അവർ എങ്ങനെയാണ് അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ എത്തുന്നത്? അപ്പാർട്ട് റെന്റ് കരാർ

ഇന്ന്, അപാര്ട്മെംട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്ന അനേകർക്ക് താരതമ്യേന സുഖപ്രദമായ ഒരു നിലനിൽപ്പ് നൽകാൻ കഴിയുന്ന ലാഭകരമായ ബിസിനസ്സ് ആണ്. കൂടുതൽ കൂടുതൽ റഷ്യൻക്കാർ വരുമാനത്തിന്റെ ഒരു അധിക സ്രോതസായി ഭവനം കീഴടക്കാൻ നോക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, എല്ലാം വളരെ ലളിതമാണ്.

അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ എങ്ങനെ സമ്പാദിക്കണം എന്ന ചോദ്യത്തിൽ താല്പര്യമുള്ളവർ, സംരംഭകത്വത്തിന്റെ ഈ മേഖലയിൽ അവരുടെ "അസ്വാസ്ഥ്യങ്ങൾ" ഉള്ളതായി മനസ്സിലാക്കണം, അതിനാൽ കാര്യം ശരിയായതായിരിക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്! അല്ലാത്തപക്ഷം നിങ്ങൾക്ക് ലാഭം നേടാൻ കഴിയില്ല, മാത്രമല്ല ഭൗതികമായി കഷ്ടം അനുഭവിക്കുന്നു.

രണ്ടോ അതിലധികമോ റെസിഡൻഷ്യൽ ഏജന്റുമാർക്ക് ഉടമസ്ഥർക്കായി വിൽക്കുന്ന ബിസിനസ്സിൽ ഏർപ്പെടാൻ വിദഗ്ധർ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

നിങ്ങൾ കുറഞ്ഞ അപകടസാധ്യതകൾ കൊണ്ട് എങ്ങനെയാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ സമ്പാദിക്കാമെന്ന് അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്? ഇവിടെ ചില നിയമങ്ങൾ പാലിക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. കൂടുതൽ സൂക്ഷ്മമായി നമുക്ക് അവരെ നോക്കാം.

റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക വാടകയ്ക്ക് ഹൗസിങ്

ഇന്ന് പല ഭൂവുടമകളും അവരുടെ മാസികകൾ ഉപഭോക്താക്കളല്ല എന്നത് കണക്കിലെടുത്താണ്. ഇതിന് കാരണം ആയിരക്കണക്കിന് റൂബിളുകൾ സാധ്യതയുള്ള കുടിയേറ്റക്കാരെ സഹായിക്കാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല എന്നതാണ് വസ്തുത. തത്ഫലമായി, അവരുടെ ഭവനങ്ങൾ ശൂന്യമാണ്, അവയ്ക്ക് പണം ലഭിക്കുന്നില്ല. ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഒരു ഇളവ് വളരെ പ്രധാനമാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് താമസസൌകര്യം സിറ്റി സെന്ററിൽ സ്ഥിതി ചെയ്തിട്ടില്ലാത്തതും പഴയ ഫണ്ടിനുള്ളതുമാണ്.

അറ്റകുറ്റപ്പണിയിലെ നിക്ഷേപം

നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ എങ്ങനെയാണ് സമ്പാദിക്കുന്നതെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് താല്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ പോകുന്ന പരിസരത്തെ പതിവായി റിപ്പയർ ചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കണം.

എന്നെ വിശ്വസിക്കൂ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ പുതിയ വാൾപേപ്പറും ലാമിനേറ്റും, വാടകക്കാരന് നല്ല പണം നൽകാൻ തയ്യാറാണ്. എല്ലാ 20,000 റൂബിൾസ് - 15000 റൂബിൾസ്, നന്നായി, നന്നാക്കൽ - സൗന്ദര്യവർദ്ധന നന്നാക്കൽ കൊണ്ട് മാൻഷൻ വേണ്ടി, അവൻ 10 000 റൂബിൾസ്, അവൻ തരും. ഈ കണക്കുകൾ തീർച്ചയായും, വ്യവസ്ഥാപിതമാണ്. വീണ്ടും, വാടകയുടെ അളവ് വസ്തുതയെ ബാധിക്കുന്നു, ഏത് വിഭാഗത്തിൽ ഹൗസിംഗ് പരാമർശിക്കുന്നുവോ. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ക്രൂഷ്ചേവ് ഒരു ലളിതമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്താൽ, അത് അതിന്റെ വില 5% വർദ്ധിപ്പിക്കും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ബിസിനസ് ക്ലാസ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ യൂറോപ്പ്യൻ പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ പ്രശ്നമാണെങ്കിൽ, അവരുടെ ഉടമസ്ഥൻ 20% മാർക്കറ്റ് വിലയെക്കാൾ കൂടുതലായി വാടകയ്ക്കെടുക്കാൻ കഴിയും. ഉടമസ്ഥർ അടുത്തിടെ നിർമ്മിച്ച ഡിസൈൻ പദ്ധതിയിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തിയിരുന്ന എലൈറ്റ് ഹൗസിങ്ങിന്റെ വിഭാഗത്തിൽ ഒരു വസ്തു ഉണ്ടെങ്കിൽ, വാടകയുടെ മാർക്കറ്റ് വിലയ്ക്ക് രണ്ടുതവണ അപേക്ഷിക്കാൻ അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്കുള്ള ഡിമാൻഡ് പരിമിതമായതിനാൽ രണ്ടാമത്തെ കേസിൽ തുക അധികമാകരുത്.

അപകടസാധ്യതകൾ

അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ പണമുണ്ടാക്കുന്നത് എങ്ങനെയെന്ന് അറിയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർ, ഈ ബിസിനസ്സ് ഏരിയ ചില അപകടങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നുവെന്ന് ഓർമിക്കണം. ആദ്യത്തേത് നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിനെ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുക എന്നതാണ്.

അതുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൻറെ അവസ്ഥ എന്താണെന്നറിയാൻ മാസത്തിലൊരിക്കൽ പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ ആറുമാസത്തിനുശേഷം നിങ്ങൾ സ്വന്തം ചെലവിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്യേണ്ടിവരും, കാരണം കുടിയാന്മാരായാൽ കുടിയൊഴിച്ച് സുഖം പ്രാപിച്ച് അജ്ഞാത ദിശയിൽ അപ്രത്യക്ഷമാകും. മാത്രമല്ല, കുടിയേറ്റക്കാർ അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളാൽ അയൽവാസികൾക്ക് നഷ്ടം വരുത്തിവെക്കുന്നതിൽ അപൂർവമൊന്നുമല്ല. എല്ലാ വെള്ളിയാഴ്ചയും തീപിടിക്കുകയോ തീപിടിക്കുകയോ ചെയ്താൽ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാം ലഭിക്കും. ഓർക്കുക: ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള കരാർ കുടിയേറ്റക്കാർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം എന്നൊരു വ്യവസ്ഥയും ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും അവരിൽ നിന്ന് ഇത് നേടാൻ വളരെ പ്രയാസമാണ്. നിർഭാഗ്യവശാൽ, പ്രായോഗികമായി ഇത് അങ്ങനെയാണ്.

ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, എപ്പോഴും കൃഷിക്കാർ കൃത്യസമയത്ത് വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നില്ല എന്നതിനാലാണ് മാനസികമായി തയ്യാറാകുന്നത്. ഇതിനു പുറമേ, അപാര്ട്മെംട് ജീവിക്കുന്നതിനുവേണ്ടിയല്ല, നിയമവിരുദ്ധമായ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് പോലും, ഭൂപ്രഭുക്കൾക്ക് ശുഭാപ്തി പ്രചോദനം നൽകുന്നില്ല.

സ്വാഭാവികമായും, മുകളിൽ പറഞ്ഞ എല്ലാ അപകടങ്ങളും കടലാസിൽ വിഭാവനം ചെയ്തിരിക്കണം. ഒരു മുറി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കരാറുകാർക്ക് ഒരു കരാർ എല്ലായ്പ്പോഴും സമാഹരിക്കേണ്ടതാണ്, കാരണം ബിസിനസായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് വളരെ സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു ബിസിനസ്സാണ്.

ഭൂവുടമകളുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം, വാടകക്കാരന്റെ തെറ്റ് മൂലമുണ്ടായ നഷ്ടത്തെക്കുറിച്ച് ആകുലപ്പെടുന്നില്ല, കാരണം അവർ കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പ്രതിമാസം പേയ്മെൻറ് തുകയുമായി തുല്യ പങ്കാളിത്ത തുക കൈപ്പറ്റുന്നു. തീർച്ചയായും, നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക രക്ഷയുടെ ഉറപ്പിന് ഒരു പ്രതിജ്ഞയല്ല, കാരണം പലപ്പോഴും നാശനഷ്ടം 2,000 ഡോളറാണ്, നിങ്ങൾ 25,000 റുബിളുകൾക്കുവേണ്ടി മാത്രം സുരക്ഷിതരായി കഴിയുന്നു. എങ്ങനെയായാലും, ദീർഘകാലത്തേക്ക് ഒരു അപാര്ട്മെംട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത്, ഈ പ്രധാനപ്പെട്ട സുരക്ഷാ മാനദണ്ഡത്തിന് ആവശ്യമായി വരും.

നിങ്ങൾ എങ്ങനെ റിസ്കിനെ കുറയ്ക്കുവാൻ കഴിയും?

അപാര്ട്മെന്റിൻറെ ഉടമസ്ഥൻ ഇൻഷുറൻസ് ഇൻഷുറൻസിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കാൻ അർത്ഥമില്ല , അത് ഒരു വാടക വസ്തുവായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. പല കേസുകളിലും, കുടിയാന്മാരുടെ തെറ്റുമൂലം ഉണ്ടാകുന്ന തീ, സ്ഫോടനം, വെള്ളപ്പൊക്കം എന്നിവയുടെ ഫലമായി ഉണ്ടാകുന്ന ഭൗതിക അപകടങ്ങളെ ചെറുതാക്കാൻ ഇത് അനുവദിക്കുന്നു. പലപ്പോഴും, ഇൻഷുറൻസ് മോഷണം, മോഷണം, വസ്തുവകകൾ എന്നിവ നഷ്ടപ്പെടുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനി നിങ്ങളുടെ അയൽപക്കത്തെ അപാര്ട്മെംട് നന്നാക്കുന്നതിന് ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ വഹിക്കും, ഉദാഹരണത്തിന്, അതിന്റെ കുടിയാന്മാർ, ഉദാഹരണത്തിന്, വെള്ളപ്പൊക്കം.

എന്തായാലും, വസ്തുവകകളുടെ ഇൻഷ്വറൻസും കഷ്ടപ്പാടുകൾക്ക് ഒരു പരിഹാരമല്ല, പലപ്പോഴും സംഭവിച്ച കേടുപാടുകൾ ഏതെങ്കിലും ഇൻഷ്വറൻസ് പരിപാടിയുമായി നിയമപരമായി ബന്ധപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.

ലാഭം എങ്ങനെ വർദ്ധിപ്പിക്കാം?

പലരും ചോദ്യം ചോദിക്കുന്നു: "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നത് എങ്ങനെ?" ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നതും സ്ഥിരവും സ്ഥിരവുമായ ലാഭമാണ്. പക്ഷേ! ഈ ബിസിനസിന് കൂടുതൽ പണം കൊണ്ടുവരാൻ കഴിയും. ഇത് വളരെ ലളിതമാണ്. ദിവസ വാടകയ്ക്ക് ഒരു ഫ്ളാറ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാനോ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിഭാഗത്തിലേക്ക് മാറ്റാനോ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും.

തീർച്ചയായും, ദിവസേനയുള്ള ലെയ്സ് ബിസിനസ്സിൽ ഒരു മത്സരം ഉണ്ട്, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ മാര്ക്കറ്റിന്റെ മാർക്കറ്റിൽ പിടിച്ചുനിൽക്കാൻ സമയമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഒന്നോ രണ്ടോ ദിവസം പരിസരത്ത് കൈമാറുക, കുടിയാന്മാർ 'അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വ്യവസ്ഥകൾ ആവശ്യകത അത്യുത്തമമാണെന്ന വസ്തുതയ്ക്കായി തയ്യാറാക്കണം. നിങ്ങൾ പരമാവധി ശുചിത്വവും ആശ്വാസവും ഉറപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്. സ്വാഭാവികമായും, ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് അധിക ചെലവ് വരും. കൂടാതെ, ക്ലയന്റുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതിനാൽ അവരുടെ നിക്ഷേപം സുസ്ഥിരമാണ്. നിങ്ങളുടെ സേവനങ്ങൾ പരസ്യം ചെയ്യാൻ ഇത് സഹായിക്കും.

നികുതികൾ

ഒരു വാടക ബിസിനസ് സംഘടിപ്പിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ലാഭത്തിന്റെ ഭാഗമായി സംസ്ഥാനത്തിന് നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടി വരും. അതേ അവസരത്തിൽ, നിഷ്ക്രിയ വരുമാനത്തിൽ മാത്രം ജീവിക്കുന്ന ജനങ്ങൾക്ക് ധനകാര്യ അധികാരികളുടെ ശ്രദ്ധാകേന്ദ്രം അടുത്തിടെ വർദ്ധിച്ചുവരികയാണ്. നികുതി റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കേണ്ടതിൽ കാലതാമസം നേരിട്ടാൽ നിങ്ങൾ ഒരു പിഴവു നേരിടേണ്ടിവരുമെന്നത് ഓർക്കുക, അതിനാൽ ഒരു നിയമവ്യവസ്ഥയിലെ ബിസിനസുകാരൻ അപകടത്തിലാകരുതെന്നും, അത് അപകടത്തിലാക്കരുതെന്നും മനസിലാക്കുക.