ഉടമസ്ഥാവകാശം 3 വർഷം വില്പനയ്ക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കുറവ്. Apartments വാങ്ങുകയും വില്ക്കുകയും. വില്പനയ്ക്ക് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ

പോലെ, അറിയപ്പെടുന്ന വരുമാന നികുതി വിധേയമാണ് ഫിസിക്കൽ വ്യക്തികളുടെ ഫ്ലാറ്റും വിൽപ്പനയിലൂടെ വരുമാനം ആണ് - വ്യക്തികളുടെ വരുമാനം ഒരു നികുതി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ ഓഫ് പ്രദേശത്തിന്റെ മേൽ വാങ്ങുകയും വില്ക്കുകയും ചെയ്യുമ്പോൾ എല്ലാ കേസുകളിലും റഷ്യൻ ബജറ്റ്, ഇടപാട് മറ്റു രാജ്യങ്ങളിൽനിന്നുള്ള ചെയ്തു പോലും നൽകണം ആണ്.

നിയമ ഇടപാടുകൾ പരിമിതപ്പെടുത്തുന്ന പരാമർശിച്ചു മാത്രം ശ്രദ്ധേയ മൾട്ടി-വോളിയം വിവരിച്ച കഴിയുന്ന, അതിനാൽ വ്യത്യസ്ത പൂരിത ആണ്. പ്രോപ്പർട്ടി മൂന്നു വർഷത്തിൽ താഴെവരെ അവരുടെ കൈവശം വസിക്കുന്നു എങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പന പൗരന്മാരുടെ ചില സവിശേഷതകൾ വെളിപ്പെടുത്താൻ: അതേ ലേഖനം വളരെ ഇടുങ്ങിയ ഉദ്ദേശ്യം പിന്തുടരുന്നതാണ്.

കാഴ്ച ഒരു നിയമപരമായ പോയിന്റ് നിന്നും, കാരണം നികുതി അടിത്തറ വിവിധ അസസ്സ്മെന്റിലേക്ക് തത്വത്തിൽ വിൽപ്പന മുൻപ് മുൻകൂർ ഹോം ഉടമസ്ഥാവകാശം കാലഘട്ടം. അത്തരം ഒരു സംഭവം റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം സഹകരിച്ചാല് ആണ്. അമേരിക്കയിൽ ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത്തരം ഒരു ഇടപാട് എല്ലാം (കാരണങ്ങളാൽ ഈ ഒന്നല്ല 2007 നിലനിന്നിരുന്നു, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രതിസന്ധി?) ചാർത്തപ്പെടേണ്ടതിന്നു അല്ല, പടിഞ്ഞാറൻ യൂറോപ്പ്, മറിച്ച്, ഒരു ഭീകരർക്ക് സമീപനം കാണിക്കുന്നു. നികുതി കോഡ് അതിന്റെ അവകാശവാദം. 17.1 കല ആണ്. 217 വരുമാന നികുതിയിൽ നിന്നും സാധ്യതയുള്ള ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു റഷ്യക്കാർ ഭൂരിപക്ഷം - മൂന്നു വർഷം അതിലധികമോ അങ്ങനെ തന്നെയാണ് സ്വത്ത് ഉടമകൾ.

എന്നാൽ, കുറഞ്ഞത് ഉടമസ്ഥാവകാശം നികുതി കോഡ് അതേ ദൂരം (കല. 208 പേ. 1, പേ. 5) ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില്പനയ്ക്ക് നികുതി വിധേയമാണ് നിയമ സാഹചര്യം കരസ്ഥമാക്കി. ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറവ് 3 വർഷം ആദായ നികുതി (ങ്ങള്) തുക തീരുമാനിക്കേണ്ട രണ്ട് വഴികൾ, രണ്ട് അർത്ഥമുണ്ട് - പിന്നീട് പരിഗണിക്കും ഏത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയിൽ 13% എന്ന നിരക്ക്, ചെയ്തത്. സാന്ദർഭികമായി, ഫ്രാൻസിൽ നികുതി വളരെ കഠിനമായിരുന്നു ലഭിച്ചു. അവിടെ, ബജറ്റ് അത്തരം വരുമാനം അതിന്റെ വാങ്ങൽ ശേഷം വർഷം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് അതിന്റെ മൂല്യം ഒരു മൂന്നാം തുക ചെയ്യും.

വ്യത്യസ്തത സാമ്പത്തിക കാരണം

എന്തുകൊണ്ട് സംസ്ഥാന വളരെ വ്യത്യസ്തമായ സമീപനം പോലുള്ള കാലാവധി പോലുള്ള നൈതികമായ നോൺ-സാമ്പത്തിക സൂചകം ലാൻഡ്മാർക്ക് എടുക്കൽ, നികുതി അടിത്തറ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ പ്രകടമാക്കുന്നു? എന്തുകൊണ്ട് നികുതി അധികൃതർ മൂന്നു വർഷം ഒരു ബെഞ്ച്മാർക്ക് കാലയളവിൽ ആയി എടുത്ത?

ഇത് കൂടുതൽ ലാഭകരമായ, ആ മതി ഇല്ലെങ്കിൽ മൂന്നു വർഷമായി കാത്തിരിക്കുക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ വേണ്ടി ആണ്, തനിക്കു എല്ലാ പണവും ഒരു പുതിയ വാങ്ങാൻ വിൽക്കാൻ ചെയ്യും. തീർച്ചയായും, ഉടമ ചെയ്യുന്നു കാരണം "ക്ലാസിക്". എന്നാൽ മറ്റൊരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്പെചുലതൊര് ചിന്തിക്കുന്നു. ബിസിനസ് - അദ്ദേഹത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും. റഷ്യൻ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ നികുതി കോഡ് വഴി ഇത്തരം അഭ്യൂഹങ്ങൾ ലാഭവും ഇടുങ്ങിയതാക്കുകയും മാത്രമല്ല, മാത്രമല്ല ഒരേ സമയം ഫണ്ട് ബജറ്റ് ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള റെക്കോർഡ്, നിലനിർത്താൻ.

നികുതി ഓപ്ഷനുകൾ

"ഹ്രസ്വ-ദീർഘകാല" ഉടമ തിരഞ്ഞെടുക്കാനുള്ള അവകാശം, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എന്ന അവനെ ആദായ നികുതി ചാർത്തപ്പെടേണ്ടതിന്നു കൂടുതൽ പ്രയോജനപ്പെടുക (ങ്ങള്) വില്പനയ്ക്ക് ഉണ്ട്. ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറവ് 3 വർഷം - നിയമ കാലാവധി ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നികുതി അടിസ്ഥാന നിർവചിക്കാനുള്ള രണ്ടു വഴികൾ നിർവചിക്കുന്നു. ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, രണ്ട് കേസുകളിൽ നികുതി നിരക്ക് 13% ആണ്.

ആദ്യ ഓപ്ഷൻ വാങ്ങൽ വിലയും വില തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം പോലെ ഉടമ അറ്റ വരുമാനം നികുതി വിധേയമായിരിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, ഉടമ $ 1.4 മില്യൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വാങ്ങി. തടവുക., പിന്നെ $ 1.9 മില്യൻ വിറ്റു. തടവുക. 0.5 മില്യൻ ഉടമയുടെ വരുമാനം. തടവുക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഈ വില്പനയ്ക്ക് നൽകി. ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറവ് 3 വർഷം - നികുതി തുക ലാഭം കുറയ്ക്കുന്നു ഒരു സാഹചര്യത്തിലും (1900 - 1400) * 13% = 65 ആയിരം റൂബിൾസ് ..

രണ്ടാം .നസീര്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സൗജന്യമായി പ്രോപ്പർട്ടി ൽ ലഭിച്ചത് എങ്കിൽ, നികുതി അടിസ്ഥാന 1 ദശലക്ഷം കുറഞ്ഞു വിൽപ്പന വില. റൂബിൾസ് (കല. 220 പാരാ. 1, പേ. നികുതി കോഡ് 1). റഷ്യൻ ഫെഡറൽ ടാക്സ് സേവനവും ലെറ്റർ, 25.07.2013 മുതൽ എൻഫോഴ്സ്മെന്റ്-4-3 / ൧൩൫൭൮ № ചൊദിഫിഎസ് പ്രക്രിയ അറ്റാദായം നികുതി അടിസ്ഥാന നിന്ന് ഒരു നികുതി തുക തീരുമാനിക്കേണ്ട.

അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന തുക 1.7 മില്യൻ രൂപയാണ് എന്ന് ഞങ്ങൾ കരുതുന്നു. റൂബിൾസ്. അത് വിറ്റു ഉടമ, ബജറ്റ് തുക (1700 - 1000) പണം നൽകണം * 13% = 91 ആയിരം റൂബിൾസ് ..

നികുതി അടിസ്ഥാന നിന്ന് മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ പിടിക്കൽ

ഭൂപ്രഭു 1 ദശലക്ഷം അധികരിച്ച അതിന്റെ റിപ്പയർ സൗകര്യങ്ങളും ൽ നിക്ഷേപിച്ചിട്ടുള്ള എവിടെ. ഉരസുന്നത് സാഹചര്യങ്ങളിലും. അവനെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വാങ്ങലും വിൽപനയും നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കാൻ മറ്റ് മാർഗങ്ങൾ ഒപ്പമുണ്ടായിരുന്നു ചെയ്യാം. കല പ്രകാരം. നികുതി കോഡ് 220, അദ്ദേഹം പാത്രമായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നതും ചെലവ് ലഭിച്ച വരുമാനം തുക കുറയ്ക്കാൻ അധികാരമുള്ളൂ.

എന്താണ് നിയമവിരുദ്ധമായ "നികുതി ഒപ്റ്റിമൈസേഷൻ" കാരണമാകുന്നു

നിർഭാഗ്യവശാൽ, അത് ആറും വാങ്ങാൻ തമ്മിൽ അവിശുദ്ധ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഉടമകൾ മനപ്പൂർവം പലപ്പോഴും നിയമവിരുദ്ധമായി "ഒപ്റ്റിമൈസ്" നികുതി ിയിളവുകള്ക്ക്, വിപണി വില തിരക്കി സംഭവിക്കുന്നു. ഈ അഭിമുഘീകരിക്കുന്ന അർത്ഥമാക്കുന്നത്? നികുതി ഉദ്യോഗസ്ഥര് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമ മടങ്ങാൻ - ഉംദെര്വലുഅതിഒന് കരാർ തകർക്കാൻ കോടതി അവകാശം ഉണ്ടോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന്. കൂടാതെ, വേണ്ടത്ര നോട്ടറി വില്പനയ്ക്ക് ഒരു കരാർ രജിസ്റ്റർ നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ട്.

റസിഡന്റ് - നോൺ-റസിഡന്റ്

മുകളിൽ നികുതി നിരക്കുകൾ, നിവാസികൾക്ക് സാധുവല്ലാത്തവയെ 183 ദിവസം ഒരു വർഷം റഷ്യ പ്രദേശത്തിന്റെ ന് ജീവിക്കുന്നവരുടെ വേണ്ടി ആണ്. അവരുടെ ഇടയിൽ കേവല ഭൂരിപക്ഷം റഷ്യ പൗരന്മാർ സ്ത്രീകളുമാണ്.

അതേസമയം, ഹോൾഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പോലെ സ്വത്ത് തടയാന് നോൺ റസിഡന്റ് ആകുന്നു - വിദേശികളും കൂടുതലും വിദേശത്ത് താമസിക്കുന്നു റഷ്യൻ പൗരന്മാർക്ക്. 30%: അവർക്ക്, അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് ഉയർന്ന നിരക്ക്, ഇരട്ടി വലിയ കൂടുതൽ ഈടാക്കുന്നത്. മൂന്നു വർഷം നോൺ-നിവാസികൾക്ക് നികുതി കോഡ് പോലും പരാമർശിക്കാത്ത. നികുതി നിരക്ക് മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു, മൂന്നു വർഷം അല്ലെങ്കിൽ പതിനഞ്ചു ഇരുപതു വർഷം ഒന്നും അവർ ഒരു വീട്ടിൽ ആയിരുന്നില്ല എത്ര തവണ, കൂടുതൽ പറയുക. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 5.0 മില്യൻ വേണ്ടി സ്വന്തമാക്കിയപ്പോൾ ന്റെ പറയട്ടെ. തടവുക., പിന്നെ അത് ഒരു നോൺ-റെസിഡന്റ് 6,5 മില്യൻ വേണ്ടി .ഫാത്തിമ വിറ്റു.. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു നോൺ-റസിഡന്റ് ബജറ്റ് പണം ആയിരിക്കണം ആദായ നികുതി (PIT) അളവ്, ആയിരിക്കും (6500 - 5000) * 30% = 450 ആയിരം റൂബിൾസ് ..

ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുക്കൽ സമയം

ഞങ്ങൾ കൈവശം ഒരു കാലയളവിൽ, കാണാം പോലെ വില്പനയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉള്ളപ്പോൾ മാറാവുന്ന നികുതി റിക്ടർ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ഉടമസ്ഥാവകാശം കുറവ് 3 വർഷം മൂന്ന് കലണ്ടർ വർഷം, അതുപോലെ 36 മാസം ഒരു നിശ്ചിത തീയതി കൂടി ആരംഭിക്കുന്ന നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത് അല്ല. ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് സൗഹൃദ ഏറ്റെടുക്കൽ സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്? എവിടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം മുഖാന്തരം ഏറ്റെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സമ്മാനം, വില്പനയ്ക്ക്, കച്ചവടത്തിന്റെ, പൊളിച്ച് വീട്ടിൽ നഷ്ടപരിഹാരമായി വാടകയ്ക്ക് പ്രവൃത്തി ഒപ്പിടുന്നത്, ഈ അധികാരം റഫറൻസ് ഉണ്ടാകുന്നതിനെ നിമിഷം ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തീയതി ആണ്.

അവകാശം സ്വീകർത്താവ് അവകാശങ്ങൾ ഏറ്റെടുക്കൽ ആരംഭ പോയിന്റ് ആളുടെ മരണം. ഉടമ സഹകരണ ഹൗസിങ് മാത്രം യൂണിറ്റ് അവസാന പേയ്മെന്റ് ദിവസം തന്നെ ഒരു മാസ്റ്റർ വിളിക്കാം.

അങ്ങനെ, ഒരു ഇടപാട് പോലെ അപാര്ട്മെംട് വിൽപന എപ്പോഴും ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉണ്ടാകുന്നതിനെ സമയം കൊണ്ട് കൂട്ടുകാരനാണ് ആണ്.

വിശദീകരണം: അത് അപാര്ട്മെംട് ഏകദേശം വെറും

അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വഴി, വ്യക്തികളുടെ വരുമാനം അവർ വിറ്റു സമയത്ത് നികുതി കുടിലുകളും തോട്ടം വീടുകളിൽ വാടകയ്ക്ക് നിർമ്മാണ ദേശത്തെ പ്ലോട്ടുകൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും മുറികളെ പോലെ വിവരിക്കാനേ അപേക്ഷ ന്, ഭാവികാലത്തു - മുഴുവൻ (നിയമ കാലാവധി), ആ, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു നമ്പർ ആണ്: №1 മുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് №7. നിയമപരമായ സാധാരണ - അതു അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും ക്രെസ്പോ. മുകളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി നിരക്ക് ബാധകമായ, ഇതിനകം ഞങ്ങളെ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന എല്ലാ.

എന്നാൽ മുറി സ്വന്തം നമ്പർ കീഴിൽ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഓരോ, അത് താഴെ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പോലെ, അത് വളരെ സാധ്യതയുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 4 മുറികളിൽ, അവരിൽ ഓരോ ഒരു വ്യക്തിയെ ഉണ്ട്. അവർ അവരുടെ എല്ലാ മുറികളും, ഓരോ ഏകദേശം 1.0 മില്യൻ റൂബിൾസ് വിറ്റു.. ടാക്സ് അതോറിറ്റിയിൽ ഇത്തരം ഒരു സാഹചര്യത്തിൽ, എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ മൂല്യം മൊത്തം വിൽപ്പന വില നിർണ്ണയിക്കാൻ സംക്ഷേപിച്ചിരിക്കുന്നു സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, താഴെ പോലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് വ്യക്തിഗത വരുമാന നികുതി വിധേയമായിട്ടായിരിക്കും: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 ആയിരം റൂബിൾസ് .. ഓരോ വിൽപ്പനക്കാരൻ കുമിഞ്ഞു 390 ആകെ തുക കാൽ പോലെ ആദായ നികുതി നൽകുകയും ചെയ്യും: 4 = ൯൭,൫ ആയിരം റൂബിൾസ് ..

ഒരു പ്രശ്നം - വാങ്ങാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കണ്ടെത്തുക?

പ്രശ്നക്കാരായ - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ തിരയുക 'ശരിയായ'. ഒറ്റനോട്ടത്തിൽ ഭവന വിപണി നിർദേശങ്ങൾ മുറികൾ വാഗ്ദാനം നിറഞ്ഞിരിക്കുന്നു. എന്നാൽ, നിങ്ങൾ ശരിക്കും നൽകുകയും ക്ലാസിഫൈഡ് വ്യക്തികൾ, എഴുന്നേറ്റു വിളിക്കാൻ തുടങ്ങിയാൽ, പിന്നെ വേഗം നിങ്ങളുടെ കാണും: അവർ എവിടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥിതി വീട്ടിലെ നമ്പർ, വിളിക്കാൻ യാതൊരു തിരക്കിലാണ്. ഇത് നിങ്ങൾ റിയലേറ്റേഴ്സും കൂടെ, ആണ്, ഭവന മാര്ക്കറ്റ് ഇടനിലക്കാര്ക്ക് നടന്നുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന സംഭാഷണം ഉണ്ട് എന്നാണ്. പലപ്പോഴും ഉടമകളിൽ നിന്ന് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കുന്നത് താൽപ്പര്യമുള്ള ബയർ. എന്നാൽ നീതീകരിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു?

ഒരു വശത്ത്, തീർച്ചയായും, നന്നായി, ഭവന വിപണിയിൽ എന്താണ് നടക്കുന്നത്, പ്രൊഫഷണലുകളും ഉണ്ട്. ഈ അതിന്റെ കൂടുതൽ പിൻവലിച്ച നയിക്കുന്ന തക്കവണ്ണം അനധികൃത പദ്ധതികൾ, ഇടപാട് തസന്ന പരിരക്ഷിക്കാൻ കഴിയും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി - തീർച്ചയായും, ഈ സുരക്ഷയ്ക്കായി മദ്ധ്യസ്ഥനായ നികുതി നൽകേണ്ടി വരും. ഇവിടെ "മനസ്സമാധാനം" ചില സാമ്പിൾ വില ഇവയാണ്: ഇടപാട് സാധുത ഓഡിറ്റ് - 10 ആയിരം മുതൽ ഉരസുന്നത്;.. ഭവന വരെ സൗഹൃദ രജിസ്ട്രേഷൻ - .. 15 ആയിരം റൂബിൾസ്, "കരാർ തയാർചെയ്യൽ" - 20 ആയിരം റൂബിൾസ് നിന്ന് .. തീർച്ചയായും ജനങ്ങളിൽ ദിവസേന ഇടപാട് നിയമപരമായ ഭാഗത്തു ബന്ധപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല റിയലേറ്റേഴ്സും പ്രതിപാദിക്കുന്ന ചില വിവരവും അവിടെ.

സ്വതന്ത്ര അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരയൽ

എന്നാൽ, പൗരന്മാരുടെ നിയമ സാക്ഷരതാ ഒരു പ്രത്യേക വിഭാഗം ഇപ്പോഴും പണം സംരക്ഷിക്കാൻ അവസരം വഴി ആറും സേവനങ്ങൾ ഇല്ലാതെ കരാർ making ആകർഷിച്ചു. വിപണിയിൽ കൂടുതൽ അപൂർവ ഉടമകൾ വില്പനയ്ക്ക് അപാർട്മെന്റും, അപേക്ഷിച്ചിട്ടും വേണം. ബിൽഡർ നിന്നും, എന്നു പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ, ലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാങ്ങൽ ശ്രദ്ധ വരയ്ക്കാൻ ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള മാർഗം. അതേസമയം, തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഒഴിവാക്കാൻ, ഞങ്ങൾ ആദ്യം എന്താണ് ക്ലാസ് ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്തിനും നിർമാണം അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മിച്ച കീഴിലാണ് കണ്ടെത്താൻ വേണം: വിപ്-, ക്ലഷിക്- അല്ലെങ്കിൽ സമ്പദ്വ്യവസ്ഥ ക്ലാസ്. ഇത് അതിൽ മൾട്ടി-റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ മേൽക്കോയ്മക്കു പ്രകാരം ഡെലിവറി (തയാർചെയ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ സമൊഒത്ദെല്കു കീഴിൽ) എന്ന രീതി, സ്റ്റോക്ക് ഭവന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ മേഖലയിലൂടെ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയൂ. ഡെവലപ്പർമാർ നഗരത്തിലെ ഭവന പണിയുന്ന എന്താണെന്ന് കണ്ടെത്തുക. അവരുടെ മതിപ്പ് അന്വേഷിക്കാൻ "ട്രാക്ക് റെക്കോർഡ്."

ഞങ്ങൾ വിവരിച്ചുതന്നവ സെക്കണ്ടറി ഭവന വിപണിയിൽ ഉടമസ്ഥർ വില്പനയ്ക്ക് അപാർട്മെന്റും, കൂടുതൽ വിരളമാണ്. ഏറ്റവും പലപ്പോഴും ഒരു തിരയൽ, നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനായി നൂറുകണക്കിന് തവണ എന്റർ വിവരങ്ങൾ അവിതൊ സൈറ്റ് അപ്ഡേറ്റ് കുറച്ചുദിവസങ്ങളെടുക്കും, പരസ്യം പത്രങ്ങൾ വാങ്ങാൻ, "ലൈൻ കീഴിൽ" പരസ്യങ്ങൾ എണ്ണം വിളിച്ച് ഉടമകൾ ആകുന്നു ... എന്നാൽ വർക്ക്ഷോപ്പ് അത് ഹൃദയം കളയും ഇല്ല കണ്ടെത്താൻ

എന്നാൽ, അല്ല പലിശ വീട്ടിൽ വാങ്ങലുകാരെ 'വിജയകരമായ അക്കാമ്മ "റിയൽ അവനെ എടുത്തു എന്ന് തുക വിപണി വില അതിന്റെ ഉടമ ഒവെര്പയ് എന്നു വസ്തുത. അതു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകൾ പലപ്പോഴും അവരുടെ വില വലുതായിരിക്കുമെന്നുള്ള രഹസ്യമല്ല. പുറമേ തുർക്കിഷ് ഡിപ്ലോമ - അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ "യഥാർത്ഥ ഉപഭോക്താക്കൾ" ദ്വിതീയ വില്പനയ്ക്ക് എന്നാൽ.

ഞങ്ങൾ "വിദേശ" നഗരത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചു, ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ സൂക്ഷ്മത ആളുകൾ മാത്രമേ ഒരു മധ്യസ്ഥനെ വഴി, എന്നാൽ സ്വയം പ്രവർത്തിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്. സാധ്യമായ "സഫലമായതിന്റെ" സാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന് സമയത്ത്.

നിയമ നടപടി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള

കൺസഷൻ നികുതി നിരക്ക്,,, നികുതി കോഡ് വിശദാംശങ്ങളില് അവലോകനം ചെയ്യുന്നതിന് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് താമസവും എടുക്കൽ ഊന്നൽ മാറ്റി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന നികുതി വല, കരാർ വെറും നിയമപരമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ ന്.

അത് ആദ്യ പടി ഗുണഭോക്താക്കളാവുന്നുവോ കാരണം, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ കൂടെ ആരംഭിക്കുക. തന്റെ ഭാഗം മൂന്ന് ആക്ഷൻ ബ്ലോക്ക് ഉൾപ്പെടുന്നു.

തുടക്കത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നു വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രാഥമിക കരാർ ഒപ്പിടണം ചെയ്യും.

അപ്പോൾ (ഇടപാട് ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ നടക്കുന്നത് എങ്കിൽ) ഒറ്റപ്പെടാൻ ഒരു കരാർ ഒപ്പുവച്ചു. (- ഒരു പ്രാഥമിക നിക്ഷേപം ഡെപ്പോസിറ്റ് നിയന്ത്രിക്കുന്ന കരാർ,, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ, പങ്ക് അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമാണം ഒരുപക്ഷേ പകരം) കാര്യത്തിൽ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (പ്രൈമറി വിപണിയിൽ) സ്വീകാര്യത റിപ്പോർട്ടിൽ ഒപ്പ് വിധേയമായി വാങ്ങുന്നത് പ്രക്രിയ എവിടെ.

കഴിഞ്ഞ ഘട്ടം - ഇടപാടിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ. വാങ്ങുന്നയാൾ ശ്രദ്ധാപൂർവം ഈ നടപടികൾ പുറത്തു കൊണ്ടുപോകും അതു അത്യാവശ്യമാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അടിയന്തിര വിൽപ്പന ഉണ്ടാക്കിയപ്പോൾ പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ കേസുകൾ അർഹിക്കുന്നു.

വഞ്ചന അടയാളങ്ങൾ

വ്യാജന്മാർ സാധാരണയായി പ്രധാനപ്പെട്ട വിശദാംശങ്ങൾ മറയ്ക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്ന, വൃഥാ വിൽക്കുന്ന പ്രക്രിയ നടത്താൻ ശ്രമിക്കും. ഈ സംഭവങ്ങൾ നടക്കുന്നത് തുടങ്ങുക വിൽപ്പനക്കാരൻ നിങ്ങൾ കുതിച്ച് ശ്രമിക്കുന്നു എങ്കിൽ, കുത്തനെ സഹകരണം തടസ്സപ്പെടും അവനെ പറയാൻ മടിക്കേണ്ട: "ഗുഡ് ബൈ" - ഇതിന് നിന്നെ രക്ഷിക്കും.

നിങ്ങൾ അറിയുന്നു, പണം മൌനം ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം യഥാർത്ഥ വിൽപ്പന കരാർ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നോട്ടറി വായിച്ചു. നിങ്ങൾ മുമ്പ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അതിന്റെ കരാർ സാമ്പിൾ വാങ്ങലും വിൽപനയും വെട്ടിക്കുറയ്ക്കും ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും. ജാഗരൂകരാകരാകുവാൻ - പ്രത്യേകിച്ച് നോട്ടറി അച്ചടിച്ച അവസാന ടെക്സ്റ്റ് ബന്ധപ്പെട്ട്.

പ്രാഥമിക കരാർ

ആദ്യഘട്ടത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ആദ്യം വില വ്യക്തമാക്കുന്നു, തുടർന്ന് പ്രമാണങ്ങളുടെ വിൽപ്പന പാക്കേജിന്റെ പൂർണത പരിശോധിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ (ഫോം №7), അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ കവൻഷൻ രജിസ്ട്രേഷൻ, അത് ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശം (വില്പന കരാർ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം, സംഭാവനകൾ) നൽകുന്നതിൽ ഒരു പ്രമാണം സമർപ്പിച്ച തെഹ്ഹരക്തെരിസ്തികു അവലോകനം ചെയ്യണം.

വിശദമായി, വാങ്ങൽ താഴെ രേഖകൾ പൂർത്തിയാക്കേണ്ട വേണ്ടി പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ്:

- അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ന് പ്രസ്താവന;

- വില്പനയ്ക്ക് കരാർ (ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന സമയത്തിന്റെ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വേണ്ടി);

- പ്രമാണങ്ങൾ ബ്തി - എക്സപ്ലിചതിഒന് ആൻഡ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു ഘട്ടമായി പദ്ധതി;

- അപേക്ഷകന്റെ പാസ്പോർട്ട് പ്രമാണത്തിന്റെ പകർപ്പ്;

- പേയ്മെന്റ് റെസിപ്റ്റ്.

സെക്കൻഡറി വിപണിയിൽ നിന്ന് ആരംഭിക്കുക. നാം വിവിധ പ്രശ്നം സാഹചര്യങ്ങളിൽ ഭാവിയിൽ സാധ്യത ഒരു പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ വേണം. ഈ സാഹചര്യങ്ങളിൽ താഴെ സുപ്രിംകോടതി സൂചിപ്പിക്കുന്നു:

- അറസ്റ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ എന്ന്;

- ചെയ്യും പ്രീ-എടുത്ത എല്ലാ അവകാശികൾ - വില്പനയ്ക്ക് സമ്മതത്തിനായി;

- അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന വ്യക്തികളുടെ അവകാശങ്ങൾ ലംഘിച്ചതായി ചെയ്യരുത്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ അപാര്ട്മെംട് വില്പന ചെയ്തു. ഈ കേസിൽ എന്തു രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്? എപ്പോൾ പ്രവർത്തനം ഷെഡ്യൂൾ സമയപരിധി അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, നിർമ്മാണ ഷെഡ്യൂൾ ശ്രദ്ധ. അതേ സമയം ഡെലിവറി വസ്തുവിന്റെ സന്നദ്ധതയും ബിരുദം കാര്യമായി വ്യത്യാസം വേണം. , ഓർഗനൈസേഷൻ-നിർമ്മാണത്തിന്റെ ബിസിനസ് പ്രശസ്തി അന്വേഷിക്കാൻ "അവളുടെ കവിയാണ്" ഇല്ല ഇരകളിലും. കാണിക്കുന്നു കൂടുതൽ നിയന്ത്രിത രേഖകൾ:

- ഭൂമി കെട്ടിപ്പടുക്കുക എന്ന ബോധപൂർവം സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ (അതിന്റെ ഒരുപക്ഷേ ഉടമസ്ഥാവകാശം);

- വികാസക അവകാശം;

-, ഫണ്ട് വളർത്തുന്ന നിക്ഷേപം കരാർ ഒരു കരാർ;

- അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പ്ലാൻ.

വ്യാപാരിയിൽ നന്നായി മനസിലാക്കുന്നതിന് അതിനെ ഒരു വിശ്വസനീയമായ സമ്പർക്ക വിശദാംശങ്ങൾ (ഓൺലൈൻ എന്നർത്ഥം) നേടേണ്ടതുണ്ട് അവസരങ്ങളുണ്ട്, അതുപോലെ വാമൊഴിയായി, വില്പനയ്ക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അവനെ നിന്ന് വിരമിക്കുന്നു തീയതികളുള്ള ചർച്ച അതിന്റെ ഘട്ടങ്ങൾ എല്ലാ ഉംഹുര്രിഎദ്, നിലവാരമുള്ള പ്രകടനം നൽകി.

അനാധീനപ്പെടുത്തല് കരാർ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്ന രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ പോലെ സ്വീകരണം കൈമാറ്റത്തിലും ഒരു പ്രകടനം

വാങ്ങൽ കരാർ ഒപ്പിടുന്നത്: ഒരു പ്രാഥമിക ഗുണപരമായ ടെസ്റ്റ് വാങ്ങൽ രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ എടുക്കാൻ കഴിയും ശേഷം മാത്രം. ഇത് കരാർ ഒപ്പിടുന്നത് ചെയ്തത് നോട്ടറി ഇന്നത്തെ, എന്നാൽ, അനിവാര്യമായും കരാർ അംഗീകരിച്ചതായി ഒരു പ്രവൃത്തിയുടെ മാറ്റത്തിനോ അകല്ച ആവശ്യമായ, ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ സൈൻ എന്ന് പ്രശ്നമല്ല.

നാം സാങ്കേതിക വിശദമായി നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധ: അനാധീനപ്പെടുത്തല് കരാർ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില്പന വില വ്യക്തമാക്കുന്നു അത് - അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന വ്യക്തിഗത ആദായ നികുതി - നികുതി അടിത്തറ കണക്കാക്കുന്നതിൽ ഒരു ഘടകം.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് യഥാർത്ഥ ട്രാൻസ്ഫർ തീയതി - പ്രകൃതിയിൽ കരാർ, ചെയ്യാനാകും (വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾ ഉടമ്പടി പ്രകാരം) പകരമായി തെരഞ്ഞെടുക്കുന്ന:

- വില്പനയ്ക്ക് കരാർ ഒപ്പിട്ട നിമിഷം പോലെ;

- സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നിലനില്ക്കുന്നു;

- ഏറ്റെടുക്കൽ പദവി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കു.

തീരുമാനം

റഷ്യൻ ഭവന വിപണി നടത്തിയാൽ ചില നല്ല പ്രവണതകൾ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു. ഈ പ്രശസ്ത പ്രത്യേകമായി പ്രൊഫസർ സർവകലാശാല, ബുദ്ധിയെയും അംഗീകരിച്ചിട്ടുണ്ട്. പ്ലെഖനൊവ് ഗെന്നദ്യ് മൊഇസെഎവിഛ് സ്തെര്നിക്. ഒന്നാമതായി, ഇന്ദ്രിയഗോചരമായ ഫലങ്ങൾ വില നിയന്ത്രണം സംസ്ഥാന നയം.

ദീർഘകാല, അവരുടെ പ്രീ-പ്രതിസന്ധി തലത്തിലേക്ക് ഓറിയന്റേഷൻ, ശരിക്കും കുറഞ്ഞ-നീതീകരിക്കപ്പെടുന്നു കൂടെ വില ക്രമേണ സ്ഥിരത ഇല്ല. ചുരുക്കത്തിൽ (+/- 2.5% ശരാശരി ചുറ്റും വില ചാഞ്ചലം അർത്ഥം) സെ്കയിലിൽ പ്രവണത ഇല്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വിലയിരുത്തൽ ഒരു സ്ഥിരതയുള്ള വിനിമയ നിരക്ക് ബാധിക്കുന്നു: ഇതിനകം, പരിചിതമായ അവരുടെ വില "റൂബിൾ" ആണെന്നു. ഒരു വലിയ പരിധിവരെ ഭവന വിപണിയിൽ പണയം സജീവമാക്കുന്നു. , ഉദാഹരണത്തിന് 2012 ൽ അധികം 1.0 ട്രില്യൺ രൂപയുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ ജനസംഖ്യ. യു.

എന്നാൽ, കൂടാതെ തീർച്ചയായും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ സുരക്ഷ നേരെ നല്ല ആക്കം, അത് ഇടനിലക്കാര് ഇല്ലാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാങ്ങൽ ബന്ധപ്പെട്ട അപകടങ്ങളെക്കുറിച്ച് കുറിക്കുകയും ചെയ്യണം. പലപ്പോഴും, നോൺ-പ്രൊഫഷണലുകൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചില വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും ബിരുദവും അറിയുന്നില്ല. വിദഗ്ദ്ധർ അത്തരം ഇടപാടുകളുടെ പദാവലിയിലും ന് "ദുർബല" എന്ന് പരാമർശിക്കുന്നു. വാങ്ങുകയും വിൽക്കുകയും നിയമപരമായ വശങ്ങൾ അനുസൃതമായി ഗുരുതര പ്രാധാന്യം വീക്ഷണത്തിൽ ശക്തമായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ബന്ധപ്പെടാൻ ശുപാർശ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, പ്രോപ്പർട്ടി ഉള്ളിൽ എന്ന 3 വർഷത്തിൽ താഴെവരെ, ഭവന മറ്റേതൊരു വിൽപ്പനയും വാങ്ങലും വിൽക്കുന്ന എന്ന്, കെയർ പേയ്മെന്റ് വിദഗ്ദ്ധർ കുറവ് നേരിട്ട് ക്ഷയിക്കാൻ അധികം തീവ്രത രേഖപ്പെടുത്തിയ നിരവധി ഓർഡറുകൾ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ചെയ്യും.