ചെലവ് സമീപനം: സത്തയും പ്രധാന സവിശേഷതകൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, മെഷിനറി ഉപകരണങ്ങൾ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ പ്രധാന രീതി ഡീല് എന്ന അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു കുറഞ്ഞ സമീപനം ആണ്. അത് നിങ്ങൾ ഒരേ ഒരേ പ്രയോഗം ഗുണനിലവാരവും ചെയ്യാന് വേണ്ടിയാണ് കൂടുതലാണ് എങ്കിൽ അവനെ അനുസരിച്ച്, വ്യക്തി എന്ന പേരിൽ യുക്തമല്ല വില അടയ്ക്കേണ്ട.

സ്വത്തിന്റെ വിലയിരുത്തൽ അവസ്ഥയിൽ അതിന്റെ മൂല്യം ഏറ്റവും പ്രതിനിധീകരിച്ചുവെന്ന് അനുവദിക്കുന്ന സമീപനങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. ഇത് ചെലവേറിയ പ്രധാന ഒന്നാണ് ആണ്. ഈ കേസിൽ വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം ദേശത്തിലെ വിപണി വിലയും ഇന്നത്തെ രൂപത്തിൽ ഉദാഹരണത്തിന്, അൽപ, ഘടന ആവശ്യമാണ് ചെലവ് അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു ക്രെസ്പോ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തിയ കുറഞ്ഞ സമീപനം പല ഘട്ടങ്ങളിൽ പുറത്തു കൊണ്ടുപോയി:

1. അതിന്റെ ശരിയായ ഉപയോഗം ഏറ്റവും വിഹിതമുള്ള ഭൂമി വില, നിർണ്ണയിക്കുക.

2. സമാനമായ സൗകര്യം നിർമ്മാണം നീക്കിവച്ചു തുക കണക്കാക്കുക.

3. ഒരു സംരംഭകനും ലഭിച്ച വരുമാനം തുക നിർണ്ണയിക്കുക.

4., ശാരീരിക ഫങ്ഷണൽ, ബാഹ്യ മൂല്യത്തകർച്ച വെട്ടിക്കുറയ്ക്കും.

5. അക്കൗണ്ടിലേക്ക് വസ്ത്രം ക്രമീകരണങ്ങള് എടുക്കേണ്ടത് കെട്ടിടം, ദേശം, നിർമാണ മൂല്യം അന്തിമ കണക്കുകൂട്ടൽ പിടിച്ചുവെച്ചു.

കുറഞ്ഞ സമീപനം, ഇതിനിടയിൽ, ഉപയോഗത്തിലുള്ള തടസ്സങ്ങള് ഉണ്ട്. പ്രധാന ഒരു കെട്ടിടത്തിൻറെ കൃത്യമായ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ ധാരാളം സമയം ചെലവഴിക്കാൻ എന്നതാണ്. അങ്ങനെ, റിക്കവറി പഴയ കെട്ടിടത്തിന് പുറത്ത്, അതിന്റെ വീണ്ടും സ്ഥാപനത്തിന്റെ ചെലവ് കൃത്യമായി നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് കൊണ്ടുപോയി ഒപ്പം ആരോപിച്ചു നിലവാരത്തകർച്ച ഏതാണ്ട് അസാധ്യമാണ്. സാധാരണ കെട്ടിടങ്ങൾ കാര്യത്തിൽ ഈ സമീപനം അവരുടെ മതിപ്പുപോലെ മികച്ച, അത് ഉപയോഗിക്കാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ് കാരണം ആണ്. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, അത് ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രത്യേക കെട്ടിടങ്ങൾ (സ്കൂളുകൾ, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ, വൈദ്യുതി നിലയങ്ങൾ) അല്ലെങ്കിൽ ഇൻഷൂറൻസ് മൂല്യം കണക്കാക്കുമ്പോൾ ൽ മാത്രം തീരുമാനം.

നടത്തുന്നതിന് കുറഞ്ഞ സമീപനം പലപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു നിശ്ചിത ആസ്തി, വിലയിരുത്തൽ ഭൂമി ഏറ്റവും കാര്യക്ഷമമായ ഉപയോഗം നിർമാണം അല്ലെങ്കിൽ വിശകലനം.

സൂചിക, താരതമ്യ യൂണിറ്റ്, ഘടകങ്ങൾ ആവശ്യമാണ് സർവേ കയറി തകർക്കുകയാണ്: നിർമ്മാണ സെറ്റിൽമെന്റ് ചെലവ് സംബന്ധിച്ചു, അവർ നാലു അടിസ്ഥാന രീതികൾ ഉപയോഗിച്ച് നടപ്പാക്കുന്നത്.

അതുകൊണ്ട്, കഴിഞ്ഞ സർവേ വേണ്ടി കണക്കുകൾ അറിയാനായി ആണ് നേരിട്ട് ചെലവ് അങ്ങനെ സൃഷ്ടിയുടെ എല്ലാ തരം, മെറ്റീരിയലുകൾ, യന്ത്രവൽക്കരണം, പ്രയോഗങ്ങൾ പ്രയോഗിക്കുന്ന. ഈ ചെലവുകൾ പുറമേ നിക്ഷേപകന് ന്റെ ലാഭവും ചേർത്തു ഓവർഹെഡ്. അത് നിർമ്മാണം കണക്കുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനു വയലിൽ അപ്രൈസർ അറിവ് ആവശ്യമാണ് കാരണം ഈ രീതി, ഏറ്റവും കൃത്യമായ മാത്രമല്ല ഏറ്റവും സമയം-ദഹിപ്പിക്കുന്ന ഉപയോഗിക്കാൻ കണക്കാക്കുന്നു.

കുറഞ്ഞ സമീപനം പുറമേ ഗുണഭോക്താക്കളാകാൻ ഒരു ബിറ്റ് സമാനമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ, അതിന്റെ ഘടകങ്ങള്ക്കായി തകർക്കുകയാണ് ഒരു രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു, എന്നാൽ കാലക്രമേണ ദഹിപ്പിക്കുന്ന പോലെ അല്ല. അവൻ എല്ലാ ഡിസൈൻ ഘടകങ്ങൾ വ്യക്തിഗത മൊത്തം വില ഉപയോഗിക്കുന്നില്ല വസ്തുത.

പോലെ താരതമ്യ രീതി യൂണിറ്റ്, അതിന്റെ ഉപയോഗം തരം താരതമ്യം ന്യായീകരിയ്ക്കാൻ ആണ്. അതുകൊണ്ട്, ഒരു വസ്തു വിലയിരുത്താൻ വേണ്ടി, സമാനമായ സാങ്കേതിക പ്രകടനം അതിനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുക. തിരഞ്ഞെടുക്കൽ പ്രത്യേക ഡയറക്ടറികൾ നടപ്പിലാക്കുകയും. രീതിയും വളരെ വിപുലമായ അപ്ലിക്കേഷൻ ഉണ്ട് എളുപ്പമാണെങ്കിലും, അതിനാൽ.

സൂചിക രീതി എന്നതാണ് വഹിച്ചുകൊണ്ട് തുക സംസ്ഥാന നിലവാരം അംഗീകാരം പ്രത്യേക സൂചികകൾ, ഗുണിച്ച്. ഇത്തരം ഒരു രീതി കൃത്യത ഏറ്റവും കുറവ് ബിരുദം ഉണ്ട് വിശ്വസിക്കപ്പെടുന്നു.

കുറഞ്ഞ സമീപനം ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിലയിരുത്തൽ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും, പക്ഷേ, ഉപ്പയുടെ അതിന്റെ ഉപയോഗം നീതീകരിക്കപ്പെടുന്നു. വസ്തുക്കൾ തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടി വരിക വസ്തുത, അത് വളരെ വിരളമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, പക്ഷേ പണിതു സ്ഥലം വിലയിരുത്തൽ അതിന്റെ ഉപയോഗം ലളിതമായി തെറ്റാണ്.