെലവുകൾക്കായി വില-വരുമാന അനുപാതം അല്ലെങ്കിൽ വരുമാനത്തിന്റെ മറ്റ് ചില ഗുണങ്ങളേ ആവശ്യപ്പെടുന്നു.

മാർക്കറ്റ് മൾട്ടിപ്ലയർമാർക്ക്, വിശ്വാസ്യതയില്ലായ്മ പോലുള്ള സവിശേഷതകളും, ഭാവി ലാഭത്തിന്റെയും പ്രോത്സാഹന നിരക്കിന്റെയും മുൻകൈയ്ക്കൊപ്പം ഒരു വരുമാന സമീപനം ഉപയോഗപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ സാധ്യമാകുന്ന ഒരേ സമഗ്രത നൽകാൻ കഴിയാത്ത കഴിവില്ലായ്മയാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, വർഷം പ്രയോഗിക്കപ്പെടുന്ന "വില-വരുമാന അനുപാതം" ഭാവിയിൽ വർഷത്തിൽ വേണ്ടത്ര പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന മാറ്റങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നില്ല. മൂലധനത്തിന്റെ ശരിയായ ഉപയോഗം നിക്ഷേപകരുടെ പൊതുവായ മുൻഗണനകൾ പ്രകടമാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു അവസരം നൽകുന്നുണ്ട്, അവർ മിക്കപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരും വ്യവസായ സ്രോതസ്സുകളുമാണ് ഉദ്ധരിക്കുന്നത്.

ഉപയോഗിക്കുക

വിശകലനത്തിലും സംരക്ഷണത്തിലും, എന്റർപ്രൈസ് ബജറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്, അതിനായി ആവശ്യമായ പദ്ധതികൾ, പ്രവചനങ്ങൾ, അടിസ്ഥാന നിർദേശങ്ങൾ എന്നിവയിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താനും സാമ്പത്തിക പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനും അത് ആവശ്യമാണ്. വരുമാന വളർച്ച, ചെലവ് ചുരുക്കൽ, പ്രക്രിയ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ മൂലധനച്ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതിന്റെ ഫലമായി ചില ആനുകൂല്യങ്ങൾ ആഗിരണം ചെയ്യുമ്പോൾ ഉണ്ടാകുന്ന എല്ലാ അനുമാനങ്ങളും വിലയിരുത്തുന്നതിന് ബിസിനസ് മൂല്യമുള്ള ഒരു വരുമാന അടിസ്ഥാന സമീപനം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. ഈ സമീപനത്തിന്റെ സഹായത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാം അളക്കാനും ചർച്ച ചെയ്യാനും കഴിയും. അതിനുപുറമെ, പ്രതീക്ഷിച്ച ആനുകൂല്യങ്ങളുടെ സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനും, നേട്ടങ്ങൾ കൂടുതൽ ദൂരം ഭാവിയിലേയ്ക്ക് നീങ്ങുന്നതിന്റെ ഫലമായി എന്റർപ്രൈസ് മൂല്യം കുറയ്ക്കുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയ തെളിയിക്കുന്നതിനും ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

വരുമാന സമീപനം ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ, വാങ്ങുന്നവർക്കും വിൽക്കുന്നവർക്കും എന്റർപ്രൈസസിന്റെ ന്യായമായ മാർക്കറ്റ് വില കണക്കാക്കാനും, ഒന്നോ അതിലധികമോ തന്ത്രപരമായ വാങ്ങലുകാർക്ക് നിക്ഷേപം നൽകുന്നതിനോ അവസരം നൽകുന്നു. ഈ വ്യത്യാസം വ്യക്തമായി കാണപ്പെടുന്നെങ്കിൽ, വിൽക്കുന്നവരും വാങ്ങുന്നവരുമായതിനാൽ സംവേദനാത്മക പ്രയോജനങ്ങൾ എളുപ്പത്തിൽ നിർണയിക്കാനും വിജ്ഞാപനം തീരുമാനിക്കാനും കഴിയും.

ബിസിനസ്സ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ലാഭകരമായ സമീപനം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കണക്കാക്കപ്പെട്ട മൂല്യത്തിൽ ഉടൻ പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നതിനുള്ള എല്ലാ സ്വത്തുമുള്ള മൂല്യവും ഉൾക്കൊള്ളുന്നുവെന്ന് മനസിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉപയോഗിച്ച സമീപനത്തിന്റെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ, വലിയ താല്പര്യമുള്ള നിരവധി മൂല്യനിർണ്ണയ രീതികളുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ചും, വരുമാന സമീപന രീതികൾ ബാധകമാണ്: ക്യാപിറ്റലൈസേഷനും ക്യാഷ് ഫ്ലോകളുടെ ഡിസ്കൗണ്ടിയും. നിങ്ങൾക്ക് അവരെ കൂടുതൽ വിശദമായി പരിശോധിക്കാം.

രീതികൾ

കാഷ് ഫ്ലോകളുടെ കാപിറ്റലൈസേഷൻ രീതി ഉപയോഗിച്ച് എന്റർപ്രൈസസിന്റെ സ്വത്തനശേഷി സൃഷ്ടിക്കുന്ന പണമിടപാടിന് അനുസൃതമായി, എന്റർപ്രൈസസിന്റെ മൊത്തം മൂല്യം കണ്ടെത്തുന്നു. ഒരു ബിസിനസിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു എന്റർപ്രൈസ് എന്നതിന്റെ പണമൊഴുകൽ , ഒരു നിശ്ചിത ബില്ലിംഗ് കാലയളവിലെ എല്ലാ സ്വദേശികളും സാമ്പത്തിക സ്വത്തിന്റെ ഒഴുക്കിനും ഉള്ള വ്യത്യാസമാണ്. സാധാരണയായി, കണക്കുകൂട്ടലുകൾക്ക് ഒരു വർഷത്തേക്കാണ് ഉപയോഗിക്കുന്നത്. അംഗീകൃത മൂലധനം റേറ്റ് വഴി മുഴുവൻ അളവെടുത്തു വിഭജിച്ച് പണത്തിന്റെ പ്രതീക്ഷിത പ്രവാഹത്തിൻറെ പ്രതിനിധിയെ നിലവിലെ മൂല്യമായി പരിവർത്തനം ചെയ്യുകയാണ് ഈ രീതി. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വരുമാനം സ്ട്രീം ചില പൊരുത്തപ്പെടുത്തലുകൾക്ക് അനുയോജ്യമാണ്.

ക്യാഷ് ഫ്ലോവിനെ കണക്കുകൂട്ടുന്നതിനുള്ള സാധാരണ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്, ക്യാപിറ്റലൈസേഷന്റെ സമ്പൂർണ്ണ പണത്തിന്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന്, നോൺ-ലാഭേതര ചെലവുകൾ (ടാക്സ് കഴിഞ്ഞാൽ കണക്കുകൂട്ടൽ) ചേർത്ത് ഉപയോഗിക്കുന്നു. പണത്തിന്റെ സൌജന്യമായ കണക്കുകൂട്ടൽ കണക്കിലെടുത്താൽ ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ രീതി കൂടുതൽ ലളിതമായി കണക്കാക്കാം. അവിടെ, ആവശ്യമുള്ള മൂലധന നിക്ഷേപങ്ങളും വിലക്കയറ്റമൂലധനത്തിന്റെ ആവശ്യകതകളും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ക്യാഷ് ഫ്ളോ ഡിസ്കൗണ്ടിംഗ്

ഈ രീതി എന്റർപ്രൈസസ് സ്വയം സൃഷ്ടിച്ച പ്രതീക്ഷിത പണമിടപാടിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. പണത്തിന്റെ ഒഴുക്കിന്റെ പ്രാതിനിധ്യ തലത്തിന്റെ നിർവചനം കണക്കുകൂട്ടാൻ മൂല്യനിർണ്ണയം മതിയാവുക എന്നതാണ് സവിശേഷതയിലെ വ്യത്യാസം. വികസിത രാജ്യങ്ങളിലെ ഈ സമ്പ്രദായം എല്ലാ വികസന സാധ്യതകളും കണക്കിലെടുത്ത് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുന്നതിനാലാണ് ഏറ്റവും വ്യാപകമായിത്തീർന്നത്. മൊത്തം വരുമാനവും മൂല്യത്തകർച്ചയും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, മൊത്തം മൂലധന വരുമാനവും മൂലധന നിക്ഷേപവും കുറയ്ക്കുന്നതിന് തുല്യമാണ്.

ഡിസ്കൗണ്ട് ക്യാഷ് ഫ്ലോ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾ ഉണ്ട്:

• ഭാവിയിൽ നിലവിലെ സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥിതിയിൽ വ്യത്യാസമുണ്ടാകുമെന്ന് വിശ്വസിക്കാൻ കാരണമുണ്ട്, അതായത്, വികസ്വര വ്യവസായം;
• ബിസിനസ് അല്ലെങ്കിൽ കൊമേഴ്സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ ഭാവിയിൽ ക്യാഷ് ഫ്ലോകളുടെ ന്യായമായ അനുമാനത്തിന് സാധ്യതയുണ്ട്.
• വസ്തു നിർമാണം പൂർത്തിയായതോ പൂർണ്ണമായോ ഭാഗികമായോ ആണ്.
• വാണിജ്യപരമായ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു വലിയ മൾട്ടിഫുംക്ഷൻ വസ്തുവാണ് സംരംഭം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള പണത്തിന്റെ ഒഴുക്ക് കുറഞ്ഞ രീതിയാണ് വരുമാന സമീപനം മികച്ചത്, എന്നാൽ അത് ഉപയോഗിക്കുന്നത് വളരെയധികം തൊഴിലാളികളാണ്. ഈ രീതി ഉപയോഗിക്കാതെ തന്നെ നിർമ്മിക്കാനാകുന്ന മൂല്യങ്ങളുണ്ട്. അവരുടെ മൂല്യ നിർണയത്തോടുകൂടി ഒരു നിക്ഷേപ പദ്ധതിയുടെ വികസനം.

ഇളവ് രീതിയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ

നിങ്ങൾ ഡിസ്കൗണ്ട് രീതി ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ ബിസിനസ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് ലാഭകരമായ സമീപനം പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുന്നെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രധാന നേട്ടങ്ങളിൽ ചിലത് തിരിച്ചറിയാം. ഒന്നാമത്, നമ്മൾ ബിസിനസിൽ നിന്നുള്ള ഭാവി ലാഭം നേരിട്ട് കണക്കിലെടുക്കുന്നു, നിർമാണ ഉൽപന്നങ്ങളുടെ നിർദിഷ്ട വില്പന, തുടർന്നുള്ള വിൽപന, മാത്രമെ, ഭാവിയിൽ ലാഭം ഉൽപ്പാദനം അല്ലെങ്കിൽ വ്യാപാര ശേഷി എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിക്ഷേപങ്ങൾ, അവരുടെ ഇപ്പോഴത്തെ പരിധി വഴി മാത്രമേ പരോക്ഷമായി പ്രതിഫലിപ്പിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ. മൂല്യത്തകർച്ച.

പ്രധാന പോയിന്റുകൾ

ലാഭം അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടം കൂടാതെയുള്ള ലാഭം, ലാഭം അല്ലെങ്കിൽ നഷ്ടം എന്നിവ കൊണ്ട് വസ്തുവിന്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം നിക്ഷേപക കണക്കുകൾ സൂചികയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ലാഭം ഒരു പ്രോസസിങ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഇൻഡിക്കേറ്റർ ആയി കണക്കാക്കുന്നുവെന്നതാണ്, അതുകൊണ്ടുതന്നെ പ്രവർത്തന പ്രക്രിയയിൽ ഗണ്യമായ കൃത്രിമത്വം ഉണ്ടായിരിക്കണം.

കാഷ് ഫ്ലോകളുടെ ഡിസ്കൗണ്ട് സമ്പ്രദായത്തിൽ മൂന്നു ഗ്രൂപ്പുകളിലുണ്ട്.

• ഡിവിഡന്റ് ഡിവിഡന്റുകൾ;
• അവധിക്കാല വരുമാനം;
• ഡിസ്കൗണ്ട് ക്യാഷ് ഫ്ലോകൾ.

പണമിടപാട് സംബന്ധിച്ച ഡിവിഡന്റ് ഡിവിഡന്റുകളുടെ ഡിമാൻഡുകൾക്ക് വിധേയമായി ലാഭകരമായ രീതി ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഷെയറുകളുടെ പെയ്മെന്റുകൾ പ്രയോഗിക്കുന്നു. എന്റർപ്രൈസസിന്റെ ആസ്തികളുടെ മൂല്യനിർണ്ണയവും വിലയിരുത്തുന്നതിനായി വിദേശ നയങ്ങളിൽ വ്യാപകമായി ഉപയോഗിക്കുന്നത് വ്യാപകമാണെങ്കിലും, അതിൽ നിരവധി കുറവുകൾ ഉണ്ട്. നിലനിർത്തിയ വരുമാനമുള്ള മോഡലുകളിൽ അക്കൌണ്ടിംഗ് ഡിഗ്രിയില്ല. ഡിവിഡന്റ് നയങ്ങളിൽ വ്യത്യാസം മാത്രമല്ല, പ്രത്യേക ഉദ്യമങ്ങൾക്കു മാത്രമല്ല, പൊതുവായിട്ടുള്ള രാജ്യങ്ങൾക്കും. ലാഭം ഇല്ലാത്ത സംരംഭങ്ങളിൽ ഈ രീതി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല. ന്യൂനപക്ഷത്തിന്റെ ഓഹരി മൂല്യം കണക്കുകൂട്ടാൻ ഈ മാതൃക ഏറ്റവും അനുയോജ്യമാണ്.

അവശേഷിക്കുന്ന വരുമാന മോഡൽ

ബാക്കിയുള്ള വരുമാനത്തിന്റെ അളവ്, അതായത് യഥാർത്ഥ ലാഭവും ലാഭവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, കമ്പനിയുടെ അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഓഹരികൾ ഏറ്റെടുക്കുന്ന സമയത്ത് ഓഹരി ഉടമകൾ മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുന്നത് പണത്തിന്റെ ഒഴുക്കിന്റെ ഒരു സൂചകമായി ഉപയോഗിക്കപ്പെടുമെന്ന് ഊഹക്കച്ചവട സമീപന രീതി ഉപയോഗിച്ച് ഒരു വരുമാന അടിസ്ഥാന സമീപന സമീപനം സ്വീകരിക്കുന്നു. ഈ മാതൃകയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അനുമാനങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ എന്റർപ്രൈസസിന്റെ മൂല്യം കണക്കുകൂട്ടുകയാണെങ്കിൽ, അതിന് ശേഷമുള്ള പ്രതീക്ഷിത വരുമാനത്തിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യം ഉപയോഗിച്ച് പുസ്തക മൂല്യത്തിന്റെ അളവു തുല്യമായിരിക്കും. അത്തരമൊരു മാതൃക സാമ്പത്തികാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള വിവരങ്ങളുടെ ഗുണനിലവാരത്തിലെ ശ്രദ്ധേയമായ സംവേദനക്ഷമത തെളിയിക്കുന്നു. റഷ്യൻ സാഹചര്യങ്ങൾക്ക്, അത്തരം വിവരങ്ങളുടെ പര്യാപ്തത വലിയ സംശയത്തിന് വിധേയമാണ്.

ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് നേട്ടങ്ങൾ

സ്വാഭാവികമായും, ഒരു നിശ്ചിത ചരിത്രമുള്ള കമ്പനിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഓഹരി ഉടമകളും, ഓഹരി ഉടമകളും, ഡിവിഡന്റ്സ് അടയ്ക്കുന്ന വസ്തുതകളും അവരുടെ സ്വന്തം കമ്പനിയുടെ മൂല്യം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഡിസ്കൗണ്ട് മോഡൽ ഉപയോഗിക്കാം. ഈ മേഖലയിലെ സംരംഭകരുടെ ഷെയർഹോൾഡർമാർ അപൂർവ്വമായി ന്യൂനപക്ഷമാണ്, അതിനാൽ അവർക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ മാർഗ്ഗം സൌജന്യ കാഷ് ഫ്ലോക്കുകളുടെ വിലകുറച്ച മോഡൽ മുഖേന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബിസിനസ്സ് എന്നിവയെ വിലമതിക്കുന്നതിനുള്ള ലാഭകരമായ സമീപനമാണ് ഉപയോഗിക്കുക. ഈ സംവിധാനത്തിൽ, ഡിസ്കേറ്റ് നിരക്കിൽ സൗജന്യ പണമിടപാട് അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപ മൂലധനത്തിൽ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വരുമാനം വളരെ പ്രധാനമാണ്. ഈ മാതൃക ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും വലിയ പ്രശ്നം, ഒരു സ്വതന്ത്ര സാമ്പത്തിക പ്രവാഹത്തിന്റെ പ്രവചനത്തിന്റെ കൃത്യതയാണ്, അതുപോലെ കിഴിവ് നിരക്കുള്ള മതിയായ നിർവചനം.

മുകളിൽ നിർവചിക്കപ്പെട്ടപോലെ വരുമാന സമീപനം, ഉപയോഗപ്പെടുത്തിയാൽ, ഡിസ്കൗണ്ടുള്ള പണലഭ്യത സമ്പ്രദായം ഉപയോഗിച്ച് ബിസിനസിൽ നിന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന വരുമാനം കണക്കിലെടുത്താൽ ധനപരമായ ലാഭത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം പുനർ വിഭജനത്തിനു ശേഷം വിറ്റുവരവിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന നിർദ്ദിഷ്ട സാമ്പത്തിക പ്രവാഹങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഒരു സൂചകമായി, പണമിടപാടുകൾ എന്റർപ്രൈസസിനുപയോഗിക്കുന്ന അക്കൌണ്ടിങ് സംവിധാനത്തെ ആശ്രയിക്കുന്നില്ല, ഒപ്പം അതിന്റെ മൂല്യവർദ്ധന നയവും. ഒരുകാലത്തും, പണവും ഒഴുകും - ഏതെങ്കിലും പണപ്രവാഹം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പണം ഈടാക്കുന്നതിന്റെ സാമ്പത്തിക അർത്ഥത്തെ വിലയിരുത്തുക എന്നതാണ് ഈ പ്രക്രിയയുടെ ഫലമായി, നിശ്ചിത പണമിടപാട് ലഭിക്കുമ്പോൾ അയാൾ നിക്ഷേപകർക്ക് ലഭ്യമാകുന്ന അളവുകൾ കുറയ്ക്കുകയാണ് ചെയ്യുന്നത്, അയാൾ തന്റെ ബിസിനസ്സ് ഇപ്പോൾ ഈ ബിസിനസിൽ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിലും, ഒരു പൊതുസ്വഭാവത്തിന്റെ മറ്റൊരു നിക്ഷേപം, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ദ്രവ സെക്യൂരിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ്.

കൂടുതൽ വിദ്യകൾ

വരുമാന സമീപനം, നേരത്തെ വിവരിച്ചതിന്റെ ഒരു ഉദാഹരണം, ഈയിടെ കുറച്ചു കാലമായി ഉപയോഗിച്ചുവരുന്നു, ഇപ്പോൾ മൂല്യനിർണ്ണയ രീതി വളരെ സാധാരണമായിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു. എല്ലാതരം ആസ്തികളും മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്നതിന് ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു, കൂടാതെ അതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം ഓപ്ഷനുകളുടെ അടിസ്ഥാന സ്വഭാവം പങ്കിടുന്ന ഏതൊരു വസ്തുവിലും ഈ ഓപ്ഷനായി വിലമതിക്കാനാകുമെന്ന് കരുതുന്നു. ഇപ്പോൾ, റവന്യൂ സമീപനത്തെ നിഷേധിക്കുന്നത് ഓപ്ഷൻ വില മോഡലിന്റെ (യഥാക്രമം ബ്ലാക്ക്-സ്കൊളുകൾ മാതൃക) അനുകൂലമായി നടപ്പാക്കപ്പെടുന്നു.

അത്തരമൊരു സംവിധാനം, അത് ഉപയോഗപ്പെടുത്തിയാൽ, കമ്പനിയുടെ സ്വന്തം മൂലധനം അല്ലെങ്കിൽ എന്റർപ്രൈസ് എന്നിവയുടെ നഷ്ടം വലിയ തോതിൽ നഷ്ടപ്പെടുമ്പോഴാണ്. കമ്പനിയുടെ ഇക്വിറ്റി ചെലവ് പൂജ്യമല്ല എന്നതിന്റെ വിശദീകരണത്തിന് പുറമേ, മുഴുവൻ സംരംഭത്തിന്റെയും മൂല്യം നാമമാത്രമായ കടവിനു താഴെയാണെങ്കിൽ കൂടി വിശദീകരിക്കാൻ ഈ മാതൃക രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഈ മുൻതൂക്കമെങ്കിലും, റഷ്യൻ സംരംഭങ്ങളുടെ മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ കറുത്ത സ്കൊളുകൾ മാതൃകയിൽ കൂടുതൽ സൈദ്ധാന്തികമായിരിക്കുമെന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്. ഈ പ്രശ്നത്തെ ആഭ്യന്തര ബിസിനസ്സിന് ബാധകമാക്കേണ്ട പ്രധാന പ്രശ്നം, മോഡൽ പരാമീറ്ററുകളുടെ യഥാർത്ഥ ഡാറ്റയുടെ അഭാവമാണ്, അവ അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

നിഗമനങ്ങൾ

ബിസിനസ്സ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് എന്നിവയുടെ മൂല്യനിർണയത്തിനുള്ള ലാഭകരമായ സമീപനം വളരെ കുറവായി ഉപയോഗപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പ്രത്യേകിച്ചും, ഈ കുറവുകൾ ആശങ്കാജനകമാണ്, അതിലൂടെ കാരണം ഉപഭോക്തൃ വിപണിയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്. ഒന്നാമതായി, സേവനങ്ങളും ഉൽപ്പന്നങ്ങളും, മെറ്റീരിയലുകളും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളും, മറ്റ് ചിലവ് സൂചകങ്ങളുടെ സങ്കീർണ്ണമായ ഭാവിയിലെ ചെലവ് പ്രവചിക്കുന്നത് എത്ര പ്രയാസകരമാണെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. അതേസമയം, വിദഗ്ധ വിലയിരുത്തലുകളുടെ ചില വിഷയങ്ങളെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് സംസാരിക്കാം. ഇതുകൂടാതെ, റഷ്യൻ സംരംഭങ്ങളുടെ മേൻമയുടെ വെളിപ്പെടുത്തലാണ് പ്രശ്നം. വാസ്തവത്തിൽ കറുത്ത സ്കൊളുകളുടെ മാതൃക തയ്യാറാക്കാൻ ആവശ്യമുള്ള കണക്കുകൂട്ടലുകൾ ആവശ്യമാണ്. അത്തരം സംരംഭങ്ങളുടെ താഴ്ന്ന കോർപ്പറേറ്റ് സംസ്കാരത്തിന് ഇത് ഏറെയാണ്.

വലിയ പാക്കേജുകൾ ഉൾപ്പടെയുള്ള അനേകം ഷെയറുകൾ ചുരുക്കം ചില വ്യക്തികളുടെ കൈകളിലാണ്. ന്യൂനപക്ഷ ഉടമസ്ഥരായ ഓഹരി ഉടമകളും അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ചെറിയ ഉടമസ്ഥരും ഓഹരി മൂലധനം വളരെ നിസ്സാരമാണ്. പല സ്ഥാപനങ്ങളും വിവരങ്ങൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിൽ താൽപര്യം കാണിക്കുന്നില്ലെന്ന് മാറുന്നു. അതുകൊണ്ടാണ് റഷ്യയിലെ വ്യവസായങ്ങളുടെയും ഭൂരിഭാഗം വ്യവസായങ്ങളുടെയും കാര്യത്തിൽ വരുമാന സമീപനത്തിലൂടെയുള്ള കണക്കുകൂട്ടൽ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായത്. മറ്റ് സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അത് മികച്ച രീതിയിൽ പ്രവർത്തിക്കുകയും, അന്തസ്സും വിശ്വാസ്യതയും പ്രകടമാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.