അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളും നിയമനം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കു സൗഹൃദ നിയമനം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചുമതല ഇടപാട് ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള വരാം: നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ സഹ-നിക്ഷേപ കരാർ, അതുപോലെ പ്രീ-സൈൻ വിൽപ്പന കരാർ മറ്റ് വേണ്ടി. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളും നിയമനം പോലും മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ സാധ്യമാണ്. ഈ യോ ഇടപാട് തരം ഏതെങ്കിലും വ്യക്തിയെയോ സംഘടന വരുത്താം.

കരാർ ഈ തരം ഏറ്റവും പലപ്പോഴും ഒരു പുതിയ വീട് പണി ഘട്ടത്തിൽ ഒരേപോലെ ആണ്. അങ്ങനെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളും നിയമനം ഏത് യഥാർത്ഥ പാർട്ടി (വിൽപ്പനക്കാരൻ) മറ്റ് പാർട്ടി (വാങ്ങുന്നയാൾ) ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി കാര്യത്തിൽ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ലഭ്യമാണ് ആയ അവകാശങ്ങളും സാധ്യമായ കടപ്പാടും വരെ നല്കുന്നു ഫലമായി, ഒരു വിലപേശൽ ആണ്. ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി പലപ്പോഴും ഒരു ഡെവലപ്പർ ആണ്. കരാർ കരാർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ആവശ്യം അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു യാതൊരു പോയിന്റ് മാത്രം സാധുതയുള്ളതാകുന്നതുവരെയോ.

നിയമ അകക്കാമ്പിൽ ഈ ഇടപാട് നിയമനം വിളിക്കുന്നു. ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു വ്യക്തിയുടെ, അഷിഗ്നൊര് ആൻഡ് വാങ്ങുന്നയാൾ വിളിച്ചു - അഷിഗ്നെഎ.

ആരാണ് താൽപര്യം?

ചിലപ്പോൾ അവരുടെ വീട്ടിൽ താൽപര്യം അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വില്പനയ്ക്ക് ഇതിനകം പൂർത്തിയായി കാരണം പലപ്പോഴും ഇത്തരം ഉടമ്പടികൾ, താൽപര്യമുള്ള സാധാരണ ഉപയോക്താക്കളാണ്. എന്നാൽ ഒരു പ്രത്യേക സ്ഥലത്ത് അത് ലയിച്ചത് മറ്റു വഴികൾ കേവലം ചെയ്യുന്നു.

എന്തുകൊണ്ട് വിൽപ്പനക്കാരുടെ അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ വിട്ടുകൊടുക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാണോ? ചട്ടം പോലെ, കാരണങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്, ഏതാനും സൂചിപ്പിക്കുക ചെയ്യും.

എന്തുകൊണ്ട് അവകാശങ്ങൾ ചുമതല ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന ആണ്?

അത്തരം ഒരു കരാർ പോകാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ആവശ്യപ്പെടുന്ന യഥാർഥ കാരണം അറിയാൻ പ്രധാനമാണ്. ഈ ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം ഈ ഇടപാട് എങ്ങനെ മാറഡോണ പറഞ്ഞു നേരിട്ട് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പന കാരണം വസ്തുത വിൽപ്പനക്കാരൻ (അല്ലെങ്കിൽ മനസ്സില്ല) അതിന്റെ ഡെവലപ്പർ സ്ക്വയർ മീറ്റർ കൊടുക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് കഴിയാത്ത വരെ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത് ഡെവലപ്പർ, അതുപോലെ തിരിച്ചടവ് നിബന്ധനകൾ നിന്ന് നേരിട്ട് നിലവിലെ കടം തുക അറിയാൻ അത്യാവശ്യമാണ്.

എന്നാൽ പൂർത്തിയാക്കാത്ത റെസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യങ്ങൾ ഭൂരിഭാഗം വിൽപ്പനക്കാരും ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട് നിയമനം ക്രയവിക്രയം നോക്കുന്നു. പ്രത്യേകിച്ചും, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ഭവന ആവശ്യം ഇനി ഒരു അവകാശം നേടാനും, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു മെച്ചപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക ഓഫർ ലഭിക്കും.

പ്രാധാന

നിലവിൽ, അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ഏറ്റവും സാധാരണമായ തരം:

• കുറഞ്ഞ-പങ്കിടൽ കരാർ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിയമനം;
• വില്പനയ്ക്ക് ഒരു പ്രാഥമിക കരാർ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അവകാശങ്ങളുടെ അസൈൻമെന്റ്.

ചില നിയമപരമായ തെഛ്നിചലിതിഎസ്

എപ്പോൾ ഇടപാട് വിഷയത്തിൽ കൈമാറ്റം രേഖകൾ സൈൻ ചെയ്യും ഓഹരി പങ്കാളിത്തം ഒരു കരാർ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള അവകാശങ്ങൾ ചുമതല ന് കരാർ, മാത്രം നിമിഷം വരെ നിഗമനം കഴിയും. ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ എത്ര തവണ വേണമെങ്കിലും നിയമിച്ചു കഴിയും.

ഒരു പ്രധാന മുന്നറിയിപ്പ്: പ്രധാന കരാർ ആൻഡ് നിയമനം കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം.

ന് കരാർ സമാപന രണ്ടാം .നസീര് വാങ്ങുന്നയാൾ അത് കൊണ്ട് നിഗമനത്തിൽ ഭാവിയിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യം വാങ്ങലും വിൽപനയും അടിയില് ഇടപാട് ന് ആവശ്യങ്ങൾ നടത്താൻ നിയമപരമായ അവകാശം ലഭിക്കുന്നു. അതുപോലെ അവസ്ഥകളും ഡെഡ്ലൈനുകൾ അനുസൃതമായും ആവശ്യപ്പെട്ട് എന്നാൽ അപാര്ട്മെംട് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ആവശ്യപ്പെടാൻ അവകാശമില്ല.

ഈ പ്രാഥമിക കരാർ നിയമ െൻ കാരണം. അത് പ്രകാരം, വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങൽ ഇടപാട് ഇല്ല മാത്രം ഭാവിയിൽ നടത്താൻ കടമകൾ എത്തുക. സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രവേശിക്കുമ്പോൾ, പ്രാഥമിക വില്പനയ്ക്ക് വാങ്ങൽ റദ്ദാക്കപ്പെടും, അവകാശങ്ങൾ നിയമനം ഇടപാട് ഉപഭോക്താവ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വേണ്ടി ആശ്രയിക്കേണ്ട, നിയമപരമായ അവകാശം അവർ അതിന്റെ ചിലവു ആകെത്തുക നൽകപ്പെട്ടത് പോലും ഇല്ല. മടക്ക മാത്രം ജുഡീഷ്യൽ പ്രക്രിയയിൽ ഫണ്ട് കഴിയും ചെലവഴിച്ചു.

അസൈൻമെന്റ് ഏത് പ്രാഥമിക കരാറിൽ ഒപ്പിടുന്നത്, പ്രധാന കരാർ കക്ഷികൾ സൈൻ തീയതിക്കു മുമ്പായി സംഭവിച്ചു തീയതി കഴിയും.

മോർട്ട്ഗേജ് കീഴിൽ അവകാശങ്ങളുടെ അസൈൻമെന്റ്

മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളും നിയമനം ഇത്തരം ഒരു ഇടപാട് തികച്ചും പതിവ് കാഴ്ചകൾ ആണ്. നിലവിലെ നിയമപ്രകാരം ഉടമ (എസ്) പ്രോപ്പർട്ടി മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ മറ്റൊരു വ്യക്തി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറാൻ നിരോധിക്കേണ്ട, മുഴുവൻ അവകാശമുണ്ട്.

എന്നാൽ, അത്തരം ഒരു ഇടപാട് നിഗമനം ദൃഢനിശ്ചയത്തോടെ, അത് അവകാശങ്ങൾ ചുമതല ഒരു ബാങ്കായ പ്രവർത്തിക്കുന്നു ബാങ്കിന്റെ അനുമതിയില്ലാതെ, കൂടാതെ സാധിക്കില്ല എന്ന് ഓർത്തു വേണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമ്പടിയിലെ വ്യവസ്ഥകൾ നിയമനം ബാങ്ക് മുന്നോട്ടുവച്ചു മാറ്റംവരുത്താൻ വിധേയമാണ്. വളരെ പലപ്പോഴും, ബാങ്കായ അപാര്ട്മെംട് പുതിയ ഉടമ ക്രെഡിറ്റ് അവസ്ഥ നിലനിർത്താൻ ഇല്ല.

നിയമനം ഒരു കരാർ പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത്

അവകാശങ്ങൾ ചുമതല ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത് മാത്രം സൗകര്യം പണിയുന്ന സാധ്യമാണ്. ഇടപാട് സാധ്യമായ കാലയളവിൽ ക്ലെയിമുകൾ നിയമനം സംയുക്ത പങ്കാളിത്തം ന് കരാർ രജിസ്ട്രേഷൻ മുതൽ പാർട്ടികൾ ട്രാൻസ്ഫർ പ്രവൃത്തി നിർമാണ സൈറ്റിൽ സൈൻ നിമിഷം വരെ അനുവദനീയമാണ് പ്രവിശ്യകളെ കുറിച്ചുള്ള ഫെഡറൽ നിയമം 214, ആർട്ടിക്കിൾ 11 പ്രകാരം നിയന്ത്രിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, ഇനി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കടക്കുന്നതു അവകാശത്തിന്റെ നിയമനം കരാർ ഒപ്പിട്ട എങ്കിൽ സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഓർക്കുക. ഈ കേസിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം മാറ്റം മാത്രം ബാധകമായ നിയമം, വഴികളിൽ നൽകുന്ന റസിഡൻഷ്യൽ സൗകര്യം മറ്റുതരത്തിൽ വില്പനയ്ക്ക് ഇടപാട് സമാപന നടപ്പാക്കുന്നത് ചെയ്യാം.

പക്ഷേ, എന്റെ നിയമം സൈൻ ചെയ്തില്ല പോലെ, പലിശ ഉടമകൾ നിയമനം കടക്കുന്നതു പൂർണ്ണ അവകാശമുണ്ട്. വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു പോയിന്റ്: വിൽപ്പനക്കാരൻ നിരവധി സാധ്യതയുള്ള യു.കെയിലേക്ക് നിയമനം കരാർ വേണ്ടി. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് രണ്ട് മുറികൾ എങ്കിൽ ഈ സാധ്യമാണ്. ഇത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഈ നിയമം നിരോധിക്കേണ്ട.

കരാർ സമാപന ഹൈലൈറ്റുകള്

എല്ലാ അടിസ്ഥാന വ്യവസ്ഥകൾ സിവിൽ കോഡ് ഇത് നടത്തുന്നു.

1. ഒരു കരാർ വാമൊഴിയായി നിഗമനം ചെയ്തേക്കാം, എപ്പോഴും എഴുത്തുരേഖയല്ലാത്തപക്ഷം. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അത്തരം ഒരു കരാർ നിഗമനം അത് ഡവലപ്പർ മുമ്പ് നിഗമനം അടിസ്ഥാന കരാർ വൈരുദ്ധ്യങ്ങളായ ഇല്ല മാത്രമേ അവകാശമുണ്ട്. പലപ്പോഴും ഡെവലപ്പർമാർ സ്വയം വ്യക്തമായി മറ്റൊരു അഷിഗ്നെഎ അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം തന്റെ സമ്മതം ആവശ്യമായ നിയമനം സമാപന ചടങ്ങിലാണ് പ്രസ്താവിച്ചു പ്രധാന കരാർ, ഒരു ക്ലോസ് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഒരു പോയിന്റ് കാണുന്നില്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ഇപ്പോഴും വിൽപ്പനക്കാരൻ അറിയിക്കും എന്ന് ഉറപ്പു (രേഖാമൂലം) കരാർ നിർമാണത്തിലാണ് എതിർക്കുന്നതിനും അവകാശങ്ങൾ ചുമതല നൽകി ആ ഡവലപ്പറിനെക്കുറിച്ചോ വേണം. അല്ലെങ്കിൽ, ഭവന പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ ഇപ്പോഴും ശരിയായ ഉടമയായ മാറ്റാൻ കഴിയൂ.

കാരണം പങ്ക് പങ്കാളിത്തം ന് കരാർ, നിയമനം കരാർ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ വിധേയമാക്കും ഒരേ നടപടിക്രമം വിധേയമാക്കും വേണം വസ്തുത 2.. ഓഹരി നടക്കുന്ന സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ഒരു കരാർ, ഭാവിയിൽ ഡെവലപ്പർ തങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ ൽ അഷിഗ്നെഎ തള്ളി ഓരോ കാരണം ഉണ്ട്.

3. കരാർ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമം കടന്നു കഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ എല്ലാ അവകാശങ്ങളും ചുമതലകളും, പ്രധാന കരാറിൽ ആണ് പട്ടിക ഊഹിക്കുന്നു. ഇത് എല്ലാ അപകട വഹിക്കും.

4. ഉപയോഗം പ്രാവർത്തികമാക്കുന്ന കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള സ്റ്റേജ് പേയ്മെന്റുകളുടെയോ നിയമനം ന് ഇടപാട് സമാപന ചടങ്ങിലാണ് സേഫ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സുകൾ, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ആവശ്യമുള്ള എല്ലാ പ്രമാണങ്ങളുടെ വീണ്ടും രജിസ്ട്രേഷൻ ശേഷം പണം എടുക്കാൻ കഴിയും.

രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പുവച്ചത് ൫.പൊമിമൊ, പ്രമാണങ്ങളും ഡെവലപ്പർ ഒപ്പിട്ട. പേപ്പർ എപ്പോഴും ഇടപാട് ഡെവലപ്പർ അനുമതിയോടെയാണ് നടപ്പാക്കുകയും ചെയ്തു എന്നു സൂചിപ്പിക്കുന്ന, നീല മുദ്രയും.

ഇടപാടിനും പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ്

കരാർ നിയമനം സർവീസുകളും വാങ്ങുന്നയാൾ താഴെ രേഖകൾ കൈവശം ആയിരിക്കണം:

- പ്രധാന കരാർ അല്ലെങ്കിൽ ചുമതല നിർമ്മിച്ച ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള പകർപ്പ്;

- കരാർ ഒറിജിനൽ കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള സെറ്റിൽമെന്റ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ;

- മാറ്റുന്ന നിയമം മുകളിൽ ലിസ്റ്റ് രേഖകൾ;

- ഒരു രണ്ടാം ഭാഗത്തു നിന്നും ഒരു നിയമനം വരെ സമ്മതം;

- യഥാർത്ഥ കരാർ.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവകാശങ്ങളും നിയമനം: നികുതി നൽകേണ്ടത്

നികുതി കോഡ് (ആർട്ടിക്കിൾ 220, ഖണ്ഡിക 1) പ്രകാരം, നിയമനം ഒരു പ്രാരംഭ നിക്ഷേപകന് പണം ആയിരിക്കണം, ഈടാക്കുന്നത്. നികുതി തുക വിധേയമായി, ഇടപാടിന്റെ ആകെ തുക കണക്കാക്കുന്നു, ഒപ്പം നിക്ഷേപം അളവും നിയമനം വലിപ്പം തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം പോലെ കണക്കാക്കാൻ കഴിയില്ല.

പലപ്പോഴും ഒരു സാഹചര്യം ഇല്ല സംസ്ഥാനത്തിന് സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ യഥാർത്ഥ വാങ്ങിയ മനുഷ്യന്റെ ചുമലിൽ ആരോപണമായിരുന്നു, ആ നിയമനം സൃഷ്ടിച്ചെങ്കിലും അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്കു സ്വത്തവകാശ. സാധാരണ, പാർട്ടികൾ തുല്യമായി സാമ്പത്തിക ചെലവ് പങ്കിടാൻ അംഗീകരിക്കുന്നു.

ക്ലെയിമുകൾ ചുമതല ന് കരാർ പല സൂക്ഷ്മമായ ഉണ്ട്. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ഏതെങ്കിലും പ്രമാണങ്ങൾ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പായി, ശക്തമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ പ്രത്യേക ഒരു അഭിഭാഷകനുമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.