എങ്ങനെ "സേവിങ്സ്" മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ? ഞാൻ മോർട്ട്ഗേജ് "സേവിങ്സ്" ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, റഷ്യൻ പൗരന്മാരുടെ ഒരു എണ്ണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥലമേറ്റെടുക്കലുമായി ആവശ്യം അഭിമുഖീകരിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നതുമൂലം. കാര്യം ഈ രീതി ഏറ്റവും വിലക്കുറവുള്ള എന്നതാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കാൻ, നിങ്ങൾ, എല്ലാ കാര്യങ്ങളുടെയും ബാധ്യത പ്രായോഗികമായി അസാദ്ധ്യമാണ് ഏത്. അങ്ങനെ പലപ്പോഴും ക്രെഡിറ്റ് വീട് വാങ്ങിയ കേസുകൾ ഉണ്ട് വിറ്റു വേണം. ഞാൻ "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" .അതോടെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

എന്തുകൊണ്ട് മോർട്ട്ഗേജ് ൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കാൻ?

മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥിതി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന പ്രധാന കാരണം, ബാങ്ക് കടം വീട്ടാനും ഫണ്ട് അഭാവം ആണ്. വാസ്തവത്തിൽ കാരണങ്ങൾ പല വഴികളുണ്ട്. ഇവിടെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ തന്നെയാണ്:

• കടം നിലവിലെ ജോലി കുറയ്ക്കുകയും;
• അടുത്ത തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ, ഒരുമിച്ചു പണം ഏത് ഭവനവായ്പകൾക്ക് ;
• വിവാഹമോചനം;
• വായ്പ പങ്കുവഹിക്കുന്നു ഒരു ബന്ധുവിൻറെ മരണം;
• വൈകല്യം, കടം ഇൻഷ്വറൻസ് പുറത്താകാതെ സമയത്ത്.

ബാങ്കുകൾ മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നത് പോലെ

കടം സമയബന്ധിതമായി മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ പകരം സാധ്യത ഇല്ല വരുമ്പോൾ, പലപ്പോഴും മാത്രം വഴി ഇത്തരം ഭവന പുതിയ, വില വാങ്ങുമ്പോൾ വിൽപന ആണ്. മോർട്ട്ഗേജ് "സേവിംഗ്സ്" കീഴിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ ഉചിതമായ റെസലൂഷൻ ലഭിച്ചിരിക്കണം.

ബാങ്ക് പേയ്മെന്റുകൾ അപരാധം ഇല്ലാതെ സമയബന്ധിതമായി ലഭിച്ച വസ്തുത താൽപ്പര്യമുള്ള. അതുകൊണ്ടു, അത്തരം സാഹചര്യങ്ങൾ തടയുന്നതിന് പലപ്പോഴും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ വായ്പയെടുത്തവർക്ക് സഹായിക്കും.

മോർട്ട്ഗേജ് "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" വഴി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ, അത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നത് കരാർ നൽകാൻ അത്യാവശ്യമാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിറ്റു എങ്കിൽ, ബാങ്ക് രെഗൈംസ് മുമ്പ് പണം നൽകി ഒരു പുതിയ കടം കണ്ടെത്താൻ കാരണം, ഒരു ലാഭം ചെയ്യും.

ഭാരവും നീക്കംചെയ്യുന്നു

"പണയം ന്" ഫെഡറൽ നിയമം (ലേഖനങ്ങൾ 29 ഉം 33) പ്രകാരം, 2013 ഭേദഗതികളും പോലെ, കടം അവകാശങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• ബാങ്ക് പണയം ഏത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഓപ്പറേഷൻ;
• ഉള്ള ഒരു ഉചിതമായ രൂപത്തിൽ പ്രോപ്പർട്ടി അറ്റകുറ്റപ്പണി.

ഭാരവും വിവിധ സ്വഭാവം ശരിയായ ഉടമയായ, ഭവന ഉപയോഗിക്കാൻ സാധ്യത ബന്ധപ്പെട്ട നിയന്ത്രണങ്ങൾ ചുമത്തുന്നതു വിളിച്ചു. ഞങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം എങ്കിൽ, കടം ഏറ്റെടുക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് കൈമാറാൻ അവകാശമുണ്ട്. ഈ ഓർഡർ ഫെഡറൽ നിയമം 102 (ആർട്ടിക്കിൾ №6) പ്രകാരം നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒരു ഒഴിവാക്കൽ നിലയിൽ ഞങ്ങൾ അവകാശം മാത്രം കേസ് പരിഗണിക്കുക.

ഭാരവും നീക്കം ഉടമയായ പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റം ന് നിരോധനം നിന്നും ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു എന്നു നിങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന പോലെ അത് തടയാന് കഴിയും എന്നാണ്. അടച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഭാരം കടം കടക്കാരൻ ബാങ്ക് അനുമതി ലഭിച്ചു വില്പനയ്ക്ക് ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ നടപടിക്രമങ്ങൾ ചെലവഴിച്ച മാത്രമേ കഴിയും നീക്കം.

എങ്ങനെ അനുമതിയില്ലാതെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങിയ, "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" വിൽക്കാൻ

ഒരു കടം ഇതിനകം ഭാരവും എടുത്തിട്ടുണ്ട് എങ്കിൽ ബാങ്ക് റെസലൂഷൻ ആവശ്യമില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്ന എങ്കിൽ ബാങ്ക് പങ്കാളിത്തം നേരെ കടം വന്നപ്പോൾ അത് അവർക്ക് കടപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതാണ് കടം പകരം അത്യാവശ്യമാണ്. എങ്ങനെ ഈ കേസിൽ "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ? രണ്ട് വഴികളുണ്ട്.

കടം മറ്റൊരു വായ്പ, എന്നാൽ കൺസ്യൂമർ എടുക്കാം. ആവശ്യമായ എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ശേഷം, മോർട്ട്ഗേജ് ന് കടം ശേഖരിക്കില്ല പകരം ആവശ്യമായ പണം ലഭിക്കും. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ സുരക്ഷിതമായി വില്പനയ്ക്ക് വരെ മുന്നോട്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് റിസ്ക്കുകൾ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ "വാക്കിൽ" വിശ്വസിക്കാൻ തയ്യാറാണെന്ന് എടുത്തു ഭയപ്പെടാതെ ഒരു പാട്ടുകാരനെ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, രസീത് ഏത് വിൽപ്പനക്കാരന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് വീട്ടാനും വാങ്ങുന്നയാൾ നിന്നും പണം എടുക്കും പ്രകാരം ഉണ്ടാക്കിയ. അങ്ങനെ, ചാർജ് നീക്കം. എന്നാൽ, ഈ വാങ്ങലുകാരെ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ട്.

എങ്ങനെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ അനുമതി ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഭാരവും (മോർട്ട്ഗേജ് "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്") ഉപയോഗിച്ച്

ആരംഭിക്കുന്നതിന് ഒരു ബാങ്ക് ഉദ്യോഗസ്ഥൻ തേടേണ്ടത് ആണ്. കടം ന്യായമായും കാരണങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന വാദങ്ങൾ വന്നിരിക്കുന്നു കഴിയുമെങ്കിൽ, ബാങ്ക് പോകും കൂടിക്കാഴ്ച പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ വന്നത് വാഗ്ദാനം.

ഈ ബാങ്കിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതി ഒരുക്കുന്ന പ്രക്രിയ തൊട്ടുപിന്നിൽ. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരിക്കൽ, കടം വില്പനയ്ക്ക് കുറിച്ച് ബാങ്ക് അറിയിക്കുന്നതിനും വിശദാംശങ്ങൾ വാങ്ങണം, മോർട്ട്ഗേജ് പോലെ വായ്പ കരാർ ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്താൻ ഉണ്ടായേക്കാം.

സൈനിക പണയം

എങ്ങനെ യുദ്ധം എങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ? പണയം സൈനിക വ്യത്യാസം വായ്പ ആശ്രയവും വായ്പകളുടെ കരാറുകൾ ഒരേ സമയം സൈൻ ഇൻ എന്നതാണ്. ഭവന ലക്ഷ്യം വായ്പ കരാർ ഏജൻസി "രൊസ്വൊഎനിപൊതെക" കൂടെ പരിശോധിച്ച ഏകീകൃത വേണം. വില്ക്കാം അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" ലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് - ഒരു വലിയ പോയിന്റ്. ബാങ്ക് പോലെ ആവശ്യമായ എല്ലാ വിശദാംശങ്ങളും അംഗീകാരം മുതൽ, ഒപ്പം "രൊസ്വൊഎനിപൊതെകൊയ്" പ്രധാന പോയിന്റ് ഉണ്ടു;

• ഉപഭോക്തൃ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ തരത്തിലുള്ള;
• വായ്പ സ്റ്റേജ് പേയ്മെന്റുകൾ;
• എന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ ജാതകംനോക്കലാണു്.

ബാങ്ക് പങ്കാളിത്തം വിൽപ്പന

ആവശ്യമുള്ള കടം പോലെ പുറത്തു ഇടപാട് പ്രക്രിയയിൽ ബാങ്ക് പങ്ക് കൂടാതെ, സ്വന്തം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എന്ന വില്പനയ്ക്ക് തുടരുന്നു. ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ അത്യാവശ്യമാണ് കഴിഞ്ഞാൽ:

• കടം തുക കണ്ടെത്തുകയും ഉചിതമായ പ്രസ്താവന ലഭിക്കാൻ;
• പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതിന് ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ നിഗമനം അവന്റെ നോട്ടറി ഉറപ്പു വരുത്തുവാൻ;
• വാങ്ങുന്നയാൾ നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്ന ഫണ്ട് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ, ഒരേ സമയം ബാക്കി തുക ഒരു സംഭരിച്ചിരിക്കുന്ന സുരക്ഷാ ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സ് ;
• ഭാരവും പിൻവലിക്കാൻ ബാങ്ക് നിന്നും ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ലഭിക്കും;
• രെഗ്പലതു ബാധകമാകൂ, ഭാരവും 28 ദിവസം ശേഷം നീക്കം;
• വില്പനയ്ക്ക് കരാർ നടപ്പിലാക്കാൻ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാനാകൂ അവകാശങ്ങൾ ലഭിച്ച ശേഷം.

കൂടാതെ ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസികൾ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ശേഖരിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ യോ നോക്കി ബാങ്ക് ഒരു ഡയലോഗ് പ്രവേശിക്കയില്ല എന്നു. ഈ പ്രശ്നങ്ങൾ ഏജൻസിയുടെ അഭിസംബോധന ജീവനക്കാരുടെ ചെയ്യും. ഇത്തരം സേവനങ്ങൾക്കായി ഭവന ആകെ ചെലവിന്റെ 5-10% എന്ന നിരക്കിലാണ് ചാർജ് ചെയ്യും.

ബാങ്ക് പങ്കാളിത്തം വില്പന

വാങ്ങുന്നയാളെയും വിൽപ്പനക്കാരൻ രണ്ട് ബാങ്ക് നീക്കം ചെയ്യുന്നു സേഫ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സുകൾ. വാങ്ങുന്നയാൾ രണ്ടു ഭാഗങ്ങളായി തുക പങ്കുവയ്ക്കുന്നു, ഒരു രണ്ടാം ഇടപാട് ശേഷം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ലഭിക്കും, കടം പകരം ആവശ്യമാണ്. കോശങ്ങൾ ആക്സസ് സ്ഥാവര അവകാശം വില്പന സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഒരു രജിസ്റ്റർ കരാർ അവതരണം മേൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സാധ്യമാണ് ആയിരിക്കും. ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ വേണ്ടി കരാർ നടക്കുന്നത് ചെയ്തില്ല എങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ പണം പിൻവലിക്കാൻ കഴിയും. കാലം പണം സേഫ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സ് രെഗ്പലത ആയതിനാൽ ഭാരവും ബാങ്ക് ബാങ്കായ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു നോട്ടറി, വഴി ഇടപാട് രജിസ്ട്രേഷൻ സംഭവിക്കുന്നത് നീക്കം.

പലപ്പോഴും, പ്രോപ്പർട്ടി വില്ക്കുകയോ,, മോർട്ട്ഗേജ് ഏത് അത് വാങ്ങിയത് പ്രകാരം. ഒരു പുതിയ കടം ഉണ്ടെങ്കിൽ എങ്ങനെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥിതി, "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" വിൽക്കാൻ? പുതിയ കടം വായ്പ പുതിയ നിരക്ക് അപേക്ഷിക്കാം അതേസമയം ഈ പ്രക്രിയ, ബാങ്ക് മുടക്കാറില്ല. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അപാര്ട്മെംട് മൂല്യം കടം ബാക്കി തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം ലഭിക്കുന്നു.

വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ കൊളാറ്ററൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു ബാങ്ക് അത് ചെയ്യാൻ നല്ലത്. പുതിയ ബാങ്ക് നടപടിക്രമങ്ങൾ റീ എപ്പോഴും മേലുളള ആണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന നികുതി പേയ്മെന്റ്

ഇതിനകം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഏത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും, വില്പനയിൽ ഓപ്പറേറ്റ് ആ സമാനമായ വിൽപ്പന നികുതി മോർട്ട്ഗേജ് ഭവന പണം നിയമങ്ങൾ. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വർഷം ഇനി 3 ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള എങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ-കടം വില്പനയ്ക്ക് വരും.അനുകൂല. എന്നാൽ, സൗഹൃദ രസീത് നിന്നും അധികം 3 വർഷം, നികുതി ഇളവ് ഡീലറുടെ ചെയ്തു.

പ്രധാനപ്പെട്ട

എങ്ങനെ "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിറ്റു നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകളിലെ നഷ്ടപ്പെടുന്നത് ഒഴിവാക്കാൻ? സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ, കാരണം മോർട്ട്ഗേജ് ഭവന വിലക്കുന്നതു ഇത് തികച്ചും ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമാണ് ആണ്. മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില്പന ഒരു താരതമ്യേന കാലം നീണ്ടുനിൽക്കും ഡോക്യുമെന്റേഷൻ പണമടയ്ക്കാനുള്ള ഒരു വലിയ തുക ശേഖരം പണമായി ഉണ്ടാക്കിയ ആവശ്യമാണ്. അത്തരം അപകട പല സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവർക്ക് എടുത്തു മനസ്സില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് വില്പന ഒരു ഒരേ ഉയർന്ന ചെലവ് ഏറ്റെടുക്കാം.

"സേവിംഗ്സ് ബാങ്ക്", അതുപോലെ മറ്റേതെങ്കിലും ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം, അവശ്യം ഓരോ ഘട്ടത്തിലും ഒരു നിയന്ത്രണ ഇടപാട് നൽകും. നിലവില് ബാങ്കിന്റെ കടം സഹായമില്ലാതെ "രൊസ്രെഎസ്ത്ര്" വഴി വില്പന ഒരു കരാർ രജിസ്റ്റർ പോലും അസാധ്യമാണ്. കരാർ ഓഹരി തിനു നിർമാണത്തിലാണ് വിറ്റു ഭവന എങ്കിൽ (അവകാശങ്ങൾ ചുമതല), പിന്നീട് ബാങ്ക് ഭവന വാങ്ങുന്നതിനുള്ള അവർക്ക് പദ്ധതി തുക 1% ഒരു ഫീസ് ഈടാക്കും. ഇടപാടിന്റെ എല്ലാ ഘട്ടങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് ന് കരാറിൽ രേഖകൾ വേണം.

എങ്ങനെ "സേവിങ്സ് ബാങ്ക്" .അതോടെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ? ഈ ഒരു താരതമ്യേന വലിയ കുറഞ്ഞ സമയവും ആവശ്യമാണ് ഒരു സങ്കീർണ്ണമായ സമയം-ദഹിപ്പിക്കുന്ന നടപടിക്രമം ആണ്. എന്നാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ഭവന വിൽപ്പന ഒരു അന്തിമ തീരുമാനം എങ്കിൽ അത് തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്. ഇത്തരം ഡീലുകൾ മാറഡോണ, അതിനാൽ വിപണിയിൽ മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ചെലവ് ഗണ്യമായി കുറവാണ്, വാങ്ങാൻ ഇത്തരം ഭവന സ്വീകരിക്കേണ്ട കുറവ് തയ്യാറാണ്.