പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ്. നിയമനം കരാർ പ്രകാരം പുതിയ ഭവന സ്ഥലമേറ്റെടുക്കലുമായി ശീലങ്ങളെ ചീത്തയുമായ

കഴിഞ്ഞ പത്ത് അത് ഭവന നിർമ്മാണ പനോരമയുടെ സജീവ വികസന ചെയ്തു. , പ്രോപ്പർട്ടി പുറമേ വാങ്ങാൻ വിൽപനയും ഇടപാടുകൾ വിഷയം, ഒരു പുതുതായി പണികഴിപ്പിച്ച വീട്ടിൽ ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി യോഗ്യത നേടിയേക്കാം. നിക്ഷേപം ഒരു പുതിയ തരം - കെട്ടിടം പണി ശൈശവ ദശയിലാണ് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാങ്ങൽ. ഇത്തരം ഒരു സാഹചര്യത്തിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് മുമ്പേ തന്നെ നിയമനം കരാർ.

അസൈൻമെന്റ് - എന്താണിത്?

ഒരു കൺസ്ട്രക്ഷൻ കമ്പനി ഓഹരി ഒരു കരാർ പ്രവേശിക്കും വ്യക്തി സ്വത്തിനെ പ്രാഥമിക അവകാശം, കൈമാറ്റം കഴിയും ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി ലഭിക്കുന്നു.

എന്താണ് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ നിയമനം അർഥം? ഈ ആശയം ഈ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ന് കരാർ വിളിച്ചു. അവൾ നിയമനം വിളിച്ചു. ഇടപാട് പാര്ട്ടികള് - വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾ -, യഥാക്രമം, അഷിഗ്നൊര് ആൻഡ് അഷിഗ്നെഎ വിളിക്കുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ ഒരു കരാർ നിയമനം തന്റെ കാര്യത്തിൽ അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും കൈമാറ്റം ഉൾപ്പെടുന്നു മൂന്നാം പാർട്ടി വികസന കമ്പനിയാണ്. കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ ശേഷം എല്ലാ തർക്കമുള്ള പോയിന്റ് ഡവലപ്പർ അഷിഗ്നെഎ തീരുമാനിക്കും. ക്രയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്ന ഇത്തരത്തിലുള്ള ഇല്യ ഒരു വീട്ടിൽ കമ്മീഷൻ പ്രീതിയും റിപ്പോർട്ട് ഒപ്പിടലിലൂടെയും മുമ്പ് കരാർ അന്തിമമായി കഴിഞ്ഞില്ല എന്നതാണ്. നിയമനം കരാർ പുതിയ നിയമപരമായി ഓപ്പറേഷൻ ഇടേണം മുമ്പ് സാധുവാണ്.

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ്: കാഴ്ചകൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമനം ഡീലുകളുടെ രണ്ടു തരം ഉണ്ട്.

ആദ്യ തരം റെസിഡൻഷ്യൽ വീടുകളിൽ നിർമാണം പങ്ക് പങ്കാളിത്തം ന് കരാർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. അഷിഗ്നൊര് മാത്രം അത് പൂർണ്ണമായി പണം ശേഷം വീട്ടിൽ വിൽക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. പ്രായോഗികമായി, അവിടെ വാങ്ങുന്നയാൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു ബാധ്യത മാറ്റിയപ്പോഴും സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ട്. നിമിഷം വരെ വീടുകളിൽ കമ്മീഷൻ ഇത്തരം കരാറുകളിൽ നിരവധി സന്ദർഭങ്ങളിൽ നിഗമനം ചെയ്തേക്കാം.

രണ്ടാം തരം പ്രാഥമിക വാങ്ങൽ കരാർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. കുടിശ്ശിക ബാലൻസ് പൂർണ്ണമായും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ. ഈ ഇടപാട് തരം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിന്റെ കൈമാറ്റം രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല അതിനാൽ. ഒരു കരാർ അർത്ഥം ഭാവിയിൽ പാർട്ടികൾ കരാർ നിയമനം നൽകാനുള്ള ബാധ്യതയുണ്ട് എന്നതാണ്. കരാർ റദ്ദ് ചെയ്താൽ വാങ്ങുന്നയാൾ പണം തിരികെ.

ബിൽഡിംഗ് കമ്പനികൾ ശക്തമായി പല കാരണങ്ങളാലും സമാനമായ കരാറുകൾ ഒപ്പിടുന്നത് എതിർത്തു:

• ആണ്മക്കളെ പ്രോപ്പർട്ടി സാധ്യത ഒഴിവാക്കാനായി.
• നിക്ഷേപകർ കുറഞ്ഞ നിരക്കിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കുന്നത്.
• വീണ്ടും രജിസ്ട്രേഷൻ അവകാശങ്ങൾ - വാദപ്രതിവാദം ദീർഘമായ പ്രക്രിയ.

രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ് - വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽക്കുന്നയാളെയും മൾട്ടി-ഘട്ട പ്രക്രിയ.

വിൽപ്പനക്കാരൻ ഇതായിരിക്കണം:

• നിർമ്മാണ കമ്പനി അതിന്റെ ഉദ്ദേശം അറിയിക്കുക.
• ഡെവലപ്പർ (കമ്പനികൾ ധാരാളം പണം എടുത്തു അനുവദിക്കുന്നതിന്റെ വേണ്ടി) നിന്ന് ഔപചാരിക അംഗീകാരം ലഭിക്കാൻ.
• കടം അഭാവത്തിൽ കുറിച്ച് ഡെവലപ്പർ നിന്ന് സഹായം നേടുക.
• യൂണിഫൈഡ് സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ നിന്ന് ഒരു സത്തിൽ ലഭ്യമാക്കുക.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാൻ ജീവിതപങ്കാളി ഉള്ളടക്കം നൊതരിഅല് സമ്മതം.
• കുടിശ്ശിക തീർപ്പാക്കൽ ഒരു ബാങ്ക് അധികൃതർ സ്ഥിരീകരണം.

വാങ്ങുന്നയാൾ മാത്രം പ്രോപ്പർട്ടി സ്ഥലമേറ്റെടുക്കലുമായി ജീവിതപങ്കാളി സമ്മതം നൽകാൻ ആവശ്യമാണ്, തുടർന്ന് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചുമതല ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുമെന്ന്. സാമ്പിൾ ഡെവലപ്പർ നിന്ന് സാധാരണയായി ലഭ്യമാണ്, നിങ്ങൾ ഇന്റർനെറ്റിൽ അത് സ്വതന്ത്രമായി ലഭ്യമായ ഡൌൺലോഡ് ചെയ്യാം. കരാർ ഉപസംഹാരം നിർമ്മാണ കമ്പനി നിയമമോ കമ്പനിയുടെ ഓഫീസിൽ നടക്കുന്നത്. രജിസ്ട്രേഷൻ മ്ഫ്ച് ഡിവിഷന് രൊസ്രെഎസ്ത്ര ഒന്നുകിൽ ചെയ്യാവുന്നതാണ്. കരാർ സമയത്ത് രജിസ്റ്റർ ശരീരത്തിന്റെ ഒരു പ്രതിനിധി ഇടപാട് രണ്ട് വശങ്ങളിലും നിർബന്ധമായും സാന്നിധ്യമാണ്. കൂടാതെ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രമാണം സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടി ചിലവഴിക്കുന്ന. 10 ജോലി ദിവസത്തിനകം, കരാർ രജിസ്റ്റർ.

പ്രധാന പോയിന്റ്

കരാർ നിയമനം പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് ആദ്യ നോട്ടത്തിൽ ലളിതവും നേരേചൊവ്വേ നടപടിക്രമം തോന്നുന്നു. പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ എന്ന് വേണം മൊമെന്റുകളൊന്നുമില്ല.

ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി, അതായത് ബിൽഡർ ഇല്ലാതെ, ഇടപാട് നടക്കുന്നത് കഴിയില്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ചുമതല വിറ്റിരിക്കുന്നത് അതും വായ്പാ ബാങ്ക് ഭാഗമായിരിക്കണം.

നിർമ്മാണ കമ്പനി വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഇടപാടിന്റെ തികച്ചും ഒരു വലിയ ശതമാനം ആവശ്യമായേക്കാം. നിർഭാഗ്യവശാൽ, യുദ്ധം അസാധ്യമാണ് അത്തരം അര്ബിത്രരിനെഷ് കൂടെ, കാരണം ഇത്തരം നടപടികൾ നിയമം നിയന്ത്രണത്തിലല്ലാത്ത അല്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്ന ഭാരവും കീഴിൽ പാടില്ല.

അപകട

ഇടപാട് സാധാരണയായി ഇത് സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ അധികാരം മേൽനോട്ടത്തിൽ ചെയ്യപ്പെടും മുതൽ, സുരക്ഷിതം കണക്കാക്കുന്നു. എന്നാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ അപകട ഉണ്ട്.

കരാർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ആകെ ചെലവ് വ്യക്തമാക്കണം. ക്ലെയിമുകൾ സംഭവിച്ചാൽ ഈ തുക വാങ്ങാൻ മടങ്ങിയെത്തി. പ്രമാണം ഇടപാടിന്റെ തുക വ്യക്തമാക്കുന്നില്ല, അത് റദ്ദാക്കിയിരിക്കുന്നു.

ഒരേ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അസൈൻമെന്റ് ന് ആവർത്തിച്ച് വില്ക്കാം, അതിനാൽ അത്തരം ഇടപാടുകൾ മുഴുവൻ ചരിത്രവും നിങ്ങൾ നന്നായി ചെയ്യണം. കരാർ നിയമനം അനിവാര്യമായും രജിസ്റ്റർ. അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ ഇടപാട് സുരക്ഷിത ആയിരിക്കും. ക്യാഷ് പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ് സ്വീകരിക്കുന്ന വാങ്ങുന്നയാൾ ശേഷം പണം.

സാധാരണഗതിയിൽ, ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ .ഇതെഴുതുന്നയാള്ക്ക് ശരിയായ ഉടമയായ മനസിലാക്കുൽ ശേഷം, നിങ്ങൾ നിയമനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ വേണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ കോടതിയിൽ തുകകൾ പോലും ഒരു ഭാഗം വീണ്ടും നേടിയെടുക്കാൻ കഴിയില്ല.

വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാങ്കിന്റെ, ബാങ്ക് ഡെവലപ്പർ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അംഗീകാരമില്ലാതെ, അതുപോലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കുറവാണ് നൽകിയിട്ടില്ല എങ്കിൽ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ അസൈൻമെന്റ് സാധുതയും. കരാർ ഡവലപ്പർ ഔദ്യോഗികമായി പാപ്പരായ വെളിപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു സമയത്താണ് കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ കാര്യത്തിൽ സത്യമല്ല.

അത് കരാർ സാധ്യമായ അഫ്ഫിക്സഅതിഒന് ആണ് "ഭൂതകാലം"

പ്രോപ്പർട്ടി അവകാശങ്ങളും നിയമനം ഒപ്പിട്ട സ്വീകാര്യത റിപ്പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങലും വിൽപനയും എന്ന ഇടപാട് ഇതിനകം നടന്നതിനു ശേഷം അസാധ്യമാണ്. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ചു വരുമ്പോൾ വില്പനയ്ക്ക് തൂക്കിലേറ്റുന്നുണ്ടാവാം. പലപ്പോഴും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം അവകാശങ്ങൾ കീഴടങ്ങൽ ആൻഡ് രസീത് സമയം ഒരു ഗണ്യമായ കാലഘട്ടം അന്തരിച്ചു. പ്രാഥമിക നിക്ഷേപ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിക്കുന്ന മുമ്പ്, തന്റെ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറാൻ കഴിയും - അതെന്ന് പ്രമാണങ്ങൾ പുതുക്കാൻ. അസൈൻമെന്റ് നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്ക് പങ്കാളിത്തം ന് കരാർ പ്രകാരം ഉണ്ടാക്കിയ എങ്കിൽ, നിങ്ങൾ സ്വീകാര്യതയും കൈമാറ്റ നിയമം ന് തീയതി മാറ്റാൻ കഴിയും. ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ കാര്യത്തിൽ പ്രധാന പ്രമാണ സമാപന തീയതി മാറ്റാൻ കഴിയും.

കരംപിരിക്കല്

അഷിഗ്നൊര്, നികുതി കോഡ് പ്രകാരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപന നികുതി നൽകണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കിഴിയ്ക്കാവുന്നതാണ് തുകയുടെ 13 ശതമാനം ആദായ നികുതി നിരക്ക് നാദിയാദ് എന്നതിലും നിയമനം ന് ഭവന വില തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 2000000 എന്ന ഡെവലപ്പർ നിന്നും വാങ്ങിയത് എങ്കിൽ, 2.1 ദശലക്ഷം ചുമതല അത് വിറ്റു, നികുതി 100 ൦൦൦. ന് അതനുസരിച്ച് 13,000 എന്ന നിരക്കിലാണ് നികുതി നൽകേണ്ടിവരും ചുമത്തുന്ന ആണ്.

goodies

നിക്ഷേപം ആധുനിക രൂപങ്ങൾ ഒരു - നിയമനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത്. പകരം പൂർത്തിയായി വീട്ടിൽ അധികം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും നിർമ്മാണം പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ ഒരു താഴ്ന്ന ചെലവ് (കമ്പനി പലപ്പോഴും 5-20% വില) വിൽക്കുന്ന. അങ്ങനെ, അത് ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള പണം സംരക്ഷിക്കാൻ വഴികൾ.

സംയുക്ത പങ്കാളിത്തം ഒരു കരാർ നിഗമനം വ്യക്തികൾ വേണ്ടി നിയമനം പണം അവൻ അപ്രതീക്ഷിതമായ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ആണ് എവിടെ, തൻറെ പക്കൽ ബാക്കപ്പ് ആഗ്രഹിക്കുന്നു കേസിൽ നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടാൻ മാത്രമല്ല ഒന്നാണ്. നാദിയാദ് ഇല്ലാതായാലും ഡെവലപ്പർ ഭാഗമായി പിഴ അവഗണനയുമുണ്ട്. കൂടാതെ, നിയമനം നിങ്ങൾ പ്രയോജനം അവസരം നൽകുന്നു.

ചീത്തയുമായ

വ്യക്തമായ പോരായ്മ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഒരു വലിയ തുക ആവശ്യമാണ് എന്നതാണ്. കൂടാതെ, പ്രമാണങ്ങളുടെ ഏറ്റവും ബാങ്ക് ഡെവലപ്പർ അംഗീകരിച്ചു വേണം. ഡവലപ്പർ സമ്മതം ഇഷ്യു ഖര പലിശ ആവശ്യമായേക്കാം.

POS ഡവലപ്പർ അസാധുവായി പരിഗണിച്ച് കാരണം വാങ്ങുന്നയാൾ ഡീഡ് കബളിപ്പിക്കുന്ന മാറ്റും കഴിയും. അപ്പോൾ നിയമനം സ്വയം പാഴായിപ്പോകും. ഓർഡർ വഞ്ചിച്ചു വരാത്ത, നിങ്ങൾ രേഖകൾ പരിശോധിച്ച് അവലോകനം സമയം ഒരു ഗണ്യമായ തുക ചെലവഴിക്കാൻ ഞങ്ങൾക്കുണ്ട്. പലപ്പോഴും ഒരു നിശ്ചിത മെറ്റീരിയൽ ചെലവ് സൂചിപ്പിക്കുന്നു ഏത് യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകരുടെ സഹായം, ആവശ്യമായ.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ചുമതല - വളരെയധികം ഒരു പ്രക്രിയ "ഗൊത്ഛസ്." നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി സ്വന്തമാക്കുന്നതിന് ഈ വഴി പോകുകയാണെങ്കിൽ, ശരിയായ നടപടി ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ പ്രത്യേക ഒരു അഭിഭാഷകൻ ഒരു അപ്പീൽ ആണ്.