നിയമം "ഓവർഹോൾ ന്." ഭേദഗതികളോട്കൂടി FL 271

ഇന്നുവരെ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യം വീടുകളുടെ മൂന്നിലൊന്ന്. ഇത് പ്രാബല്യത്തിൽ 25.12.2012 കടന്നു അതിന്റെ പണം നിയന്ത്രണം, നടപടിക്രമങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതും. അതിന്റെ പ്രധാന വ്യവസ്ഥകൾ കൂടുതൽ ചിന്തിക്കുന്നതായിരിക്കും.

"ഓവർഹോൾ ന്" നിയമം 271-FZ-

അത് പ്രാബല്യത്തിൽ ചെല്ലുമ്പോൾ നിയന്ത്രണം വ്യക്തമാക്കിയ, ഉടമ പൊതുസ്വത്താണ് എന്ന കീറിയ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങൾ പ്രശ്നപരിഹാര വിഹിതത്തില് എന്നാണ്. മുമ്പ്, ഈ ഉത്തരവാദിത്വം ഭവന യൂട്ടിലിറ്റീസ് റിഫോം ഫണ്ട് നിക്ഷിപ്തമായിരിക്കും. നിലവിൽ, തന്റെ പ്രവൃത്തി അത്യാഹിതം, ജനങ്ങളുടെ പുനരധിവാസ മാറ്റി പൊളിഞ്ഞ ഭവന. മേഖലയിൽ അനുസരിച്ച് പേയ്മെന്റ് മൂല്യം പല ഇരട്ടിയാണ്.

നിയന്ത്രണ ബാധ്യതകൾ

നിയമം 271-FZ- "ഓവർഹോൾ ന്" (ഭേദഗതി) 2014 പ്രാദേശിക അധികൃതരെ ഫണ്ട്, പ്രാദേശിക ഓപ്പറേറ്റർമാർ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത് രൂപം വേണം എന്ന് കണ്ടെത്തി. കഴിഞ്ഞ ഡ്യൂട്ടി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ ഓൺലൈൻ റിപ്പോർട്ടുകൾ സമയബന്ധിതമായി വ്യവസ്ഥ ഉചിതമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി ആണ്. എല്ലാം പ്രസ്താവനയിൽ വ്യക്തമായ തോന്നുന്നു കണ്ടാണ്, പ്രായോഗികമായി പല ചോദ്യങ്ങൾ. അവരിൽ ഏറ്റവും ഉടമകൾ ശേഖരിച്ച് ചെലവഴിച്ച് പ്രക്രിയ ലിങ്കു.

വ്യവസ്ഥകൾ വ്യക്തത

എന്തു ആവശ്യത്തിനായി നിയമം 271-FZ- "ഓവർഹോൾ ന്" ആയിരുന്നു? എൽസിഡി ലെ നിയമം ഈ കഷണം നടത്തിയ മാറ്റങ്ങൾ, തത്വത്തിൽ, പുതിയ സംഭവമല്ല. സ്വന്തം ചെലവിൽ താമസ സിവിൽ കോഡ് ഉടമകൾ ന് ബാധ്യത സ്ഥാപിയ്ക്കുന്ന വസ്തുത ഉൾപ്പെടുന്നു. ഫെഡറൽ നിയമം 271-FZ- "ഓവർഹോൾ ന്", പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥരുടെ നിർബന്ധമായും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വീട്ടിൽ സൃഷ്ടിയുടെ പ്രകടനം പെയ്മെന്റ് ലഭിച്ചു അവരെ തന്ത്രം ഒരു വ്യക്തമായ സംവിധാനം സ്ഥാപിക്കുന്നു.

ചോദ്യം പ്രസക്തി

2011 അവസാനം 20 ദശലക്ഷത്തിലധികം രാജ്യത്ത് ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഉണ്ടായിരുന്നു. മീറ്റർ അടിയന്തര ഭവന , ഏകദേശം 80 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര. മീറ്റർ - പഴയ. ഭവന സൗകര്യങ്ങൾ 3% മൊത്തം അളവിൽ അത്തരമൊരു നിര്മ്മാണം അനുപാതം. ഏകദേശം കെട്ടിടങ്ങൾ അതേ എണ്ണം യഥാർത്ഥത്തിൽ പാവപ്പെട്ട അവസ്ഥ, എന്നാൽ പഴഞ്ചൻ ആയി ഔദ്യോഗികമായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ല. ഈ സൗകര്യങ്ങളും നിന്ന് പൗരന്മാരുടെ പുനരധിവാസ പ്രാദേശിക സർക്കാർ ഫണ്ടിന്റെ അഭാവം കാരണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ വളരെ ലോജിക്കൽ, നിയമം 271-FZ- ആണ് "ഓവർഹോൾ ന്." .ചെവിയിലൂടെ നിയമത്തിന്റെ മുഴുവൻ ടെക്സ്റ്റ് ജനസംഖ്യ വേണ്ടി ഉറപ്പുകളുടെ സ്ഥാപിക്കാനുമുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ ഒരു ഉൾക്കൊള്ളുന്നു.

രജിസ്ട്രികളും

ഉടമകളിൽ നിന്ന് ശേഖരിച്ച ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച്, നിയമം ചോദ്യം "ഓവർഹോൾ ന്" (FZ 271) രണ്ടു തരത്തിൽ തീരുമാനിക്കുന്നു. ആദ്യ .നസീര്, 2013 അവസാനത്തോടെ മുമ്പ്, പ്രാദേശിക അധികൃതർ ഫണ്ട് ഉണ്ടാക്കുന്നതാണ് ഒരു പൊതുമേഖലാ എന്റർപ്രൈസ് സ്ഥാപിക്കാൻ - ഓപ്പറേറ്റർ. അവൻ ജനസംഖ്യ നിന്ന് ശേഖരിച്ച ഫണ്ട് അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്താൻ ചെയ്യും. ഫണ്ട് പണം പ്ലാനാണ്, ഇത് ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടം ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് പ്രകാരം ചുമത്തുന്ന ചെയ്യും. പ്രാദേശിക അധികൃതർ സദൃശ്യമായ ലിസ്റ്റുകൾ ഭാഗമാകും. ഓരോ പൌരനും ട്രാക്ക് പുരോഗതി മാറ്റിയെടുക്കുവാനാണ് അങ്ങനെ രജിസ്ട്രികളും, പൊതുസഞ്ചയത്തിൽ ആയിരിക്കണം. ഉടമകൾക്ക് ഓരോ വിഷയത്തിൽ ഒരു ഫണ്ട് കയറി പണം വേണം ആ തുക ഒരു പ്രത്യേക തുക വെച്ചു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ആഭ്യന്തര, പ്രാദേശിക ബജറ്റുകൾ-ധനകാര്യ കോ അത് ചെയ്യും. ചുരുക്കത്തിൽ, പണം ശേഖരിച്ച് ഈ ഓപ്ഷൻ, ഭരണഘടനയും സിവിൽ കോഡ് വിരുദ്ധമായി. ചട്ടങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ സ്വന്തം സ്വത്ത് ഉള്ളടക്കം ചുമടും അല്ല മറ്റൊരാളെ ഉണ്ട്. "ഓവർഹോൾ ന്" നിയമം (FZ 271) യഥാർത്ഥത്തിൽ ഒരു വീട്ടിൽ നിന്നും ശേഖരിച്ച ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് അംഗീകാരം ഷെഡ്യൂൾ പ്രകാരം മറ്റ് പ്രവൃത്തികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി അനുവദിക്കുന്നു.

ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് ഉദ്ഘാടന

"ഓവർഹോൾ ന്" നിയമം (FZ 271) മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ ധനസമാഹരണ നൽകുന്നു. നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, HOA ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് തുറക്കാം. അതു ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ സംഭാവനകൾ കുറയ്ക്കാവുന്നതാണ് ചെയ്യും. ഇതിൽ യഥാക്രമം, സംരക്ഷണം ഫണ്ട് രൂപീകരിക്കും. ഈ ഫണ്ട് വകയിരുത്തി ചെയ്യുന്നു. അവർ അറ്റകുറ്റപ്പണി മാത്രമായി അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നും ഡെബിറ്റ് കഴിയും എന്നാണ്. HOA ഏകപക്ഷീയമായി സംഭാവന നിരക്ക് തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഉടമകൾ കോടതിയിൽ പോകാൻ അവകാശമുണ്ട്. ഈ ഓപ്ഷൻ ഉപയോഗിച്ച് പോസിറ്റീവ് കാര്യം സംരക്ഷണം അധികാരനേതൃത്വം വലിച്ചെടുത്തു ഒരു പദ്ധതി കെട്ടിയിട്ട് ആണ്. അതിൻപ്രകാരം, മുൻകൂട്ടി ഷെഡ്യൂൾ മുമ്പ് ആവശ്യമായ ക്രമീകരണങ്ങള് കഴിയും. കൂടാതെ, പരിസരത്തിന്റെ ഉടമകൾ സ്വതന്ത്രമായി പേയ്മെന്റ് തുക നിർണ്ണയിക്കാൻ. (നിയമം 271) "ഓവർഹോൾ ന്" നിയമം, എന്നാൽ, അതിന്റെ വലിപ്പം പ്രാദേശിക നിയന്ത്രണം സജ്ജമാക്കി മിനിമം കുറവ് പാടില്ലാത്ത സംവരണം ചെയ്യുന്നു. ഉടമകൾക്കും സ്വതന്ത്രമായി കലാകാരൻ പ്രവൃത്തികൾ തിരഞ്ഞെടുത്തു. അവർ ഒരു മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനി തന്നെ, അതുപോലെ മറ്റേതെങ്കിലും സംഘടന എന്ന നിലയിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും. ബാങ്ക് മാത്രമേ അക്കൗണ്ട് ഉടമ ശേഷം കോൺട്രാക്ടറുടെ ഫണ്ടുകൾ കൈമാറുന്നു സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. ഈ പ്രമാണം, അതാകട്ടെ, ഭവന, അതുപോലെ പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ ഉടമസ്ഥരുടെ പ്രതിനിധികൾ ഒപ്പിട്ട വേണം.

അക്കൗണ്ട് ഉടമ

അത് കല കീഴിൽ പോലെ. 175 എൽസിഡി, അപ്പാർട്ട്മെൻറിൻറെ ഉടമകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നു ഒന്നോ അതിലധികമോ മ്ക്ദ് രൂപം ഏത് HOA പ്രവർത്തിക്കാനാകും. കൂടാതെ, വ്യവസ്ഥകളെ ഒരു സാധാരണ അതിർത്തി തന്നെ പ്രദേശങ്ങളിൽ, പ്രയോഗങ്ങൾ മറ്റ് അടിസ്ഥാന ഘടകങ്ങൾ, ജനറൽ ഉപയോഗത്തിന് രൂപകൽപ്പന സ്ഥിതി എങ്കിൽ തുക മുൻപ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ എണ്ണം 30 കവിയാൻ പാടില്ല. ഔട്ട്-ഓഫ്-, പരിധിക്ക് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയുടെ അധികാരം, പിന്നീട് അക്കൗണ്ട് പ്രാദേശിക ഓപ്പറേറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ Condominiums പല തിരിച്ചിരിക്കുന്നു വേണം തുറക്കുകയും വേണം.

പ്രധാന ഘടകം

2014 വരെ ഉടമകൾ ധനസമാഹരണ എന്ന മൂർത്തരൂപവും കൂടെ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല എങ്കിൽ, അവർ സ്വയം റീജിയണല് ഫണ്ട് ഉൾപ്പെടുത്തും. സംഭാവനകൾ നിർബന്ധിത പേയ്മെന്റുകൾ ആകുന്നു. കാലതാമസം ശിക്ഷകൾ കാര്യത്തിൽ റീ നിരക്ക് 1/300 നൽകില്ല. കൃഷിക്കാർ യോഗം സംഭാവനകൾ വിസമ്മതിക്കുന്നതിന്റെ തീരുമാനമെടുക്കും, അത് നിയമവിരുദ്ധമായ കണ്ടെത്തി ചെയ്യും. ഫണ്ട് ഉടമകളിൽ നിന്നും കോടതികളിൽ നിന്നും ചുമത്തുന്ന കഴിയും.

കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്,

271-FZ- നിയമം "ഓവർഹോൾ ന്" ഉടമകൾ ഒരു യോഗത്തിലാണ് ആവശ്യമായ നടപടികൾ നടപ്പാക്കുന്നത് തീരുമാനത്തെ സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉടമകൾ വ്യക്തി വീട്ടിൽ മാനേജിംഗ് അല്ലെങ്കിൽ അതിന്റെ ഉള്ളടക്കം സേവനം ലഭ്യമാണ്, ഒരു പ്രാദേശിക ഓപ്പറേറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ കവൻഷൻ ഒരു നടയ്ക്കൽ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അത് സാധ്യമല്ല. ഒരു പ്രധാന ഓവർഹോൾ ഫണ്ട് പോരാ മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഗ്യാരന്റി ഫണ്ട് ബാങ്ക് വായ്പ പുറത്തു എടുക്കാം, പിന്നെ അവനെ പോയി തന്റെ സംഭാവനകൾ ചെലവഴിച്ച തുക വരെ ലഭിക്കില്ലെന്നുള്ള കുറച്ചാണ്. ഇത് ഒരു പ്രാവശ്യം ശ്രദ്ധിക്കുക അത്യാവശ്യമാണ്. HOA, പ്രാദേശിക ഫണ്ടിലേക്ക് സംഭാവനകൾ, ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് തുറക്കുന്നതിലൂടെ അതിൽ നിന്ന് അകറ്റുവാനും. റിപ്പയർ ഇതുവരെ പൂർത്തിയാക്കിയില്ലെങ്കിൽ, പണം അത് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതാണ്. അത് നിർമ്മിച്ച എങ്കിൽ ചെയ്തു, എന്നാൽ പണം പോരാ ആയിരുന്നു, ജോലി കൂടുതൽ പണം ഒരു പ്രാദേശിക ഫണ്ട്, HOA ആദ്യം കടങ്ങൾ പകരം, ഒരു അക്കൗണ്ട് തുറക്കുന്നു.

271-FZ- നിയമം "ഓവർഹോൾ ന്": സ്വീകർത്താക്കൾക്ക്

നിലവാര സംഭാവനകൾ കുറച്ചാണ് ബാധ്യത നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു വ്യക്തമാക്കണം വിഭാഗങ്ങൾ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത്. ഒരു പൊതുതത്വം, നിയമം 271-FZ- ആനുകൂല്യങ്ങൾ "ഓവർഹോൾ ന്" ഉടമസ്ഥരുടെ പോലെ നൽകാത്തതിനാൽ. എന്നാൽ, അവർ പാവപ്പെട്ട ബന്ധപ്പെട്ട് പ്രാദേശിക .ചെവിയിലൂടെ പ്രവൃത്തികൾ സ്ഥാപിച്ച ചെയ്തേക്കാം അപ്രാപ്തമാക്കി മുതിർന്നവരോ ആവശ്യം മറ്റ് ചില ആളുകൾ. സംഭാവനകൾ നൽകാൻ ബാധ്യത നിന്നും പൂർണ്ണ ഇളവ് പൊതു ഭവന കുടിയാൻ നൽകുന്നത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമയെന്ന നിലയിൽ ഒ നിലകൊള്ളുന്നു. അതിൻപ്രകാരം, നിയമത്തിന് കീഴിൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റി സമയോചിതമായി സംരക്ഷണം ഉറപ്പാക്കണം എന്നും.

പണയം ക്രെഡിറ്റ് വായ്പ

എല്ലാ പൗരന്മാർക്കും അവരുടെ പണം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ അവസരം ഇല്ല. ഇന്ന് പല ആളുകളും ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബാങ്കുകൾ തിരിയുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത്തരം ഭവന കടം നിറഞ്ഞ തിരിച്ചടവ് വരെ പ്രോപ്പർട്ടി അവകാശത്തിന്റെ ഉനെന്ചുംബെരെദ് സെയിന്റ് നൽകിയിട്ടില്ല. അതിൻപ്രകാരം, ചോദ്യം റിപ്പയർ ഫീസ് പുറത്തു കരുതേണ്ടതാണ് ആരാണ് ഉയരുന്നു. ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ് അത് വ്യക്തമായ ഉത്തരം നൽകുന്നില്ല. ചില അധികാരികൾ ചാർജിംഗ്, നിയമവിരുദ്ധമാണ് മറ്റുള്ളവരുടെ എതിർ സ്ഥാനം കാത്തിരിക്കുക വിശ്വസിക്കുന്നു. ഉടമസ്ഥരുടെ ഡ്യൂട്ടി - ചില വിദഗ്ധരുടെ പ്രകാരം രണ്ടാം വകഭേദം ഇതിൽ സംഭാവനകൾ എന്ന കിഴിവ്, വളരെ ലോജിക്കൽ ആണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ക്രെഡിറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വസ്തുത പൌരന്മാരുടെ - ബാങ്ക് അതിന്റെ മാത്രം പണയം ഓപ്പറേഷൻ നടത്താൻ ഇല്ല താങ്ങി. ഭവന ഉള്ളടക്കം ഭാരം, വാങ്ങിക്കുന്ന ഇപ്രകാരം ഉത്തരവാദിത്വം. എന്നാൽ, ഈ സ്ഥാനം നിയമപ്രകാരം താഴെപ്പറയുന്ന കാര്യങ്ങള്.

അംഗീകാരവും വീട്ടിൽ അടിയന്തര പിൻവലിക്കാനുള്ള

എൽസിഡി വ്യവസ്ഥകൾ പ്രകാരം, റിപ്പയർ ഫീസ് വേണ്ടി തകർക്കപ്പെടാൻ കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഉടമകൾ പണം അല്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പ്രാദേശിക ഓപ്പറേറ്റർ വീട്ടിൽ പ്രസക്തമായ നടപടികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി ഫണ്ട് നിന്ന് ഫണ്ട് ലഭ്യമാക്കുന്നു. പൗരന്മാർക്ക് പുറമേ ഏത് നിർമ്മാണ ഭൂമി പിൻവലിക്കാൻ ഒരു .ചെവിയിലൂടെ നിയമം നടത്തുമ്പോൾ നന്നാക്കാൻ നൽകേണ്ടിവരും ബാധ്യത നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു, മുനിസിപ്പൽ / സംസ്ഥാന മേഖലയിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശം, മുനിസിപ്പാലിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ പെടുന്ന ആ ഒഴികെ എല്ലാ ആവശ്യമുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രാദേശിക ഫണ്ട് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഉടമകൾ തിരികെ വേണം അവർ പുറത്താക്കി എന്നാണ്. കൂടാതെ, പൗരന്മാർക്ക് പിടികൂടി പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ വീണ്ടെടുപ്പു മൂല്യം സ്വീകരിക്കാൻ അവരുടെ അവകാശം വ്യായാമം ചെയ്യാം.

തീരുമാനം

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഉടമകൾക്കും ഓവർഹോൾ കാര്യത്തിൽ സംഭാവനകൾ ആവശ്യമാണ് എന്ന് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം. ഈ കാലക്രമത്തിൽ, എല്ലാ ഘടകങ്ങളും, എഞ്ചിനീയറിംഗ്, ആശയവിനിമയ നെറ്റ്വർക്കുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള സമയമുണ്ടായില്ല പകരം ആവശ്യമാണ് എന്ന് ഇതിന് കാരണം. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഉടമകൾ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് നന്നാക്കാൻ ഫണ്ട് സൃഷ്ടിക്കാൻ നിരവധി പ്രയോജനങ്ങൾ. സംഭാവനകൾ ന്, മറ്റുള്ളവരെ ഇടയിൽ, പണം ഉപയോഗം പലിശ ക്രെഡിറ്റ് ചെയ്യാം. ഫെഡറൽ നിയമം പുത്രത്വം മുൻപ് രാജ്യത്ത് ചർച്ച ഒരു റസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ പൊതുസ്വത്താണ് നിലനിർത്തുന്നതിനും ഉടമസ്ഥരുടെ കടമകളും നടപ്പാക്കുന്നതിന് വ്യക്തമായ നടപടിക്രമം നൽകിയിട്ടില്ല. .ചെവിയിലൂടെ നിയമം ചട്ടങ്ങളിൽ സജ്ജമാക്കുക ഉടമകൾ ജോലി നിർവഹിക്കാൻ എന്തു പരിധി വരെ, അതുപോലെ അവരുടെ കലാകാരൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ കോഡ് തീരുമാനിക്കാം അനുവദിക്കുന്നു. അങ്ങനെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ സംസ്ഥാന ഇപ്പോൾ ഉടമകൾ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.