റിസെല്ലർമാർ - ഇത് എന്താണ്?

ഇന്ന് സാധാരണ ജനങ്ങൾ ക്ഷേമം പ്രധാന സൂചകങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാന്നിധ്യമാണ്. എല്ലാവരും ആ തലത്തിൽ നിർത്താൻ എന്ന് ഭവന വില ആകാശത്ത്-സ്ഥാപിച്ചു, വസ്തുത. വാസ്തവത്തിൽ പല വേണ്ടി അത് ഏത് ആവർത്തിക്കരുത് ജീവിതത്തിൽ ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങൽ ആണ് - പരമാവധി ഉത്തരവാദിത്വം പല ഭവന ഫിറ്റ് തിരഞ്ഞെടുപ്പും വസ്തുത ഒട്ടും തന്നെ അതിശയോക്തി ഇല്ല.

വരനും ബയർ പിന്നെ പ്രാഥമിക, ദ്വിതീയ ഭവന സങ്കല്പങ്ങൾ കൊണ്ട് മുഖം സംശയവും തർക്കങ്ങൾ തുടങ്ങേണ്ടത്. പുതിയ ഒരാൾ കുറവായതിനാൽ കൂടുതൽ പ്രയോജനപ്പെടുക തോന്നുന്നു വിപണി വില, മറ്റ് ആനുകൂല്യങ്ങൾ, അത് കൂടാതെ അല്ല. എന്നാൽ ഈ പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ അനുയോജ്യമായ പരിഗണിക്കുന്നത് മാത്രമല്ല ഇതിനർത്ഥമില്ല വൈകല്യമുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി മുൻ ഫ്ലാറ്റ് പടർന്ന് ൽ. നാം അതിന്റെ ശീലങ്ങളെ ചീത്തയുമായ എന്തു ആകുന്നു, ഒരു ദ്വിതീയ ഭവന കാര്യം ഞാന്.

റിസെല്ലർമാർ - ഇത് എന്താണ്?

ഞങ്ങൾ വളരെ ചിന്താഗതിയിൽ ചിന്തിക്കും ആരംഭിക്കുന്നതിനായി. അനേകർ, ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ ഭവന മാത്രം പഴയ ഫണ്ട് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ പ്രതിനിധാനം കഴിയും. അത്, ഇല്ല ഇതിൽ പുതിയ ലേഔട്ട് ആധുനിക ജീവിത ആണ് ആരും ചോദ്യം ആകാം. കൂടാതെ പഴയ ജങ്ഷന്, മീറ്റർ, വയറിംഗ് പൈപ്പുകൾ വന്നു. അയൽക്കാരെയും അതേസമയം പുതിയ സംശയകരമായ വ്യക്തിത്വങ്ങൾ താമസിപ്പിക്കുന്നു ചെയ്യരുത്, ദരിദ്രരാണ്.

തീർച്ചയായും ഈ പ്രസ്താവനകൾ ചില സത്യം ഉണ്ട്. എന്നാൽ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വ്യത്യസ്ത. റിസെല്ലർമാർ - ഏത് പ്രോപ്പർട്ടി ഇതിനകം ഉടമസ്ഥതയിലൂടെ കൊണ്ട് നിർമ്മിച്ചതാണ് എന്നാണ്. യൂണിഫോം സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ വസ്തു ചുമതല റിക്കോർഡ് സാന്നിധ്യം - ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ നിന്ന് പ്രാഥമിക, അകറ്റുന്ന പ്രധാന വ്യത്യാസം.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, രണ്ടാം കൈ - അത് എപ്പോഴും "പഴയ" ആണ്?

എന്തുകൊണ്ട് ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അനുമാനിക്കാൻ - അത് ഒരു പഴയ, കിഴവിയായവൾ വീട് ആണ്? ആരും കാരണം ശില്പ്പിയായ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ ഒരു പുതുതായി പണികഴിപ്പിച്ച വീട്ടിൽ ബ്രാൻഡ് പുതിയ വീടു വിറ്റാൽ ഒഴികെ - കെട്ടിടത്തിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പുറമേ മുൻ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള കാരണം? കൂടാതെ, പുതിയ വീടുകളിൽ ഓപ്പറേഷൻ നൽകിയ ശേഷം എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നില്ല എങ്കിൽ, ഡെവലപ്പർ അപ് സ്വയം ഉടമസ്ഥാവകാശം അടുപ്പിക്കുന്നു, ആരും ഭവന സ്വയം ദ്വിതീയ നിലയ്ക്കും മാറ്റുന്നത് അധിനിവേശ.

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും എന്താണ്?

റിസെല്ലർമാർ - അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഒരു സമ്പന്നമായ നിര, വ്യത്യസ്ത വിഭാഗങ്ങൾ സ്വഭാവസവിശേഷതകളും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിദഗ്ധർ വിപണിയിൽ അതിന്റെ തരം ഒരു എണ്ണം, ശാരീരിക പ്രത്യേകതകൾ ചെലവ് നിലയനുസരിച്ച് ക്ലാസിഫൈഡ് തിരിച്ചറിഞ്ഞു:

• ലോ-ഗ്രേഡ് ഭവന - പഴയ വർഷം നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും, ഉയരം 2-3 നിലകൾ. വാട്ടർ സപ്ലൈ, സീവേജ് - ഇത്തരം പ്രദേശങ്ങളിൽ പലപ്പോഴും അടിസ്ഥാന സേവനങ്ങൾ കുറവുള്ളതു. താപനം വീടുകളിൽ പലപ്പോഴും അടുപ്പിൽ താപനം നടപ്പിലാക്കുകയും.
• സ്റ്റാൻഡേർഡ് മുറി - ഒരു സാധാരണ സെക്കന്ററി ഭവന, ഒരു ബെഡ്റൂം അല്ലെങ്കിൽ രണ്ടു ബെഡ്റൂം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ഒരു സാധാരണ ഉയർന്ന വർധന വീടുകൾ 5-16 നിലകൾ ൽ.
• അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ മെച്ചപ്പെട്ട തരം - ആധുനിക സാധാരണ വീടുകളിൽ താമസ അതിൽ വർദ്ധിച്ചു സൗകര്യങ്ങൾ. കളപ്പുരകൾ തരം സ്തൊരെരൊഒമ്സ് ആൻഡ് ഡ്രസ്സിങ്, സാധാരണ മേഖലകളിൽ അധികം കക്കൂസുകൾ ഒരു വലിയ എണ്ണം പ്രത്യേകതയായിരുന്നു.
• ആഡംബര ഭവന - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ക്ലാസ് ഒരത്ഭുതം ലഭ്യത ആണ് ഒരു സവിശേഷത ലോക്കൽ ഏരിയ, പാർക്കിംഗ്, പരിചാരക സുരക്ഷാ ഗാർഡുകളും. ആഡംബര വീടുകളിൽ സാധാരണയായി 30 ഇനി അധികം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും ആകുന്നു.

ഉള്ളവയും സ്വാധീനിക്കുകയും മറ്റു ഘടകങ്ങൾ

ഇത് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില വീട്ടിൽ സ്ഥാനം ഭവന പ്രദേശത്തെ സൗകര്യങ്ങളുടെ ലഭ്യതയും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടാം ആ മനസ്സിൽ വഹിക്കണം വേണം. അതിനാൽ, സുഖപ്രദമായ നന്നായി ബെഡ്റൂം ഫ്ളാറ്റ് മെച്ചപ്പെട്ട തരം, നഗരത്തിന്റെ പ്രാന്തപ്രദേശത്ത് സ്ഥിതി, കേന്ദ്രത്തിൽ പഴയ ലേഔട്ട് വീട്ടിൽ കഴിയാൻ ഒദ്നുശ്ക വളരെ ചെലവ് കുറഞ്ഞ കഴിയും. പ്രൈസിങ് പുറമേ പരിസരത്ത് അവരുടെ പ്രദേശത്തെ ശാരീരികാവസ്ഥ ബാധിക്കുന്നു.

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ എന്തു ചെയ്യും?

ദ്വിതീയ ഭവന ചെയ്യട്ടെ - എന്തുമാകട്ടെ, "രണ്ടാം ക്ലാസ്" വരണമെന്നില്ല മാത്രമല്ല ചില തടസ്സങ്ങള് അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടി തടയപ്പെട്ടവരാകുന്നു അല്ല. നാം അക്കൗണ്ടിൽ ശരിക്കും പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾ ആശയവിനിമയ പ്രശ്നങ്ങൾ എടുക്കില്ല. ഉദാഹരണമായി, ഒരു പുതിയ ലേഔട്ട് വീട്ടിൽ ഒരു സുഖപ്രദമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പരിഗണിക്കുക. പോലും ഇവിടെ പുതിയ ഉടമകൾ അബദ്ധങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കാം:

• അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അശുദ്ധരായിത്തീര്ന്നിട്ടു "നിയമപരമായ ചരിത്രം". അത് ഇത്ര റിമോട്ട്, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മാനസികരോഗ ക്ലിനിക്കിൽ ഒരാളായി സ്ഥലങ്ങളിൽ തടവില്, അറിയപ്പെടുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമകൾ കഥകൾ ചെയ്തു. ഈ ിർദേശങ്ങൾ, സെക്കൻഡറി ഭവന - ഒരു സഞ്ചിയിലാക്കി ഒരു പൂച്ച പോലെ.
• പ്രയോഗങ്ങൾ മറ്റ് പേയ്മെൻറുകളെ മികച്ച കടം, ബൈലിഫ്ഫ്സ് കടം നൊന്പയ്മെംത് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ അറസ്റ്റ്.
• തെറ്റായി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് രേഖകളും വലിച്ചെടുത്തു. ഈ വസ്തുത പുതിയ ഉടമകൾ വാങ്ങൽ ശേഷം ആയിരിക്കും എങ്കിൽ, വിൽപ്പന കരാർ അസാധുവായി കണക്കാക്കരുത് ഇടപാട് റദ്ദാക്കി.
• നീചത്വം അയൽക്കാർ. ആരോ അത്തരം ഒരു പ്രശ്നം നിസ്സാരമെന്ന് തോന്നിയേക്കാം. എന്നാൽ തിരഞ്ഞെടുപ്പിൽ പൊതു കാണിക്കുന്നു, ശബ്ദായമാനമായ ആൻഡ് അപഹാസ്യത്തിനും അയൽക്കാർ പലപ്പോഴും താമസിക്കുന്ന തങ്ങളുടെ സ്ഥലം മാറ്റാൻ ചില ആളുകൾ കോപിപ്പിക്കരുതു.
• വില. പോലെ അല്ല, ചെലവുകുറഞ്ഞ രണ്ടാം വീടുകളിൽ മാത്രമേ പഴയതും തുരുമ്പന് പൈപ്പുകൾ ഉപയോഗിച്ച് സ്റ്റാലിൻ അല്ലെങ്കിൽ നികിത ആകാം. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പുതിയ വീടുകളിൽ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ചെലവ് ഇതുവരെ കമ്മീഷൻ അല്ല അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ചെലവ് കവിഞ്ഞു.
• നിങ്ങളുടെ പണം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള സംരക്ഷിക്കാത്തതിനാൽ മറ്റൊരു വളരെ മനോഹരമായ അല്ല നിസ്സാരകാര്യമായി: ഇന്ന് ഇടനിലക്കാര് കൂടാതെ രണ്ടാം വീടുകൾ വാങ്ങാൻ പ്രായോഗികമായി അസാദ്ധ്യമാണ്. ഭൂവുടമകളും വേഗത്തിലാക്കാനും പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ പ്രൊഫഷണലുകളെ തിരിയാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്. അവർ തങ്ങളുടെ കമ്മീഷൻ ചെലവ് ചേർക്കുക - പണം ഉണ്ട് ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് പ്രവർത്തിക്കൂ.

ദ്വിതീയ ഭവന വിപണിയിൽ പ്രയോജനങ്ങൾ

ചില കുറവുകൾക്കിടയിലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രൊഫഷണലുകൾ സജീവമായി ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ പ്രതിരോധിക്കാൻ. ഈ ഒരു പൂർണ്ണമായും ലോജിക്കൽ കാരണങ്ങൾ ആണ്:

• വിപണിയിൽ ധാരാളം ഓഫറുകൾ ഉണ്ട്. ഈ വാങ്ങുന്നയാൾ അവരുടെ ആവശ്യത്തിനൊതുങ്ങുമെന്നോ താമസ മേഖലയിൽ, വിഭാഗം ടൈപ്പ് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു.
• ദ്വിതീയ വീട് മോർട്ട്ഗേജ് അധികമായി താഴ്ന്ന നിരക്കിൽ ലഭ്യമാണ്. ഈ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ സമാപന ചടങ്ങിലാണ് ബാങ്ക് ഒരു താഴ്ന്ന റിസ്ക് കാരണം.
• അപ്പാർട്ട്മെന്റ് "വാങ്ങാൻ ജീവിക്കും" മോഡിൽ സ്ഥിതി. പുതിയ കെട്ടിടം വിപരീതമായി വീട്ടിൽ തയ്യാറാകാത്തതിനാൽ, പ്രമാണങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രകാരം ഇതുവരെ നിലവിലില്ല ഓപ്പറേഷന്റെ കൊണ്ടുവരുന്നത് ശേഷം പലപ്പോഴും ദീർഘകാല ഫിനിഷ് പ്രവൃത്തി ആവശ്യമാണ്.
• രണ്ടാം വീടുകളിൽ വില തീർച്ചയായും ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വില കൂടുതൽ, എന്നാൽ ഈ റിപ്പയർ ആൻഡ് ഫിനിഷ് ആവശ്യമായ ചെലവ് അഭാവം പ്രതിഫലം ലഭിക്കുന്നു.

ബാങ്കുകൾ സെക്കണ്ടറി വിപണിയിൽ പോലെ?

ഇതിനകം ശ്രദ്ധയിൽ പോലെ, സെക്കൻഡറി വീട് മോർട്ട്ഗേജ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ നൽകുന്നത് കൂടുതൽ സാധ്യത ഒരു പുതിയ കെട്ടിടം കൂടുതലായിരിക്കും. ഈ പല കാരണങ്ങളാൽ കാരണം. ഒന്നാമതായി, പുതിയ ഭവന ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ വിവിധ വില വിഭാഗങ്ങൾ ഒരു .അമ്മായിക്ക് ഓഫറുകളിൽ പതിയെ പേസ് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നത്.

രണ്ടാമതായി, പദ്ധതി മാത്രം ഉണ്ട് ഭവന, പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ കേസുകളിൽ ബാങ്ക് ചില സാദ്ധ്യതയും. ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ ശ്രദ്ധാപൂർവം സഹകരിക്കുന്നതിന് ഡെവലപ്പർമാർ, എന്നാൽ അപ്രതീക്ഷിതമായ സാഹചര്യങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതും ആരും പ്രതിരോധ ആണ്.

ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ ബാങ്കുകൾ 'അവകാശവാദങ്ങൾ

എന്നാൽ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ക്രെഡിറ്റ് സംഘടനകൾ തങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ ചുമത്തുന്നതു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സന്ദർശിക്കാൻ. എല്ലാത്തിനുമുപരി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുഴുവൻ വായ്പ കാലയളവിൽ ഒരു ബാങ്ക് ഗ്യാരന്റി മാറുകയാണ്. കടം സാമ്പത്തികമായി പാപ്പരായ ആയിരിക്കും സാഹചര്യത്തിൽ, ബാങ്ക് നഷ്ടം കഷ്ടം എന്നു പണയം നടപ്പിലാക്കാൻ ബാധ്യതയുണ്ട് ചെയ്യും. അതുകൊണ്ടു, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒന്നും അതിന്റെ തുടർന്നുള്ള ആണ്മക്കളെ തടഞ്ഞു അങ്ങനെ, ചില ശാരീരിക പ്രത്യേകതകൾ പാലിച്ചിരിക്കണം.

• കടം 1957 മുമ്പായി നിർമ്മാണം സാധ്യമാക്കുന്നു, ഒരു വീട്ടിൽ വാങ്ങാൻ ഒരുങ്ങുന്നു വീട്ടിന്റെ.
• നിർബന്ധിത ആവശ്യമാണ് - എല്ലാ ആധുനിക ആശയവിനിമയങ്ങൾ സാന്നിധ്യം. പണയം മുമ്പെ ആരെയും ചൂട് തണുത്ത വെള്ളം, താപനം, ശുചീകരണ ഉണ്ട് ഒരു വീട്ടിൽ ബാങ്ക് എടുക്കുന്നില്ല.
• മോർട്ട്ഗേജ് നിറഞ്ഞ പേയ്മെന്റ് ഏത് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ഥിതി വീട്ടിൽ സമയത്ത് ശാരീരികമായി 70% വരെ ക്ഷീണിച്ച് പാടില്ല.

എന്താണ് പ്രോപ്പർട്ടി നിയമപരമായ വിശുദ്ധി കുറിച്ച്?

ചെയ്യരുത് ആരോപണങ്ങൾ - ബാങ്കുകൾ ആവശ്യം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിയമപരമായ ചരിത്രമാണ്. രജിസ്ട്രേഷൻ മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ പരിസരം, അതുപോലെ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങളുമായി അറസ്റ്റ് പണയം കരാറുകളിൽ സാന്നിധ്യത്തിൽ അനുവദനീയമല്ല. കൂടാതെ, ബാങ്ക് എല്ലാ ചോദിക്കും നിയമ പ്രമാണങ്ങൾ ആൻഡ് പിശകുകളും കൃത്യതയില്ലായ്മകൾക്കോ സാന്നിധ്യം അവരെ പരിശോധിക്കുക. അതു കൈ ഭാവിയിൽ ഉടമകൾ ആണ് - അവ കാലക്രമേണ അസുഖകരമായ നിമിഷങ്ങളിൽ കാണിക്കും ഇല്ലാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തെളിയിക്കപ്പെട്ട ഗുണമേന്മയുള്ള ലഭിക്കും.