ഭൂപ്രകൃതിയുടെ ചെലവ് കണക്കാക്കൽ

ഒരു ഭൂപ്രകൃതിയുടെ മൂല്യത്തിന്റെ ആധുനിക മൂല്യനിർണ്ണയം ഭൂമി വിലമതിക്കുന്ന ഒരു സംഗതിയുടെ ഉടമസ്ഥതയുടെ മാർക്കറ്റ് വില നിശ്ചയിക്കും. ഇപ്പോൾ ഈ പ്രശ്നം കൂടുതൽ വിശദമായി പരിഗണിക്കുന്നതാണ്, കാരണം ഭൂമി സംബന്ധമായ സാമ്പത്തിക ഇടപാടുകൾ വളരെ സങ്കീർണമായ ഒന്നായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

എപ്പോഴാണ് ഭൂമി വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത്?

പ്രതിജ്ഞ നടത്തുമ്പോഴും, വിൽക്കുമ്പോഴും വിൽപന നടത്തുമ്പോൾ, ഭൂമിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, സ്ഥാപിത മൂലധനത്തിന്റേയും മറ്റ് ഉദ്ദേശ്യങ്ങളിലേയും സംഭാവനയാണ്. വ്യാവസായിക, കുടിയേറ്റം, കൃഷിഭൂമി എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഒരു വിലയിരുത്തൽ പരിശോധന നടത്തുന്നു. വസ്തുവിന്റെ വിഭജനത്തിന് ഭൂമി ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെ വില കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ട്. പാട്ടത്തിന് അവകാശമുണ്ടെന്നു കണക്കാക്കാൻ അത്യാവശ്യമാണെങ്കിൽ, മാർക്കറ്റിലെ ഒരു ഭാഗം പാട്ടത്തിന് അനുവദിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും ഈ പ്ലാനിലെ വാടക മൂലധനവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ നിർണ്ണയിക്കും. ഭൂമി പ്ലോട്ടിന് (ഒരു മാര്ക്കറ്റ് വില) കണക്കാക്കുന്നതിന്, അതിന്റെ സ്ഥാനം, ട്രാൻസ്പോർട്ട് പ്രവേശനക്ഷമത, ആശയവിനിമയത്തിന്റെ ലഭ്യത, അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം, രണ്ടാമത്തേത് മാറ്റാനുള്ള സാധ്യത എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണങ്ങൾ:

- അവകാശങ്ങളുടെ അവകാശത്തെ സംബന്ധിച്ച കോടതിയുടെ വിധി നടപ്പാക്കുന്നതിന്, ഉദാഹരണത്തിന്, വസ്തുവക തർക്ക പരിഹാരം, ഉദാഹരണമായി, വിവാഹമോചന നടപടികൾ തുടങ്ങിയവ.

- ഒരു പ്ലോട്ടനെതിരെ വായ്പ അനുവദിക്കുമ്പോൾ. ഇത് വായ്പ പണത്തിനായി വാങ്ങിയതോ ഇതിനകം സ്വന്തമായി വാങ്ങുന്നതോ ആയ ഒരു കഷണം ആയിരിക്കാം.

- ഒരു ഇടപാടു ഇടപാടു നടത്തുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ / വിൽപ്പന നടത്തുമ്പോൾ.

കഡസ്റ്ററൽ മൂല്യങ്ങൾ പരിഷ്ക്കരിക്കാൻ . നികുതി ഈടാക്കാവുന്ന അടിസ്ഥാനം കുറയ്ക്കലാണ് ഈ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ലക്ഷ്യം.

വിലയിരുത്തൽ ഘടകങ്ങൾ

ഭൂമിയെ വിലയിരുത്താനുള്ള പ്രയാസം അത്തരം ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതാണ്:

- അനുവദനീയമായ ഉപയോഗം;

- സർപ്പത്തിൻറെ സൈറ്റിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം;

- വോളിയം സ്പേഷ്യൽ സവിശേഷതകൾ (ആശ്വാസം, പ്രദേശം) വളരെ അധികം.

ഒരു വീട്ടുടമസ്ഥന്റെ വിലയുടെ ഒരു ആധുനിക വിലയിരുത്തൽ ഒരു അപ്രത്യക്ഷമായ ഒരു ഉദ്ദേശം മാത്രമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻറുകളോ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിലോ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഭൂപ്രദേശം അനുസരിച്ച്, ഭൂമി വില വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. ഇതിനുപുറമെ, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വില നിശ്ചയിക്കുമ്പോൾ, നിലവിലുള്ള എല്ലാ സമീപനങ്ങളും അന്തിമവിലയ്ക്കായി അപേക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്: ലാഭകരമായ, വിലകൂടിയതും താരതമ്യവുമാണ്. ഏറ്റവും സമീപം ഉപയോഗിക്കുന്ന സമീപനം താരതമ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഭൂമി സംബന്ധമായ വിൽപനശാലകൾ വാങ്ങുന്നതിലും വാങ്ങുന്നതിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ അപര്യാപ്തമായ പ്രവർത്തനം ഉണ്ടെങ്കിൽ) ഈ സമീപനം പ്രാവർത്തികമാക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ കേസിൽ, ചിലവ് കുറഞ്ഞ അല്ലെങ്കിൽ ലാഭകരമായ സമീപനം നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയും .

ഭൂപ്രകൃതിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം, കാലക്രമേണ ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായി ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കാലാവധിക്കുശേഷം സൈറ്റിന്റെ ലീസെന്റെ ഫലമായി വരുമാനം ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയും, പരമാവധി അളവും, സാധ്യതയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിലയിരുത്തൽ എത്രയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്

ഭൂമിയുടെ വിലയുടെ മൂല്യവും അതിന്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ട്. രണ്ടാമത്തേത്, ഭൂമിയുടെ പര്യവേക്ഷണം, അതിന്റെ ഉദ്ദേശ്യം, ജോലിയുടെ സാധ്യത, ഒപ്പം ഈ മൂല്യനിർണ്ണയത്തെ നടത്തുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരന്റെ മൂല്യത്തെയാണ് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നത്.